心有所屬家的方向
房子對於很多中國家庭來說，已經超出了單純居住的概念，它還承載著結束漂泊，全家幸福生活的開啟。
無數的都市年輕人都在為了能夠擁有自己的小家而努力奮鬥著，如果能夠在買房上付出更少的花銷，相信是所有想要買房的人都會做出的選擇。
而法拍房的不限購、遠低於市場價，對於有迫切需求的購房者來說是個極大的誘惑。但心急吃不了熱豆腐，著急、衝動、不瞭解就去購買法拍房，買房買著買著就買來了風險！
沒有零風險的房產交易
在許多人的認知中，提到法拍房，可能最先想到的是各種風險，各種“坑”，但殊不知，從來就沒有零風險的房產交易，即便是二手房、新房有時也避免不了。
新房的風險，主要是爛尾房與實物不否。爛尾房的情況，開發商資金鍊斷了徹底跑路，這種情況是有的但目前很少遇見。實物不否：開發商沒跑路但小區不符合當初的宣傳規劃，建成的房子質量更是奇差無比，交房必維權，便由此開始。
二手房交易過程中，交了定金遇到賣家突然非得提價否則不交房、付了首付沒有網籤的時候賣家偷偷過戶給了別人等等情況，也屢見不鮮。
法拍房的一些風險，則是清戶風險、其他債權風險、租賃風險等。
所以，總的來說，各種交易都有風險，只不過是一個風險與價值權衡的問題。
如何避免法拍房的風險？
以“租賃”問題為例，由於法拍房來源的特殊性，常有一個案子牽扯到被執行人名下多套房產的現象。
自己名下的多套房產被拍賣“習慣”了，也就有了一些“經驗”，為了維護自身利益，能夠持續霸佔標的物（被拍賣的房產）獲得利益回報，被執行人會在房屋被拍賣之前故意與案外人簽訂長租約。
而司法實務操作中，法院在執行拍賣房產過程中，對於有備案的租約、被執行人或承租方主動提出的租約才會進行公示，一般會在拍賣公告中註明“帶租拍賣”。
拍賣公告部分截圖
對於未主動告知法院的租約，很難進行核實。這些還未曝光的權利瑕疵對於那些不懂法拍房的朋友，無疑是致命一擊。
解決“長租約”問題的最好方式，就是防患於未然。無論公告中是否標明“帶租拍賣”，都要對拍賣房產進行前期盡職調查，因為一份好的盡職調查會將風險可視化、可控化，這樣就不會再怕各種風險了。
就買好房子不當接盤俠！
為了用最少的錢買到最值的法拍房。首先，應避免暗藏的天價過戶費、個稅費用等，提前計算、瞭解清楚具體數額。對於房產的額外欠費情況也要提前瞭解清楚，可以直接去物業或者相關部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。
其次，要緩解自身的購房壓力。瞭解好是否可以貸款，多數法拍房是可以貸款的，但也避免不了個例。及時查看法院公告及諮詢銀行，清楚做好各階段資金、手續的流程學習。
最後，一定了解好房屋權屬是否存在瑕疵、是否取得房產證、是否存在佔用問題等等！這幾點也恰恰是最需要注意的，在購買法拍房前仔細閱讀、清楚拍賣公告，充分做好相關查詢和調查工作。
不然本來買到一套心儀的法拍房是一件喜慶的事情，如果因為種種瑕疵問題，成為“接盤俠”，那心裡的陰影面積一定不會小於你買的房子吧。
為了可以規避掉法拍房存在的各種風險，嚴謹、多方面的盡職調查，一定不能省！
「實立解讀」
盡職調查的重要性，不言而喻。因為換做是誰，也不想買房的最終結果，發現自己只是買了個房產證而已！
近幾年，法拍房的數量大大增加，可選的餘地也不斷增加，但如何才能正確的購買法拍房，還是多數購房者心中的疑惑。
雖說淘寶司法拍賣的上線，對於購房者來說，流程更簡單，程序更透明，但還是不乏遇到各種問題。缺少法拍經驗，不熟法拍流程，隨便挑出來一個都讓人非常頭疼。
買房無小事，司法拍賣更不是兒戲，一旦房產出現問題，想要毀拍，保證金不退，還說不定會受到法院處罰而得不償失。
所以，術業有專攻，專業人做專業事。選擇一家專業的法拍房服務商來幫助自己競買，絕對會是一個比較明智的選擇！
實立法拍團隊通過近六年的專業服務，為眾多客戶樹立了正確的購置觀念，提供了“盡調、競拍、處置”等一站式服務 ，輕鬆 、精準的為客戶成功購置了優質法拍房產。
