几年前，房好抵在一个开发商那里看上了一套房，买下之后，我就电话告诉身边的朋友，但很多人并不认为那是一个值得买的楼盘。然而，其中一个朋友后来也在那个楼盘跟着我买了一套，他连房子也没看，直接下定。
房好抵记得那个楼盘开发商连路边的杂货都没有清理就开始卖了，花园很小，没有游泳池，也没有配幼儿园，就几个光秃秃楼，很多客户来了都没有购买，但是我认为有机会大幅升值就大胆的拿下来了。而后来这套房的确给我带来不错的收益，那个跟着我买房的朋友，一下子就赚了一大笔钱，所以他当时非常感激我，至今我们还经常讨论房子的问题。
那么当时我基于什么判断，敢于买下那套房呢？普通人又该如何评估房子是否值得买呢？
下面就由房好抵来和大家讲讲，如何来购房！分为六种房型来分析讲解。
01.拆迁房
首先我们从拆迁房开始讲，真正赚钱的计划在于大家都不知道那里要拆迁你就提前买好了。如果所有人都知道了那里要拆迁，你才去买，那已经晚啦，如同股票一般，在股票上涨时买入，你赚的不过是顺风车的钱，而我们要做的是，抄底的车主，也就是这个利好已经体现在价格上，再买入基本赚不到大钱了。
另外需要注意的是买拆迁房，千万不要等政府来拆，然后拿赔偿，最聪明的做法的是什么呢？就是趁公布拆迁范围或开始丈量面积，宣布赔偿标准的时候，高价卖掉，然后去搞一套正儿八经的商品房。因为拆迁房，要等政府来拆，然后拿赔偿是漫漫无期的，郊区大把平整的土地，不到万不得已，政府是没有动力搞拆迁的。
02.学位房
曾经有很多朋友问房好抵，到底是买市区学位房，还是郊区新房？而房好抵的回答是：学位房年年涨，涨幅3-8%；郊区新房三年不涨，一涨顶三年，涨幅30%+。
换言之，学位房上涨是最有确定性的，几乎可以断定今年买，明年一定涨。为什么呢？
因为家长一旦买入，孩子不读完9年义务教育，他们是不搬家，不卖房的。他们买入一套，市场上就少一套，家长摁着不卖，二手房供应就少了，等于变相炒房，所以价格年年都涨，哪怕楼市调控也不会大幅回调。
这里值得注意的是：学位房的确年年涨，但是如果它的价格突然出现大幅回调，就是中国楼市崩盘的信号。大家记住，如果出现这种现象，赶紧卖房套现走人，转身就走，头都不回的那种。
03.地铁房
地铁房涨得最猛的一波，就是通车之前，一旦通车，它的涨幅就不如前了。所以买房投资，如果你是博升值，尽量买有地铁规划的郊区板块，在刚需还没关注的时候，你先去低价建仓，买好几套，等待将来地铁利好兑现，价格上涨。
对于已经建好地铁的位置，哪里涨得最快呢？距离该城市高端就业中心5-8个地铁站的范围。因为这些人群的购买力是最强劲的，他们愿意为通勤支付高溢价。广州天河珠江新城、深圳科技园等等都是这写城市的高端就业中心。
另外需要注意的是，买地铁房之前，建议你亲自去坐坐地铁，一直坐到终点站。在终点站下车的时候，如果你发现下车的人非常多，那么终点站到市区地铁沿线的楼盘，升值潜力都非常大，反之，则很小。典型的例子就是武汉光谷，作为末尾几个站，光谷早晚上下车的人非常多，所以那里的房价涨幅一直不错。
04. 老破旧或楼梯房
这类型房子，真正赚钱的机会在于地段潜力，前提是房子仍未丧失居住的舒适性，可以作为刚需人群的选择之一。
所以要买这类房子，一定要选择买地段好的，并且楼盘的外立面不能“破相”，出现瓷砖脱落又或者窗户生锈，否则很影响接盘客的观感，将来卖不起价。
另外，楼梯房的楼层记住“金三银四”的原则，三楼是最好的，其次是四楼。楼梯房顶楼，除非7.5-8折又或者可以高评低首付，否则不考虑。
05. 小产权房
2015-2016年，深圳商品房翻了一倍多，小产权也跟着翻了一倍多，所以别说小产权没价值，涨起来，一样一样的。
很显然，假设原来A房是商品房，价格200万；旁边的B房是小产权，价格是35万，没理由A房涨到了400万，B房还是纹丝不动的。为了维持合理的价差，小产权也会跟着商品房上涨。
小产权赚钱的机会在于：它没有不限购！有钱就能买，可以囤大量的面积收租。我身边有几个在深圳的朋友就是专门干这个的，为了让毕业生有地方住，他们操碎了心，将整栋小产权买下来，然后装修好一套套租给大学毕业生，单间月租1500，一层有9套，一栋楼有8层，一个月租金也有十来万。没事就在城中村路口穿着拖鞋闲逛，有事就带人去看房，典型的广东人的烦恼！。
06. 主流商品房
下面讲主流商品房的买卖逻辑，这方面大部分人都会非常纠结。很多选择性问题简直能令人抓狂，比如：
1、买市区老破旧，还是买郊区新房？
2、高楼层价格应该比低楼层贵多少才是合理的？
3、朝北户型，应该比朝南户型便宜多少？
4、买一手还是买二手？精装修和毛坯选哪个？
还有很多这种选择题，我们暂时不忙着解答，先在投资逻辑上理清一个思路：价格是做决策的最终参考，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。所以当我们面临选择时，记住：两者价差不大，选好的，否则选差的。
例如，有个朋友问：高楼层和中低楼层选哪个好？
没有经验的人，一般都会回答：当然高楼层好啦！但有经验的投资者提供的正确答案是：两者价差不大，选高楼层；价格很大，则选中低楼层。
假设高楼层单价3万，中低楼层2.5万左右，两者存在5000元的价差，相当于8折，那么这种情况下买中低楼层就有很大的可能迎来价格恢复性反弹，这是一个套利机会。
同理，A和B两个楼盘在同一个板块之中，仅仅是因为品牌或花园不同，两者存在很大的差价，那买哪个？对，买便宜的那个，因为便宜的那个楼盘有机会价格恢复性反弹，买入即赚。
一个楼盘什么都好，但是如果它价格贵了，那它一切都不好，价格贵就是它的原罪。
事实上，大家只要懂得“价差对比”的原理，几乎所有购房“选择题”你都能很快作出明智的选择。
例如相同地段的情况下，毛坯和精装修选哪个？两者价差不大，选精装修，否则选毛坯。
这种投资逻辑还能运用到以下这些选择题（包括但不限于）：
1、朝南和朝北的户型选哪个？
2、新房和二手房买哪个好？
3、品牌开发商和普通开发商，一般选哪个？
更多选择题我就不一一解答了，大家只要掌握心法，融会贯通，什么问题自己都能解决。
讲完价差原理，我们接着讲中位数判断法。
在讲这个原理之前，我们先来做一个题目：现在同一个楼盘有四套房，请问下面哪一套最值得买？（ ）
A、520万 B、505万 C、485 万 D、550万
如果你认为485万那套值得买，那么你第一关就被刷掉了。不是价格最低那套就值得买，因为不知道具体朝向、楼层是无法判断“性价比”的。
我们接着来分析：
A房，中楼层朝东 ，B房，中楼层朝南
C房，低楼层朝东， D房，高楼层朝南
（假设四套房的户型、内部装修都一样）
第一条判断标准：在一个成交活跃的楼盘之中，中楼层朝东的户型就是整个楼盘所有房子的价格“中位数”，换言之，楼层、朝向、户型比这个好，同时价格又比这个“中位数”低的就是笋盘。显然，A房价格520万，中位数是520万，B房中楼层朝南，且价格低于520万，符合条件，所以B房值得买。
第二条判断标准：在一个成交活跃的楼盘之中，最好那套房的挂牌价，很可能是该楼盘近期冲高的目标价，也就是说上述B房有望短期内涨到550万，B房的笋值45万，即买入有机会赚45万。（注意：业主不诚心买，故意挂出天价的则无参考意义，D房再好那也不能挂800万吧？）
那么万一该楼盘近期回调，B房会跌到多少就能暂时稳住呢？对，同理，它跌到480万左右，就很难继续往下跌了。
综上，B房进可赚45万，退也就是退20万就防守住了，赚多亏少，值得买入。
中国人买东西都喜欢讲究性价比，所以笋盘就是很多买房者的最爱。但是当你房子买多了，到最后你会发现，一套房子绞尽脑汁虽然可以让你节省一点成本，但是其实真正赚大钱的都是大趋势。
在该上车的时候上车，该出手的时候出手，远比一套房便宜几万块更重要，死等笋盘是有风险的，一旦房价涨起来，就不是几万块的差价了。
一切的努力在宏观趋势面前都不值得一提，真正改变你命运的是买得早。
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