掌上春城讯4月，官渡区城改局发布了巫家坝东航集团土地征迁公告，宣布启动东航地块回迁工作，意味着这个地块的开发已经进入倒计时。值得一提的是：东航集团地块是巫家坝核心区面积最大，且由单一企业负责开发的地块。
东航拥有巫家坝核心区674亩土地
4月10日，昆明市规划局发布的巫家坝片区东航项目规划条件审批公示显示，东航集团在巫家坝约有674亩存量土地，位于巫家坝核心区，位置优越。
公示显示，巫家坝片区东航项目土地共计24个地块约674.82亩，位于巫家坝飞虎大道西侧，龙湖项目以南，包含293亩商住混合用地，商住比为8：2或7：3；另有约132亩的零星整合用地，约250亩的中小学、城市道路、绿地公园用地，可开发规模庞大。
根据昆明市城投去年释放的消息，东航集团巫家坝土地拟进行自主开发，表明东航集团也将作为巫家坝片区开发的重要成员之一。若巫家坝本次规划公示的这600多亩土地正常入市交易，很可能也是由东航集团自己纳入麾下。届时，东航将成为在巫家坝片区土地储备最多的一家。
巫家坝片区的开发一直以来都备受关注，到目前为止，巫家坝已有7个总部项目落地。除了刚刚拿地的上海世茂外，招商蛇口也计划在本月拿地打造其西南总部基地。随着巫家坝片区建设提速，东航项目土地预计也会尽早抓紧入市。
东航项目或成为巫家坝第一大盘
根据昆明市早前公布的开发条件，东航巫家坝地块将采用“双评估、补地价”的方式由东航集团对自有地块进行自主开发，其中，自主开发土地约293亩，实施收储土地约348亩。为保障东航集团自有地块开发整理项目顺利推进，官渡区于近期着手启动征迁相关工作，力争尽快完成项目的征收补偿工作。
对比东航地块规划来看，东航将自主开发地块正是项目内规划的293亩商住用地，计划收储的300多亩土地则是零星整合用地，以及中小学、市政道路、绿地公园等公共配套建设用地。东航自主开发的这293亩土地未来很可能成为巫家坝第一大盘，今后很难有项目超越。近两年巫家坝开发虽然火热，但所有的项目都比较小，上百亩的都不多。尽管巫家坝的规划范围有10平方公里，可是去除中央公园、道路、绿地等公共用地后，可开发面积并不大，近300亩的项目面积可谓空前绝后。
业内人士认为绿地或与东航合作开发
不过，有业内人士认为，这个近300亩的项目未必完全由东航独立开发。早前，东航曾经和绿地集团有过合作打造东航巫家坝项目的意向。绿地集团在巫家坝有428米高的绿地东南亚中心、绿地巫家坝壹号住宅项目，是目前在巫家坝拿地最多的一家企业，但目前绿地东南亚中心进展缓慢。
从过去两年的土地交易情况来看，在巫家坝拿地最多的绿地集团竞得土地约211亩，只有东航在巫家坝土地的1/3。正是因为东航巫家坝项目开发规模庞大，东航作为航空公司，在地产领域开发的经验稍显薄弱，要承担起整个项目数百亩土地的开发，也是一个不小的考验。
根据昆明市最新提出的“巫家坝5年内成形”的建设计划，东航地块是其中要重点推进的项目之一。东航地块位于巫家坝核心区，紧邻飞虎大道，如果巫家坝要在2025年基本成形，留给东航开发这个超级大盘的时间其实已经不多了。
都市时报全媒体记者：徐琳惠
编审：吴晨萍
终审：李严
