在2017年的一次大會上，馬雲為了鼓勵年輕人追求自己的夢想，拋出了“房價如蔥”觀點。他當時表示，8年後中國最不值錢的就是房子，房價會和蔥價一樣便宜。
這個觀點引起了很多人的爭論，有的人覺得在房產過剩的背景下，這會是一種必然趨勢。不過也有的人覺得，經濟對房地產的依賴依舊存在，所以要想房價暴跌是很難實現的。
那麼真的等到了10年後，中國的房子到底會不會值錢呢?
對於房子的價值變化問題，李嘉誠有一句十分經典的話：““決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這就是李嘉誠的地段論。
在李嘉誠看來，一間房子在未來值不值錢，主要就得看地段，因為只要地段好了，買房的人自然就多了，那麼房主的議價能力會很強，房子自然就會值錢了。
這個說法在我國房地產的發展過程中倒是很適用，只要是像學區房這樣的地段，一直都是十分吃香的，即便是在整個房地產市場趨於冷淡的時候，地段好的房子依舊是值錢的。
那麼如果把李嘉誠的“地段論”和馬雲的“房價如蔥論”放在一起的話會怎樣呢?要是這兩個論點真的實現的話，房子的價值變化表現會是：在絕大多數房子價值降低的同時，地段好的房子的價值可能也會降低，但是依舊會比其他房子的強勢。當然，在也只是一種理論。
而對於未來房子的價值變化問題，有專家說出了6個字。
在經濟學家任澤平看來，“房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融”，所以未來房子價值變化的核心就集中在“人口、土地、金融”6個字上。
首先在人口方面
人口向來都是我國房地產發展的一個主要動力，只要人口持續增長，我國的房產需求就會增加，而這就是房價上漲或者是維持高位的一個重要條件。
但是近些年我國的人口增長速度是在減緩的，新生兒出生率在降低，老齡化在加重，勞動人口有明顯減少的趨勢。這樣一來，未來買房的人會越來越少，房價自然不會有上漲動力，反倒容易下跌。
其次在土地方面
在城市邊界和耕地紅線既定的前提下，大拆大建的時代已經逐步過去。而且我國無論是土地供給還是房產供給已經很充足了，這很容易將樓市轉變成“買方市場”，到時候剛需的議價能力會更強。
最後在金融方面
房地產在金融方面最大的表象在於資金流向，雖然這些年我國M2一直在增加，但是從去年開始，國家一直在收窄房地產的融資通道，資金向房地產流入的量正在被限制。沒有了資金的加持，房地產發展下行的趨勢會更加明顯。
這樣看來，馬雲的“房價如蔥論”在人口、土地、金融這三個方面似乎都有一定的理論支持和現實依據，至於10年後的房子到底會不會值錢，我們拭目以待!
