狼，真的來了嗎？
昨夜，中介瘋狂熱推增城朱村的恆展江山時代，特價單位低至14800元/平，而且買一套還送一個車位。
這個價格是很驚人了！要知道恆展江山時代和朱村其他降價盤不一樣，這是地鐵盤，此前帶裝修價格一度賣到2.6萬/平。
而且，拋開樓盤本身不說，“增城朱村地鐵盤賣1.4萬/平”，這個消息也足夠嚇人，畢竟早在兩年前，朱村地鐵盤就已超過2萬/平。
從百度地圖測距看，該樓盤距離21號線鳳崗站，步行800多米，算真地鐵盤。
據瞭解，恆展江山時代目前正常售價為1.9萬/平，主推10棟、11棟和12棟，為75-115平二至三房。
其正推出的特價單位，在11棟和12棟，為高低樓層的115平三房，毛坯發售，最低為1.48萬/平，主流價格在1.55萬/平左右，贈送的車位市場價是12-15萬/個。
其中，11棟為高低樓層的03戶型，而12棟為高樓層的04戶型，均為115平三房，望花園，景觀面都不錯。
付款方式，無特殊要求，可做公積金貸款。
來看看價格：以12棟2504單位計算，如單價1.9萬/平，總價要218.5萬，如果是1.48萬/平，總價為170萬，再加上價值12萬的車位，115平三房優惠前後相差58.5萬，讓利不可謂不大。
綜合以上條件看，恆展江山時代的促銷頗有誠意。
其實，在這一波樓市盤整期，促銷的朱村盤不僅恆展江山時代一個。
清尾貨的西福藍灣，推出毛坯房單位，價格低至1.7-1.8萬/平，在售70-108平兩至三房。
“天上不會掉餡餅”，這些樓盤為什麼大降價，也在於價值支撐點較弱。
一方面，它們距離科教城較近，原本是利好，但2012年規劃至今，配套仍舊較弱，生活氛圍也不強，亦無大的產業利好。
項目附近的醫院，主要為朱村鎮醫院、中新醫院，也談不上優質。
商業配套方面，這兩個項目主要靠樓盤底商，周邊也只有早期開發的碧桂園城市花園生活氛圍較好。
此外，二者學校資質也很普通，比如恆展江山時代，其附近學校為朱村中心小學、朱村二中、朱村一中。
另一方面，二者產品也有不足，比如恆展江山時代的特價單位為115平三房，面積大，總價高；西福藍灣則距離地鐵口有一段距離。
不過，也並非朱村所有項目都面臨困局。
朱村大板塊內的保利大國璟、實地薔薇國際和華潤置地潤悅，因為九年一貫制的執信學校引入，而享受極大利好，直接拉開了與其他項目的差距。
最後，房產君做個小調查，你覺得朱村地鐵盤1.5萬/平左右，價格觸底了嗎？對於天河一帶上班的小白領來說，這個價格可以入手了嗎？
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