最近有网友在口水楼市论坛上吐槽：“融信澜天83㎡，三室一厅一卫都不到3000的租金”。
融信澜天开启了杭州摇号时代首个”万人摇“，称得上是良渚宇宙级的热门红盘了。
除了融信澜天，还有万科未来城二期、三期，和光尘樾等多个楼盘“万人摇”楼盘都位于这个板块内，而且和光尘樾的中签率还创下了良渚摇号史上的最低。
融信澜天在去年下半年交付，还有万科未来城、和昌府这个板块内曾经热门的红盘也在去年交付了。
融信澜天租金挂牌低没人出租，那么其它楼盘也是一样令房东头疼吗？记者走访了多个楼盘。
房源选择性多了
三室的房子这些小区租金要多少？
记者走访的第一个楼盘就是口水网友吐槽的低价还出租不了的融信澜天。
融信澜天距离地铁2号线杜甫村站800米左右，中介推荐了两套房源，其中一套装修较好的，房东挂牌价4100/月，经过交谈之后，愿意在4100的价格内包含每个月的物业费与车位的费用，物业费300/月，车位200-300/月。
而另外一套同样89方的户型，装修简单，房东挂牌价3800/月。
万科未来城一期
离地铁站最近的万科未来城一期，三室只有一个卫生间，出租年份已有两年多，3900元/月，不包物业费。中介介绍之前这套房源挂牌4000元/月，今年房东稍微降低了一点。
而未来城三期，去年交付的新房子租金却比一期的便宜，3800—4100元/月，部分房源房东还愿意在租金内包含物业费。
和昌府
“良渚三兄弟”的和昌府距离良渚地铁杜甫站1公里左右，租金相对低一点，三房两卫租金大概在3500——3800左右。
其中3600元每月包物业，中介小哥坦言：“这套房子是这边性价比相对较高的一套”。
有房源挂价未减难出租
还有包物业费、车位费隐性降低房源
在我爱我家官网上，89房的房源，融信澜天最高挂牌4100元/月，和昌府4200元/月，未来城三期4300元/月。
记者走访了的几个小区，有些房东表示可以根据情况稍降价。但有些房东还是执意根据自己的挂牌价来出租。
融信澜天挂牌房源
融信澜天小区内部
像融信澜天这个小区目前大部分还是装修的阶段，小区内到处都是“电钻声、敲击声”，完全没有显现入住的氛围。其中一套房东挂牌价3800/月，心里完全没有降低租金的打算，而且要求租客押一付三。
但是对于新小区，像融信澜天刚装修一两个月就出租的房子，中介还是不建议租客去租这样的小区。
还有和昌府一套包阳台的89方，租金每月3800元不包含物业费，通过中介协商房东执意按照原价出租，中介透露这套房子是近期看的最多的一套房源但房东在价格上不愿妥协所以增加了出租难度。
融信澜天挂牌4100/月的房源
有些房东未感受到租金市场的动荡，对于租金不愿降价，中介表示出租难度较高，还有房东想涨价却发现根本租不出去。
中介小哥还透露了良渚周边的新小区目前房源出租房源挂牌较多大部分都是第一次出租，而且有些房子挂牌已经降低了几百块，哪怕降价也比空置好。
今年有需求的客户少了，如果对于房源有所满意，我爱我家中介表示还可以联系房东再商量价格或者可以提出包物业等需求。
良渚这些新小区物业费每个月需要300左右，部分房源租金中可包含物业费这也是对于租金的一个优惠。
还未出租的房源挂不到去年的价格
自如也不接收托管？
记者采访了和昌府的业主，在去年，89方的房子4000/月托管给自如，自如当天就签订了合同。
和昌府
去年良渚周边89方的租金挂牌在4000元/左右，而今年已经无法挂上这个价格。
而且还有房东吐槽现在把房子挂在我爱我家难出租，自如也不接收他们的房源，房东愿意3000元/月包物业，4万的保修标准出租。
记者联系了自如客服，对方表示因为特殊时期，目前融信澜天、和昌府、万科未来城、昆仑华府等良渚的这些楼盘他们都不接收托管，除了去年托管的房子照常托管的房源照常运营。
自如客服还表示何时再重启接收还要等公司具体安排。
目前这些想出租的房源主要挂牌在周边的我爱我家、链家等实体店内。
年后房租不涨反跌
新房交付越来越多 供大于求？
从记者走访的的情况来看，良渚板块的房源租金确实有所下降。
记者咨询了中介前几个月的租房情况，中介透露今年的疫情对于一季度租房市场影响还是比较大， 大部分房子放着几个月未出租，空置率较高。往年的年后是租房的最佳时期，而且年后的租金也会比年前挂牌高，而现在很多房东愿意降低租金出租房源。
现在租客都陆陆续续返工了，来看房子的人会稍微多一些，但租金一下子回升到去年的市场价格还是比较难。
贝壳找房杭州站的数据显示，2020年1-3月杭州十区的月均租金，同比去年均有所下降。其中，3月下滑幅度最大，同比减少了11%。
除了一季度对于租金的影响，良渚板块近年来交付的房子越来越多。有网友吐槽：“近一年良渚有未来城2、3期，和昌府、融信澜天、昆仑华府等几大盘交付，这些楼盘加起来就超过5000多户，房源多的扑出来，租金也是一泻千里。
租客少，而挂出的房源多。供大于求的情况之下，对于租金也所有影响。
加上近两年，大量的长租公寓、蓝领公寓投入，杭州的租赁市场渐渐更呈现出供大于求的趋势。根据杭州规划，未来公租房保有量要求不低于8万套，人才租赁房不少于5万套，蓝领公寓目标筹建4万套。
中介透露目前良渚虽然有地铁2号线与杜甫站的永旺梦乐城的配套，但是大部分还是愿意租在离稍微往城区近一点的地方。
良渚医院进度
中国美院良渚校区进度
目前，周边已有良渚美院、良渚医院等大型配套在建设，近日，良渚新城国际商务区核心区的最新设计方案也正式出炉，未来的租房市场需求相对会多一些。
稿件来源：浙江新闻客户端
