最近有網友在口水樓市論壇上吐槽：“融信瀾天83㎡，三室一廳一衛都不到3000的租金”。
融信瀾天開啟了杭州搖號時代首個”萬人搖“，稱得上是良渚宇宙級的熱門紅盤了。
除了融信瀾天，還有萬科未來城二期、三期，和光塵樾等多個樓盤“萬人搖”樓盤都位於這個板塊內，而且和光塵樾的中籤率還創下了良渚搖號史上的最低。
融信瀾天在去年下半年交付，還有萬科未來城、和昌府這個板塊內曾經熱門的紅盤也在去年交付了。
融信瀾天租金掛牌低沒人出租，那麼其它樓盤也是一樣令房東頭疼嗎？記者走訪了多個樓盤。
房源選擇性多了
三室的房子這些小區租金要多少？
記者走訪的第一個樓盤就是口水網友吐槽的低價還出租不了的融信瀾天。
融信瀾天距離地鐵2號線杜甫村站800米左右，中介推薦了兩套房源，其中一套裝修較好的，房東掛牌價4100/月，經過交談之後，願意在4100的價格內包含每個月的物業費與車位的費用，物業費300/月，車位200-300/月。
而另外一套同樣89方的戶型，裝修簡單，房東掛牌價3800/月。
萬科未來城一期
離地鐵站最近的萬科未來城一期，三室只有一個衛生間，出租年份已有兩年多，3900元/月，不包物業費。中介介紹之前這套房源掛牌4000元/月，今年房東稍微降低了一點。
而未來城三期，去年交付的新房子租金卻比一期的便宜，3800—4100元/月，部分房源房東還願意在租金內包含物業費。
和昌府
“良渚三兄弟”的和昌府距離良渚地鐵杜甫站1公里左右，租金相對低一點，三房兩衛租金大概在3500——3800左右。
其中3600元每月包物業，中介小哥坦言：“這套房子是這邊性價比相對較高的一套”。
有房源掛價未減難出租
還有包物業費、車位費隱性降低房源
在我愛我家官網上，89房的房源，融信瀾天最高掛牌4100元/月，和昌府4200元/月，未來城三期4300元/月。
記者走訪了的幾個小區，有些房東表示可以根據情況稍降價。但有些房東還是執意根據自己的掛牌價來出租。
融信瀾天掛牌房源
融信瀾天小區內部
像融信瀾天這個小區目前大部分還是裝修的階段，小區內到處都是“電鑽聲、敲擊聲”，完全沒有顯現入住的氛圍。其中一套房東掛牌價3800/月，心裡完全沒有降低租金的打算，而且要求租客押一付三。
但是對於新小區，像融信瀾天剛裝修一兩個月就出租的房子，中介還是不建議租客去租這樣的小區。
還有和昌府一套包陽臺的89方，租金每月3800元不包含物業費，通過中介協商房東執意按照原價出租，中介透露這套房子是近期看的最多的一套房源但房東在價格上不願妥協所以增加了出租難度。
融信瀾天掛牌4100/月的房源
有些房東未感受到租金市場的動盪，對於租金不願降價，中介表示出租難度較高，還有房東想漲價卻發現根本租不出去。
中介小哥還透露了良渚周邊的新小區目前房源出租房源掛牌較多大部分都是第一次出租，而且有些房子掛牌已經降低了幾百塊，哪怕降價也比空置好。
今年有需求的客戶少了，如果對於房源有所滿意，我愛我家中介表示還可以聯繫房東再商量價格或者可以提出包物業等需求。
良渚這些新小區物業費每個月需要300左右，部分房源租金中可包含物業費這也是對於租金的一個優惠。
還未出租的房源掛不到去年的價格
自如也不接收託管？
記者採訪了和昌府的業主，在去年，89方的房子4000/月託管給自如，自如當天就簽訂了合同。
和昌府
去年良渚周邊89方的租金掛牌在4000元/左右，而今年已經無法掛上這個價格。
而且還有房東吐槽現在把房子掛在我愛我家難出租，自如也不接收他們的房源，房東願意3000元/月包物業，4萬的保修標準出租。
記者聯繫了自如客服，對方表示因為特殊時期，目前融信瀾天、和昌府、萬科未來城、崑崙華府等良渚的這些樓盤他們都不接收託管，除了去年託管的房子照常託管的房源照常運營。
自如客服還表示何時再重啟接收還要等公司具體安排。
目前這些想出租的房源主要掛牌在周邊的我愛我家、鏈家等實體店內。
年後房租不漲反跌
新房交付越來越多 供大於求？
從記者走訪的的情況來看，良渚板塊的房源租金確實有所下降。
記者諮詢了中介前幾個月的租房情況，中介透露今年的疫情對於一季度租房市場影響還是比較大， 大部分房子放著幾個月未出租，空置率較高。往年的年後是租房的最佳時期，而且年後的租金也會比年前掛牌高，而現在很多房東願意降低租金出租房源。
現在租客都陸陸續續返工了，來看房子的人會稍微多一些，但租金一下子回升到去年的市場價格還是比較難。
貝殼找房杭州站的數據顯示，2020年1-3月杭州十區的月均租金，同比去年均有所下降。其中，3月下滑幅度最大，同比減少了11%。
除了一季度對於租金的影響，良渚板塊近年來交付的房子越來越多。有網友吐槽：“近一年良渚有未來城2、3期，和昌府、融信瀾天、崑崙華府等幾大盤交付，這些樓盤加起來就超過5000多戶，房源多的撲出來，租金也是一瀉千里。
租客少，而掛出的房源多。供大於求的情況之下，對於租金也所有影響。
加上近兩年，大量的長租公寓、藍領公寓投入，杭州的租賃市場漸漸更呈現出供大於求的趨勢。根據杭州規劃，未來公租房保有量要求不低於8萬套，人才租賃房不少於5萬套，藍領公寓目標籌建4萬套。
中介透露目前良渚雖然有地鐵2號線與杜甫站的永旺夢樂城的配套，但是大部分還是願意租在離稍微往城區近一點的地方。
良渚醫院進度
中國美院良渚校區進度
目前，周邊已有良渚美院、良渚醫院等大型配套在建設，近日，良渚新城國際商務區核心區的最新設計方案也正式出爐，未來的租房市場需求相對會多一些。
稿件來源：浙江新聞客戶端
