根据中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）发布的中期业绩，从表面上看，该公司的数据四平八稳，但是潜藏在数据背后的却是债务隐忧。
据中国金茂官网介绍，“金茂”为中国驰名商标，该公司是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十六次入围“中国500最具价值品牌”榜。2020年，“金茂”以353.67亿元的品牌价值位居第184位。目前，该公司已“稳健布局”四十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
事实情况是否真如官网表达的“稳健布局”呢？从最近中国金茂的操作来看，该公司表现出了对资金的迫切需求。时间轴如下：
7月6日，中国金茂发布公告称，公司与配售代理于7月3日订立配售协议，以促使承配人按配售价每股5.70港元认购6.02亿股配售股份。同时，公司与认购人订立认购协议，认购人有条件同意认购而公司有条件同意按认购价每股认购股份5.70港元配发及发行约3.49亿股认购股份。
9月27日，中国金茂拟转让贵阳黔茂60%股权。
9月29日，中国金茂拟转让青岛方靖置业100%股权及相关债权；
10月13日，中国金茂拟转让常州龙茂地产45%股权；
有分析认为，中国金茂此时转让地产项目，无异于杀鸡取卵，如果不是资金缺口，很难想象会作出壮士断腕般的决断。
中国金茂连续转让地产项目的另一个原因恐怕是跟其最近销售不力有关。今年9月份 ，“金九”未能给中国金茂带来大的销量刺激，公司及其附属公司取得签约销售金额160亿元 ，同比增长2.4%，但是环比却下降25.65%。更为紧迫的是，9月份，中国金茂的销售均价环比也在下降，这直接导致了毛利率的下降。
尽管中国金茂公布的数据显示：剔除预收款后的资产负债率为66.64%，略低于70%的监管红线。但是现金短债比方面低于1，踩中监管红线。
雪上加霜的是，财报披露的净负债率为76.6%。但算上新浪财经统计的截止到6月末的201.21亿元永续债，中国金茂截止到上半年的净负债率高达125.96%，触发净负债率不大于100%这条监管红线。
数据显示，今年上半年中国金茂支付的永续证券分派为6.07亿元，再加上41亿元的利息开支，当期真正的利息开支合约47亿元，约占当期营业收入的39%。中国金茂切切实实地沦为金融机构的“打工者”。
正在变卖家产的中国金茂能否破局轻装上阵？这还有待观察。
