NO.1丨壹
土拍來襲，12宗地縮水成3宗！
根據原計劃，明天合肥土市將有12宗超1037畝地要賣。
甚至還傳出了幾個重點地塊的意向房企：
包河區BH202002號地意向房企：共22家，中海、佳源、銀城、金地、建發、綠都、萬科、融僑、龍湖、置地、祥源、石榴、金科、金輝、佳兆業、正榮、祥生、新城、保利、中梁、華宇、奧園；
包河區BH202003號地意向房企：共20家，中海、聯投、銀城、金地、建發、綠都、萬科、融僑、龍湖、置地、祥源、石榴、金科、金輝、正榮、新城、保利、中梁、奧園、華宇；
廬陽區LY202001號地意向房企：共6家，佳源、萬科、中梁、綠都、金科、正榮。
近段時間，這場即將到來的合肥二季度首場大型土拍，成為各個樓盤宣傳“市場回暖”的大爆點和噱頭，承擔著合肥樓市復甦風向標的“重任”。
然而，此次土拍安排場次公佈，地塊數量縮水：
1、數量上，原本計劃推出的12宗約1037畝地，嚴重縮水成3宗約245.6畝。
2、保留拍賣的地塊也是最熱門的幾宗，包括包河區BH202002號、包河區BH202003號以及廬陽區LY202001號地塊。
3、出於對疫情安全防護工作的考慮，本次土拍分為上午場和下午場，並要求每場次拍賣提前1小時監測入場。
NO.2丨貳
重頭戲，淝河板塊2宗地要賣！
不管怎麼說，雖然明天的土拍僅還有3宗地，但這3宗地屬於實打實的重磅地塊。
包河區BH202002號地、包河區BH202003號地都屬於淝河板塊。從地塊信息來看，BH202002地塊位於葛大店路以東、龍川路以南，佔地69.1704畝，純居住地，容積率小於2.2，參考地價1360萬/畝，最高限價1578萬元/畝。
該宗地緊鄰在建的4號線大強路站，東北方向一路之隔是在建的合肥48中祁門路校區。
圖 丨 地塊位置圖
而BH202003地塊位於棠樾路以東、龍川路以南，佔地67.11畝，純居住地，容積率小於2.2，參考地價1360萬/畝，最高限價1578萬元/畝。緊鄰的地鐵站為臨近地鐵4號線花山路站。
當下，淝河板塊正處於開發的高潮期，區域在售樓盤翡翠天際、金地時代領峰、信達華宇錦繡龍川，高層裝修備案價都在2.1萬+/㎡。
後期，這兩宗地塊入市後，一方面分解板塊內其他樓盤的現有客戶，板塊樓盤競爭關係更加激烈。
另一方面，由於區域在售樓盤集中，後期入市壓力也較大，這也倒逼拿地的人在產品上需要更下功夫。
再來看廬陽區LY202001號地，地塊位於廬陽工業園板塊，在純新盤學林雅苑隔壁，根據競買要求，該地塊需代建一所12班幼兒園以及一所24班小學。
圖 丨 LY202001號地塊位置圖
這宗地最明顯的不利因素是周邊環境，電廠、高壓線、垃圾中轉站都距離不遠，去年經歷過延期、流拍，一波三折，最終仍然未能出讓。
這次網傳的佳源、萬科、中梁、綠都、金科、正榮都會參與該地塊的競價，能否成功出讓是本場土拍的一大看點。
NO.3丨叄
土地市場已經完全復甦了？
今年開局，黑天鵝飛過，煽動翅膀，影響了社會生活的方方面面，包括樓市。但全國的土地市場卻走出了不一樣的畫風，比如：
2月20日，上海市徐彙區一宗綜合體地塊，以310.5億總價成交，不僅刷新上海地王成交價，同時也是目前大陸總價新地王。
3月10日，廣州土拍，拍出史上的最高樓面價47616.36元/㎡。
3月13日，蘇州疫情後的首場土拍，一地塊溢價率11.73%，差點刷新板塊最高成交價。
從北京、上海、杭州、成都、廈門等一、二線城市，到徐州、洛陽，駐馬店、金華等三四線城市，土拍清一色表現“紅火”。
吃瓜群眾不禁疑惑，說好的疫情影響呢？說好的市場停擺呢？土市這麼快就復甦了？
說一下我的觀點：
一是，不管樓市還是土市，在這場疫情中確實都受到巨大的衝擊，呈現低迷狀態。
但疫情過後，需要復甦，購房者帶不動，就只能房企自己上，既然麵包不能炒，那就只好先炒一炒麵粉。
二是，翻一翻近段時間全國各地的土拍，會發現很大比例參拍拿地的房企都是國企和央企。
他們爭相拍地的舉動，一方面是對市場未來預期的看好，而更深層次的，我覺得是託市、救市政策的需要，畢竟樓市也是政府“經濟復甦”很關鍵的一環。
三是，疫情不會消滅“需求”，只能把“需求”延期，購房者對買房的需求，房企對拿地的需求，在疫情過後逐漸釋放，是正常的趨勢。
四是，穩經濟勢在必行，貨幣政策的寬鬆，讓融資更簡單，房企想打贏市場的仗，手中彈藥多了，自然就需要更多的土地餘糧。
NO.4丨肆
結 語
所以，疫情的影響嚴重是真的，但土拍市場的火熱也是真的。
不同的是，這種火熱是存在著“分化”，熱門的樓盤、熱門的土地，無論什麼時候都會是搶食的焦點。
明天的土拍不一定都夠直接推動樓市的火爆，但合肥樓市後續怎麼走？房企對市場的預期怎樣？地價對房價的影響如何？購房者的關注熱情高不高？這些，都可以在這次的土拍中找到參考答案。
