其樂陶陶667
你判斷不了的，只能儘量選擇國內排名前二十名的開發商，為什麼我說前二十，因為相對是安全一點點的，為什麼不說前五的恆萬碧保融，因為他們開發的樓盤不一定有你想要的產品，所以放寬一些範圍。
墊民
我買新房一般喜歡買準現房或者是開發商開發的二、三期，這樣可以到現場看到開發商已開發出來的樓盤的實際品質。同時通過在現場過目它的相關資質文件，聽到己購買者對開發商各方面的點評，再加上網查詢的信息來綜合判斷，也就基本上對開發商是否靠譜判斷得八九不離十了。
重點工作:一、在現場考察房子的品質。l、考察房子所在區域和位置是否有潛力和發展。買新房就是買未來。靠譜的開發商都比我們瞭解信息多(如交通、學校、商業、醫院、公園的佈局)。它會如實介紹。2、考察房子的容積率和小區的綠植佈局，靠譜的開發商不會把容積率提高的太誇張，一定會保證小區綠植的基本品質。3、電梯管幾戶?品牌怎樣?房子的內層高是否達標?水電設施的品牌如何?房子的外牆的材料和內牆的材料如何?房子是否明廚明衛等等。從這些信息中都可以判斷開發商是否靠譜，靠譜的開發商各個細節都會保證品質達標。
二、到現場考察開發商有沒有自己物業的後續服務?一般靠譜的開發商都有自己的物業後續服務。這樣它對自己開發樓盤品質心中有數，有信心把今後的物業做好，也有利物業的保值增值。
三、到現埸走訪一下購買人士(如前期己交付)。如果沒有這方面人群就聯繫一下準備購買人士。一般大家的眼光都差不多。而且基本素質較好的群體一般都會找到靠譜的開發商而不會只聽開發商的忽悠。此外小區先期購買的居民對開發商的各種評價會比較真實客觀，一般靠譜的開發商收到的好評應該大大多於批評。
綜上所述，到現場瞭解的這些重點細節越多，就越清楚。從而判斷出開發商是否靠譜就沒有任何問題了!
小團圓姥姥
買房是件大事，畢竟這是一項大的家庭開支，雖然看上去貌似簡單，實際上並非每個人都能選好房子。買房除了根據自己的需求要考慮房屋價格、戶型面積、區域地段之外，還需要注意開發商能否如期交房、房屋的質量是否可靠，以及後期物業管理是否規範。一般而言，大的品牌開發商在這幾個方面相對比較可靠，絕大多數情況下能夠按照合同約定的期限交付房屋，房屋質量及售後保修也基本有保障。而且這類品牌開發商都有自己的物業公司，且資質比較高，物業管理方面做的相對比較好，基本上同業主的關係也比較融洽，入住這樣的小區，總體上沒有什麼後顧之憂。
然而，這類小區的特點就是價格比較高。對於購房預算十分緊張的家庭來說，可能不得不忍痛割愛，放棄大品牌開發商的樓盤，而選擇不知名開發商或者一些小開發商的樓盤。雖然，預算方面節省了，但是，購房風險相對加大了，所謂一分錢一分貨。
小開發商的樓盤有哪些劣勢？
坦率地說，小開發商的樓盤除了價格方面有優勢之外，在工程管理、資金實力、質量保障和物業管理方面都比較弱勢，由此，極大可能導致以下幾方面的問題：
1、資金鍊出現斷裂的可能性比較大
小開發商自有資金實力有限，這同時也意味著其銀行授信額度有限。房地產本身就屬於高槓杆行業，根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發〔2009〕27號）規定，普通商品住宅項目的資本金只需要20%。也就是開發商只需要20%的資金即可啟動一個房地產開發項目，剩餘的80%需要通過銀行貸款、銷售預付款、施工單位墊資來運作。有些小開發商有限的資金支付完土地出讓金基本就所剩無幾，完全依靠貸款、預售房款以及施工單位墊資來維持。由於貸款授信額度有限，經常是利用循環貸，一旦某個環節出現問題，很容易出現資金鍊斷裂，導致工程停工，嚴重的可能出現爛尾。這也是開發商不能按期交房的常見原因之一。
2、工程質量管理不規範可能導致房屋質量差
小開發商沒實力，缺少專業技術人才，而且裙帶關係嚴重，很多管事的都是外行，內部管理比較混亂。同時又不願意多花錢，還要照顧各種關係，從設計、施工、監理等各個環節都想節省，選擇的單位基本沒什麼實力。施工單位多數是掛靠的個體施工隊伍，又存在分包、轉包情況，總體上，工程質量、進度、材料管控等方面比較亂，所以，質量方面根本無法保證。拖延工期也是常有的事。
3、竣工驗收容易出現問題
小開發商的建設隨意性大，經常性的私自亂改規劃，不及時辦理相關手續。例如，擅自改變容積率，隨意改變原設計，忽視消防設計審查等等，甚至無證開工，無證銷售，結果在工程完工後，由於規劃不合格、手續不齊全、違規施工和銷售等原因，無法通過竣工綜合驗收。延遲交房不說，嚴重的可能影響日後辦理產權證。
4、售後質量保修責任有可能落空
根據現行法規的規定，房屋的地基基礎和主體結構工程的質量保修期為房屋的設計使用壽命，屋面、牆面及有防水要求的衛生間、廚房、陽臺的保修期為五年（自竣工驗收合格之日），或者房屋交付之日起兩年（但不得少於施工單位承諾的保修期的存續期）。
小開發商能否持續經營是個很大的問題，如果開發商開發的項目全部清盤後，有可能在保修期內或者五年之後結業，那麼，上面提到的保修責任就等於是空談。
5、前期物業服務未必靠譜
小開發商一般不會自己成立專門的物業公司，即使成立了也是個草臺班子，多數可能會委託一些小的物業公司管理。這就為日後物業服務埋下了隱患。主要表現在兩方面：
一是交房後房屋出現質量問題，物業公司不會去主動協調開發商履行保修責任。增加了業主的維權成本。
二是這類物業可能本身就不規範，物業服務水平與大品牌物業公司相去甚遠，日後的物業服務滿意度可能會比較差。業主和物業糾紛的可能性大。
如何辨別小開發商是否靠譜？
要判斷開發商是否靠譜還真是有一定難度，因為一般的購房者並不能直接與開發商接觸，而小開發商樓盤的銷售多數是採用外包方式，即委託給專業的房產經紀公司代銷或包銷。因此，我們只能通過一些表象來判斷開發商的實力。
1、通過代銷或包銷公司來判斷
有一定實力的開發商還是捨得在銷售推廣上投入，他們一般會選擇有一定實力和知名度的經紀公司作為代銷或包銷公司，或者成立自己的銷售部門。整個銷售環節會比較規範。
而比較差的開發商可能會選擇一些小的或者不知名的經紀公司，案場管理可能比較亂。
2、通過銷售中心的佈置來判斷開發商的實力
有一定實力的的開發商會在銷售中心的佈置上比較用心，雖然可能比不上大品牌開發商售樓部的富麗堂皇，但總體上，還是會很大氣、豪華，客戶體驗也會比較好。案場飲品、禮品、彩頁都比較到位。沙盤做的也很精緻。
而比較差的開發商則不會有這種體驗。
3、通過樣板間的展示來判斷
有一定實力的的開發商，樣板間戶型齊全，裝修和傢俱都比較講究，有檔次。
而實力差的開發商可能只開放一兩個戶型的樣板間，裝修及傢俱也比較簡陋。
4、通過銷售是否規範來判斷
正規的開發商會比較規範，按照相關規定在銷售現場公示五證、樓盤銷控表等信息。很少會在沒有取得預售許可證的情況下銷售。
而沒實力的開發商，往往急於回籠資金，可能在沒有拿到預售許可證的情況下，就違規銷售。
5、通過工地管理情況來判斷
能夠獲得感官印象的也就只有工地現狀了，購房者可以通過觀察工地管理情況來判斷開發商的工程管理水平。
例如，觀察項目公示信息是否規範？現場管理制度是否齊全？工人是否佩戴安全帽？工地材料堆放、施工秩序是否正常等大致判斷。一般來說管理好的公司，工地一定是井然有序，這樣工程質量、工程進度才有保障。
6、通過媒體資訊來判斷
購房者可以通過紅盾網或者企查查查詢開發商的實際出資人、公司股權情況來考察開發商的實力。也可以查看客戶評價做出判斷。
總之，小開發商的實力比較難判斷，買房還是優先選擇大品牌開發商的樓盤，如果不得不選擇小開發商的樓盤，最好是買現房或者準現房，這樣風險相對小一些。
