1、經開區，博覽中心東地塊
珠海華髮，14720元/㎡！
住宅部分實際樓面價17664元/㎡
2、惠山錢橋，洋溪8號地塊
招商局，9472元/㎡！
3、新吳區，碩放中學東地塊
長甲，8966元/㎡！
4、惠山陽山
華晟，7127元/㎡！
5、梁溪北塘，石門路BC地塊
城投，15000、16000元/㎡！
必 看 亮 點
1、表面看：土拍爆冷！6宗涉宅地，45分鐘拍賣結束，3宗底價成交，最高溢價5.24%！
一般人對於土拍冷熱的概念是：N家房企搶地、廝殺X小時、溢價率高達多少多少，這個就叫熱；不符合這個標準，那就是涼涼、爆冷。
按照這個標準，今天無錫的土拍無疑是爆冷的：6宗涉宅地，3宗底價成交（其中2宗還是城投托底）；另外3宗地加一起拍了45分鐘，最高溢價5.24%。
結束，涼涼？
2、但是，地價並沒有降！
（1）華髮拿下的經開區博覽中心東地塊，住宅部分樓面價17664元/㎡，加上5000座網球中心、2500座跆拳道中心等配建要求，實際地塊投資、運營成本相當之高，沒點實力連報名的資格都沒有。
（2）城投托底的石門路BC地塊，一開始掛15000、16000元/㎡起拍價就驚呆了“吃瓜群眾”（主要是距離連元街小學有點遠），一般城投托底的地塊，要不就是和開發商聯合開發，要不就是掛到產權交易所，再次成交。注意，不管是哪一種模式，地價並不會降，只有漲的可能！
（3）錢橋9472元/㎡，碩放8966元/㎡，陽山7127元/㎡，鄉鎮板塊地價創紀錄三連斬。
這個地價換算成房價，差不多就是錢橋2萬+，碩放2萬+，陽山1.6萬+，剛需瑟瑟發抖。
3、未來，開發商日子“很難過”！
跟剛需一樣瑟瑟發抖的還有開發商，今年土拍不僅價高而且量大，對於開發商來說是雙重壓力。
一方面，窪地板塊地價被一下子抬高，未來房價走高已成定局，但是買房人對全新房價格局的認可需要一定時間，未來會有多少人願意為高價地買單還是個未知數。
另一方面，區域性大量“供貨”，未來開發商要面對的是板塊內同類新項目扎堆供應， 競爭壓力非常大。
每宗地具體信息——
1、XDG-2020-54號地塊
XDG-2020-54號地塊基礎信息：
地址：經開區貢湖大道與震澤路交叉口東北側
土地面積：148653.5㎡
土地用途：商住用地
容積率：≤2.15
起始出讓金：458470萬元
起始樓面價：含地下空間14345元/㎡，不含15446元/㎡
最高限價：534290萬元（含地下空間16717元/㎡，不含18000元/㎡）
交通配套：震澤路、南湖大道、貢湖大道等主幹道環繞，在建中的地鐵4號線一期
商業配套：海岸城
其他配套：有尚賢河溼地公園、貢湖灣生態溼地公園、金匱公園等、太湖新城體育公園開業，規劃在建中的雪浪小鎮、秀水坊、無錫國際會議中心
周邊房價：2.4-3.85萬/㎡
2、XDG-2020-34號地塊
XDG-2020-34號地塊基礎信息：
地址：梁溪區石門路與規劃道路交叉口西南側
土地面積：27957.6㎡
土地用途：商住用地
容積率：≤1.8
起始出讓金：75486萬元
起始樓面價：15000元/㎡
最高限價：90583萬元（摺合樓面價18000元/㎡）
3、XDG-2020-35號地塊
XDG-2020-35號地塊基礎信息：
地址：梁溪區石門路與惠錢路交叉口西北側
土地面積：24957.5㎡
土地用途：商住用地
容積率：≤1.5
起始出讓金：59898萬元
起始樓面價：16000元/㎡
最高限價：最高限價67385萬元（摺合樓面價18000元/㎡）
交通配套：在建的地鐵3號線一期、在建的地鐵4號線一期
商業配套：卜蜂蓮花
其他配套：附近是規劃中的連元街分校
周邊房價：1.65-2.55萬/㎡
4、XDG-2020-27號地塊
XDG-2020-27號地塊基礎信息：
地址：惠山區陽山鎮安陽路與陸北路交叉口西南側
土地面積：28166.3㎡
土地用途：居住用地
容積率：≤1.5
起始出讓金：30110萬元
起始樓面價：7127元/㎡
最高限價：最高限價76049萬元（摺合樓面價18000元/㎡）
交通配套：S342省道、S48滬宜高速，陸馬快速路（規劃）、鹽泰錫常宜鐵路無錫西站（陽山）
商業配套：陽山商貿城、嘉陽生活廣場
其他配套：人民公園、陽山桃花島景觀公園、陽山火山地質公園
周邊房價：周邊無新房在售
5、XDG-2020-61號地塊
XDG-2020-61號地塊基礎信息：
地址：惠山區錢橋街道上偉路與靜影路交叉口西南側
土地面積：52975.1㎡
土地用途：居住用地
容積率：≤1.8
起始出讓金：85820萬元
起始樓面價：9000元/㎡
最高限價：最高限價171639萬元（摺合樓面價18000元/㎡）
交通配套：在建的地鐵3號線一期
商業配套：百樂廣場
其他配套：洋溪生態溼地、金橋實驗學校
周邊房價：1.8-2.3萬/㎡
6、XDG-2020-48號地塊
XDG-2020-48號地塊基礎信息：
地址：新吳區長江東路與薛典路交叉口西北側
土地面積：88534.4㎡
土地用途：商住用地
容積率：≤1.7
起始出讓金：132447萬元
起始樓面價：8800元/㎡
最高限價：最高限價270915萬元（摺合樓面價18000元/㎡）
交通配套：長江東路、薛典路、環太湖高速等主幹道
商業配套：11生活廣場、瑞港商業廣場
其他配套：碩放法治文化園、碩放中學等相關配套資源
周邊房價：1.8-1.9萬/㎡
