今日，新建区上演土拍盛宴，DAK2020012、DAK2020013、DAK2020014、DAK2020015四宗商住用地四连发，约123亩地全部成功出让揽金近11亿元。
4宗地块位置分布图
DAK2020012地块因要求配建幼儿园起拍价相对较低，以0.24%溢价率成交；其他3宗地块的成交楼面价则分别在6188-7110元/㎡不等，远高于4月2日拍出的保利欣悦湖地块（楼面价5627元/㎡）。
4宗地块的具体成交情况如下。
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DAK2020012
地块位于南昌市新建区长堎镇拓新路北侧、花园西路、规划路两侧，地块面积23.57亩，土地用途住宅、商服、教育用地，容积率(FAR) 1＜FAR≤1.3，建筑密度（D） D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥30%。
地块红线图
DAK2020012地块最终由余期栋竞得，成交总价9663.7万元，楼面价4730.77元/㎡，溢价率0.24%。
地块主要出让条件及要求：
- 该地块毛坯限价15000元/㎡，且签订商品房买卖合同之日起5年内不得转让。
- A地块：配套物管用房均须集中设置，建筑面积不得小于地块计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处，每百户不少于20平方米，且单处用房面积不得少于150平方米配套公厕一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米；其他配套根据国标《城市居住区规划设计规范(2018版)》执行。
- B地块：建设为幼儿园，规模不得少于9个班级，建筑面积不得少于2481平方米，其余指标要求按《江西省城市幼儿园基本办园条件标准》执行。
DAK2020013
地块位于南昌市新建区长堎镇征程路南侧、长坪路北侧，地块占地面积30.91亩,土地用途为住宅、商服用地，容积率(FAR)1＜FAR≤1.6，建筑密度（D）D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥30%。
地块红线图
DAK2020013地块最终由江西煊辉置业（湛江田江房地产）竞得，成交总价20400.6万元，楼面价6187.5元/㎡，溢价率0.15%。
地块主要出让条件及要求：
- 该宗地毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
- 该地块总计容建筑面积约32970.83平方米，配套商业建筑面积约1648.54平方米，其中需要建设物管用房，社区居家养老服务设施以及不少于12班的幼儿园，建筑面积不得少于3182平方米，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。
DAK2020014
地块位于南昌市新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧，地块面积31.22亩，土地用途为住宅、商服用地，容积率(FAR) 1＜FAR≤3，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%。
地块红线图
DAK2020014地块最终由江西东浔项目管理有限公司（东投地产）竞得，成交总价44394.84万元，楼面价7110元/㎡，溢价率32.03%。
地块主要出让条件及要求：
- 该宗地毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
- 地块总计容建筑面积约62440.31平方米，配套商业建筑面积约6244.03平方米，其中需要建设物管用房，社区居家养老服务设施等，住宅主体不小于五层，且建筑高度不得小于15米。
DAK2020015
地块位于南昌市新建区长堎镇昌湾大道北侧、长堎大道西侧，地块面积49.06亩，土地用途 住宅、商服用地，容积率(FAR) 1＜FAR≤1.3，建筑密度（D） D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥30%。
地块红线图
DAK2020015地块以底价由南昌欣淦置业有限公司（新建区城投）竞得，成交总价29681.3万元，楼面价6980.77元/㎡，溢价率0%。
地块主要出让条件及要求：
- 该宗地毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
- 该地块总计容建筑面积约42518.88平方米，配套商业建筑面积约2125.94平方米，且集中布置在长堎大道一侧，地块西侧需要建设规划城市支路，地块还需要建设物管用房，社区居家养老服务设施等，住宅主体不小于五层，且建筑高度不得小于15米。
来源楼市观察家（公众号：ncls-007）
