種種跡象表明樓市已經進入到下降區間，部分城市甚至出現了白菜價的房子，例如遼寧阜新56平米的房子只賣2萬，還出現了一批降價銷售的開發商，例如前段時間某知名房企就宣佈全線7折銷售。這些現象其實都是樓市降溫的表現，而在這種行情下以前在樓市裡賺大錢的投資者現在就要吃虧了，再加上國家樓市調控越發嚴格，中國樓市基本上已經沒有了投資者生存的空間，不少前段時間投資了房產的投資者都已經虧光了首付。例如在重慶就有樓盤的價格從3萬元降低到了1.8萬元，投資者不僅虧光了首付，甚至還倒欠銀行一大筆錢，難怪現在市場上出現了那麼多斷供房。
前段時間市場上就有媒體報道說：阿里平臺上的法拍房數量在兩年半的時間裡增，漲了128倍！這其實也從側面反映出樓市正在下滑，就是因為房價出現下跌投資者在發現房產已經不值銀行貸款數額之後，市場上出現了大批斷供的投資者，最後就是這些房子全部被銀行收走並拿出來拍賣。很多樓市專家都說過房價下跌最多不能超過30%，一旦超過30%那麼開發商就會死掉，雖然不知道降價30%之後開發商會不會虧本，但有一點可以肯定的是，如果降價超過30%那麼投資者就的首付就等於完全虧光了。所以這也是為什麼現在市場上出現那麼多法拍房的原因，就是因為現在的房價比起投資者買房的時候新房幅度基本超出了30%，房產已經成為賠錢貨。
既然現在市場上的房價出現了較大幅度的下跌，那麼未來房價會不會出現反彈呢？現在買房以後能不能賺錢。筆者的答案是不能！因為中國的購房需求已經嚴重不足，在出生率不斷降低的大背景下未來中國的房價很難出現上漲，大概率會保持下跌的趨勢。另外一方面就算未來市場上的房價還有可能出現上漲，但房價的漲幅也會被限制在一個很穩定的範圍內，這種情況下就算漲了買房也賺不到錢。因此此前就有專家指出，在考慮到貸款利息成本、房屋折舊費、通貨膨脹等因素之後，如果房價的漲幅低於9%買房就是虧本的。而未來房價的年均漲幅能達到9%嗎？個人覺得十分困難，因為不管從哪一方面來說接下來投資房產都不可能賺錢。
房子是用來住的不是用來炒的，這是國家給房地產市場定下的基調，只要國家還繼續堅持“房住不炒”，那麼投資者就不可能有投資房產的機會。筆者不止一次的說過未來樓市是屬於剛需購房者的，雖然買房不可能給剛需帶來額外的手機，但剛需購房者買房最大的考慮點是居住而不是投資，所以對於剛需來說未來買房雖然賺不到錢，但卻能滿足居住需求。更重要的是，在樓市投資者被限制了之後，未來剛需買房會變得更加容易，因此有需求又有經濟實力的剛需現在就可以開始看房子了。
