北京這幾年，限競房供地很多，滿打滿算，100多個地塊是有了。
一、好戶型到底有多重要？
很多人應該還記得當時的第一個限競房瀛海府，一出世就以89平三面寬的南北通透“神戶型”驚豔市場，這在之前的北京新房市場是很少見的。
開盤時，200多套房一分鐘售罄，瀛海府的熱銷給了開發商足夠的信心。
後來衍生的結果是，除了瀛海府，隨之而來的一大波限競房被紛紛打臉，原因很簡單，在戶型上沒有走心。
很多項目從2018年賣到了2020年，很有可能還要到2021、2022年。
到了19年，開發商紛紛學聰明瞭，很多項目做回了與當時瀛海府89平戶型類似的產品，在這期間，中海雲煕再做突破，在瀛海府戶型基礎上做了升級，89平三面寬雙明衛，又跑在了市場前面，結果中海雲煕也基本售罄了。
19年末開盤的中海寰宇時代以3個月1000套的成績再次告訴市場，好戶型一定是被購房者認可的。
二、83平5.35米大寬廳
這不，中海帶著它的神戶型又來了，這次是寰宇時代二期，83平做到3居，最誇張的是客廳面寬5.35米 。
我們知道正常的89平客廳面寬3.6-3.8米已經是比較優秀的了，再做的精緻一些到4米左右，但是能達到5.35米的客廳，並且是在83平的基礎上，在北京這麼多年還是首次見到。
該客廳的窗戶尺寸也是非常大的，後期的採光，通風效果也會極好，但最大的特點就是給人的空間感，在這種客廳待著心情也會非常舒暢。
83平的大寬廳設計也滿足了當代購房者對客廳面積小，功能單一的痛點。
三、絕版70平南北戶型
市場上70平的戶型並不罕見，仔細找還是有一些新房做70平左右的兩居室的，但基本都是邊邊角角、東西向等朝向一般的產品，幾乎沒有一個項目會把70平作為主力戶型來做。
在保證功能齊全、居住舒適的前提下，做中小戶型要比做大戶型難得多，特別是板樓，以前開發商為了多出面積，通常的做法是加大板樓的進深，小高板的進深能做到18米。
對於大戶型來說，18米的進深也能把戶型設計得很舒適，但對於中小戶型來說，五六米的面寬怎麼做都不好做，而讓開發商增加舒適度、縮短進深、減少銷售面積，不亞於“虎口裡拔牙”。
寰宇時代在充分調研了大量購房者的需求後，將戶型設計為市場需要，市場緊缺的產品，也因此贏得了購房者的認可。
70平的戶型南北通透，邊戶可以做到全明格局，衛生間乾溼分離，3.3米的客廳面寬媲美不少90平的產品。
在70平的小兩居外，寰宇時代二期還設計了不少50平左右的低總價一居室，不少購房者感慨，終於有能上車的新房了。
四、配套升級，地鐵200米
二期距離地鐵更近，另外有中海自建的環宇城。
1、離地鐵更近：二期是真正的地鐵上蓋的項目，距離8號線首站瀛海站200米。
8號線幾乎是在地下穿過了北京的中軸線，南起大興瀛海站，北至昌平朱辛莊站，全程45.6公里，設35站，其中21個站點可與北京橫向16條地鐵接駁。
8號線本身，穿過了北京市區最為核心的地方。 地鐵8號線串連著故宮、前門、天壇、什剎海、王府井、南鑼鼓巷等北京地標性區域，居住在瀛海，可以說出門坐上地鐵半個小時就能到達北京最核心的板塊。
2、家門口的購物中心：二期配建6萬平一站式的環宇城購物中心。
環宇城購物中心地上5層，地下3層。規劃打造北京南城首屈一指的世界城市TOD集成樂園——約6萬㎡一站式全配套綜合體。
匯聚購物、餐飲、娛樂、休閒、教育、文化、健身等多種消費功能於一體，旨在為瀛海創造一個便捷易達且多元豐富的消費、休閒、娛樂空間。
環宇城的建成運營也將彌補瀛海板塊一站式商業缺少的現狀，打造出全新的商圈級城市綜合體，帶動瀛海板塊價值提升。
五、打卡網紅售樓處
項目的售樓處已經搬到二期地塊那裡了，吸引了很多購房者前去打卡，昨天小編也忍不住去看了看，售樓處的設計確實別具一格，滿滿的時尚風，就像一個產品體驗館，另一方面，也能看出中海對產品極致追求的理念。
寫到最後，近年來，中海通過大量精準的購房者需求調查、理性客觀的數據深研，規劃出一個又一個驚豔市場的神戶型，將產品設計走在北京的最前沿。
寰宇時代二期樣板間將於4月18日（本週六）開放，有70平兩居和83平三居的樣板間，大家有時間可以去感受一下83平5.35米的大寬廳。
