如何置业，能让我在十年之后能比别人多赚一套房？
这是近期很多读者都希望老王给出答案的问题。面对着让人感到焦虑的通胀压力，越来越多的人都渴望通过置业来实现资产的保值、增值。然而，我们面对的已不是一个遍地黄金的市场，不是你足够果断，就能搭上城市迭代发展的财富列车。
2020年，你需要以一种更积极的态度，去分析当下的政策和关键信息，并果断一个贴合实际、目标明确资产焕新计划。
NO. 1｜壹
在政策面，我们迎来了百日万店的消费季。青岛在坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策同时，鼓励改善需求。
换房获得政策支持，这是一个比你去哪能抢到10元钱优惠券重要一万倍的信息。
老王有一个朋友，在西镇有一套90年代的老房子，一直不愁租。所以，10年前老王劝他到新都心置换一下时，他能掰着指头给老王数出周边的众多配套优势，然后得出一个拿住老房价值更稳、收益更高的结论来。但就在1个月前，他找老王求助，希望将房子卖掉。原因不仅仅是他的房子年后没人租住，还在于房价不断下跌。
楼下邻居的房子挂牌价从200万降到160万了，而且还长时间没人要。
我们以他的房子算一笔账：每年租金2.4万元，10年便是24万元，房价从1万元/平方米涨到了1.5万元/平方米，80平米的房子急卖只能卖140万；
如果10年前完成置换：稍添点房款，在新都心买套品质住宅，每年房子3万元，7年便是21万元，但是房价从1万元涨到了3万元，84平方米的房子可以卖到250万元；
二者之间的差距不仅仅在于过去10年百万差距，更在于未来新都心次新房保值增值属性要比西镇的老破小更高，如果急售出手可能性更大。
通过这个对比，我想让你记住最近那句非常流行的话：
你所赚的每一分钱，都是你对这个世界认知的变现，你所亏的每一分钱，都是因为对这个世界认知有缺陷。
在资产焕新时，有一个正确的价值思维模式，很重要。
即墨、城阳的二手房交易长期低位震荡，所以你如果在这两个区域有闲置住宅，果断卖旧置新是资产保值增值的唯一选择。
NO. 2｜贰
还有很多人说，卖旧我没有意见，但是现在新建商品住宅太多了，去哪买新？
选对区域，你就成功了一半。
我们现在来复盘新都心，会发现单从基础配套和环境而论，这个“城市中心的棚户区”，2006年之前纸面上实力确实不如西镇。
但从地理位置上看，新都心身处“大青岛”的地理中心，且位于李沧、市南、崂山的黄金分割点，具有主城区“城市中心”的先天区位优势。正是看到了新都心的潜力，2009年，万科将新都心概念贯穿到当时的老四方区片区发展之中，将新都心规划为“一心、一环、两带、三大国际社区”，并取得了成功。地铁走向以及凯德mall的落地，也都与这得天独厚的区位优势有着巨大关系。
房价增长的核心动力，不过就是价值在长时间维度上的共识凝聚和回归。
即墨西城现在也有的零星散盘在售，受到开发商实力与楼盘面积的限制，这些楼盘多是单一居住面积的改善，而并没有特色宜居现代化新城的配套与格局。这样的楼盘交付三五年之后，价值就会与周边老盘无异。
如果你想复刻新都心的财富奇迹，只能去青岛未来发展的战略核心区域，寻找能释放城市未来生命力的城市运营级项目。
在北城区，最佳的选择毫无疑问是北都心。
“北都心”位于即墨南、城阳北的交界处，这里是大青岛北部地理位置上的几何中心，也是即墨、城阳新兴产业发展的战略要地。
即墨区政府以建设“即墨南大门、青岛北都心”为目标，引进了投资180亿元的环秀金茂广场项目。根据总体规划，这里将被建成集
核心商务区、生态文化区和高端居住区为一体的大型城市综合体，通过导入购物中心、高端酒店、商住办公、绿建社区等优质业态，推动区域城市升级，建设特色宜居现代化新城。城阳区则是先后通过绿地、海尔等企业将优质的产业、教育教育资源汇集于北都心周边。完善的交通网路使得北都心发展具备了成熟条件：不但区内交通便利，还有贯穿即墨、连接青岛与烟台的烟青路，国道、高速纵贯境内，正在建设中的地铁7号线也将途经此处，作为发展之脉，为北都心增添了难以比拟的轨道交通优势。
此外，北都心风景秀丽，拥有虹子河水库、墨水河、白云山、驯虎山等多重生态资源，在环境问题日益严峻的都市生活中显得弥足珍贵。
毫无疑问，北都心就是未来十年青岛北部城区的价值高地。
所以，今年实施的共有产权政策，白云山板块也为城阳四类人才所认可，成为了城阳的领涨片区。现在白云山片区的新房价格在1.2万元/平方米与1.5万元/平方米，相比之下万元盘金茂智慧国际城极具性价比。
当年，金茂智慧国际城官宣之时，喜讯一度刷爆了白云山各大楼盘营销人员的朋友圈。你现在去白云山板块探盘，经常会听到置业顾问这么介绍：
我们楼盘北侧的金茂智慧国际城，将带来30万方商业配套、高端酒店、名校……
在白云山片区高价置业蹭利好，为何不抓住机会买城心？
NO. 3｜叁
房产价值增长，商业和教育资源是两个最为重要的配套因素。北都心在这两方面的规划，不但比创智新区、蓝色硅谷诸多项目高出一等，甚至连白云山诸多楼盘都无法比拟。
从金茂湾、中欧国际城的成功，我们便知道：作为有着强大实力和雄厚资本的央企，中国金茂的格局与大局观远高于一般企业。
北都心的崛起，将是青岛发展的必经之路。
所以，中国金茂以准确的时代洞察力，引入大型城市商业综合体、商业街区、星级酒店等，为区域发展带来时尚引擎。
商业效果图
约30万方商业配套触手可及是什么体验？在即墨，只有金茂智慧国际城的业主会给你答案。只要你想，各大潮流品牌时装店就是你的衣帽间，天南海北风味美食店变成你的私人厨房。
学区房，可以说是房产中的“劳力士”。北都心教育资源优势，不要说白云山的刚需楼盘，就是主城区的新都心都无法比拟的。金茂智慧国际城配套教育资源确定为公立局属小学及公立局属幼儿园，这是十分稀缺的教育资源。
项目学校规划图
何为公立局属学校？这个家长们最清楚。公立局属学校是指由教育局直属的学校。公立学校由财政拨款，在办学规模及办学素质上要优于私立学校。但与一般公立学校相比，公立局属学校由于是教育局直接管理的，在设备引进、师资力量等方面更具优势。目前，即墨全区共有小学160余所，其中公立局属小学仅7所，均为即墨重点小学。
雄厚的教学实力，让公立局属小学成为教育资源争夺的核心，学校周边的房价也因此水涨船高。即墨现有的公立局属小学周边房价均较高。德馨小学周边房价基本维持在15000元/㎡以上，其他公立局属小学周边房价也在13000元/㎡左右。
顶配的商业与一流学区的双保险，且买且珍惜。
NO. 4｜肆
当然，我们还要重视住宅产品自身的品质。
中心草坪
金茂智慧国际城还充分考虑地形地势，构筑与周边自然环境相协调的社区景观，打造舒朗宜居的人文社区。绿量充沛的社区入口景观、与各龄层活动区相携的树阵空间、口袋公园、阳光草坪等，让生活回归自然，缔造舒适人居。一千二百平的阳光草坪将老人区、儿童区、社区中心区三大汇聚人群的功能空间粘合在一起，组合成园区中心阳光草坪。
全明户型的敞阔四居，可以承载二孩时代一家三代舒居梦想。
所以，2019年首开卖了5.5亿的金茂智慧国际城，依然是2020年青岛北城置业首选。
4月17日，北都心城市展厅已经华美启幕，你资产焕新最好的机会也来了。
