管南，竟然降价了！
最先降价的，竟然是位置最好的鑫苑国际新城。
52-62㎡小户型，单价1.45万元/㎡。
要知道，去年年底，小户型的价格是1.6万+。
一下降了1500元/㎡。
不出意外，卖的很快。
鑫苑国际新城沙盘
01
昨天下午放出的消息，50套特价房，截止到今天中午，首批房源已经告罄。
此次特价房源，地块在紫荆山路长江路交叉口西南角，距离地铁2号线花寨站，400米，位置很好。
特价房都是一楼、顶楼这些特殊楼层，所以才会这么便宜。
但是在价格面前，楼层的缺点，根本不值得一提。
位置更靠南的绿都澜湾，已经卖到了1.55万元/㎡，永威城六期，也卖到了1.5万+。
鑫苑国际新城，作为老牌管南三雄中的扛把子，1.45万元/㎡的价格，确实不高，更难得的是，小户型降价。
要知道，在之前的几次开盘中，小户型的价格，是要高于正常户型的，因为总价更低，首付更低。
拿这次62㎡的一室一厅来说，首付27万就够了，还能首付分期。
还有一点，这个一室的户型，可以改为两室，对于24K纯刚需来说，简直就是最好的上车盘。
一室改两室
要知道，对于郑州目前的房价状况与项目分布来说，首付27万，只能买到荥阳、南龙湖，四环内都很难进来。
今天下午又推出一批房源，正常楼层，单价会在1.55万元/㎡ 左右。
这个价格，已经不算“漏”了。
02
从3月份，郑州售楼部开放到现在，已经过去一个多月，曾经闹着涨价的项目，被现实打的啪啪响。
相反，新一轮的降价潮，正在酝酿当中。
南港
建业云境：9200→7400，直降1800元/㎡
南龙湖
正商兰庭华府：9600→8700，直降900元 /㎡
康桥那云溪：9200→8500，直降700元/㎡
高新区
东原阅城：15000→特价14000、工抵房13000，直降1000-2000元/㎡
福晟谦祥钱隆城：14500→13200，直降1300元/㎡
从南港开始，到南龙湖，再到如今的管南、高新区，一旦有一个楼盘开了头，特价房就会像病毒一样开始在片区内传播。
本来降价的楼盘都在四环外的远郊区域，现在，三环内的楼盘也开始了降价策略。
但是，四环内降价的楼盘，不会太多，持续时间也会很短，小户型则更加稀缺。
南龙湖的龙泊小时代、中原区的保利心语、管南的鑫苑国际新城，每一次有小户型开盘，都会引爆郑州。
可以感知到，郑州的24K纯刚需，购买力依然旺盛，他们没有50万买三环内，没有40万买四环内，甚至没有30万买小户型。
所以，当单价低、总价低，还能首付分期的小户型出来时，总能够吸引到一大批的刚需。
03
小房子有无数的优点，但也有一个致命的缺点：
当你再次出手的时候，小户型就会异常的难卖。
郑州在十几年前，也就是2008-2009年前后，出现了一大批带有小户型的社区，管城区的美景天城、富田太阳城、正商蓝钻，金水区的君悦城、名门国际，都有大批的一室一厅，单价低于同小区三房，但是卖的却不好，有的房源挂出来一年都没有几个带看。
原因很简单，一旦有了孩子，一室一厅完全不够用。
近些年，郑州的新房项目，一房、两房逐渐的减少，变得稀缺，89㎡的小三房逐渐成为主流，因为它的功能足够一家人生活，不用换房，不用再做隔断。
现在，情况变了。
郑州的房价猛涨了一波之后，原来首付只需要30万的小三房，现在变成了40万、50万。
手里握着30万，连四环都买不到。
根本原因是，郑州人的工资没有跟上房价的脚步，原来手里的钱，足够买个三房，现在只够买两房，甚至一房。
去管南看完房后，一位朋友感慨道：
在郑州漂了7、8年，手里攒了20多万，却发现连刚需都算不上，只能算个“屌丝”，连TM一室一厅的首付都不够！
房价在变，市场在变，产品也在变，不变的是，郑州的刚需依然嗷嗷待哺。
