随着春月江澜、江汇城、林语春风、宝龙TOD奉甬新城等一批红盘的打卡上线，年底的宁波楼市又活跃了起来。
红盘依旧还是少数人的狂欢，摇号注定是场“持久战”。
已知的热点楼盘当然不能放弃，但也不能一味地把命运交给运气。都说知己知彼，百战不殆，若是能熟知宁波各板块的热点楼盘，或许会让你在今后的摇号路上更加淡定从容。
Live宁波特别企划《宁波购房指南》预算版，将分200万内（太难了！宁波刚需陷入严重房荒，200万内房子快没了 ）、200-300万、300-500万、500-1000万及1000万以上，为你整理宁波各区域值得关注的楼盘。
今天推出的是第二篇：200-300万。
刚需最后的阵地，还剩哪些？
限价在提升。
曾经200万就能入手的房源，如今普遍都提升到了300万。
整体来看，虽然宁波依旧给刚需保留了不少总价200-300万板块的选择余地，但数量锐减，拿着300万随便买买买的时代已经一去不复返了。
在疯狂的涨价潮下，市三区仅剩不限购的边缘地带可以选择。
具体来看，江北区占据了三分之一，从慈城到庄桥，贴着限购圈的江北外围选择最为充裕。
鄞州区则集中在东和南两头。南边的姜山选择最多，不过距离突破300万总价只差临门一脚，可能随时离刚需远去。东边则较为分散，东钱湖、邱隘、潘火都仅有独苗可供选择。虽然今年潘火新出楼盘不少，但基本突破300万，95平以内才有机会300万内拿下。
海曙的楼盘本身选择就不多，中心区域普遍3.5万+，所以只能往西走，高桥、集士港也都只有一盘可选，且户型一旦超过110平，就要和刚需说再见了。
北仑今年新项目不少，新碶、大碶城区限价2.5万左右，小港随着大范围拆迁，供地充足，限价2万不到，北仑300万内还是可以挑挑拣拣。
“日光”盘频出的骆驼、庄市无疑是300万内最值得投资的板块，如今已然是热点楼盘的摇篮，竞争固然激烈。
能兼具自住+投资吗？
低风险和高收益，让房子位列众人眼中的投资产品TOP1。
随着楼市热度的攀升，自住和投资之间的界限正在模糊化，即便是刚需也难抑内心的躁动，渴求自己的房子拥有可期的投资空间。
为此，我们对宁波200-300万预算内的板块，从地铁、购物、潜力等纬度一一考量。
海曙西，在海曙印象城这个轰鸣的引擎之下，各项配套已完备，1号线、5号线一期（在建）2条地铁线穿过，印象城、奥特莱斯两大商业体傍身，再加上西洪大桥在建，串联起姚江南北两岸齐力发展，板块势头正起。
对岸的姚江新城爆发力很强，奥体中心落座，学校、商业一应俱全，在同量级选手中难觅敌手。板块内的4号线预计年底就通车，唯一的难题就是难摇，此外，一切都好说。
同样是江北“热点楼盘”板块的慈城在配套上稍显弱势，虽然有一条4号线，但与大多数新房距离都不近，商业还未成气候。但架不住有山有湖的优美自然环境，舒服宜居的低密产品，北环高架快速通达全城，板块自住属性较高。
作为“新三江口”中心的庄桥，板块内将有4号线（在建）、5号线二期（规划）、7号线（规划）3条地铁贯穿，宝龙商业体快速建设中，加上江北外国语学校的优质教育资源覆盖，庄桥，未来必然成为宜居宜业的“北部商务区”。
说到地铁利好，今年鄞南的姜山、以及去年通车的南商都已经享受到地铁带来的便利，两个紧挨着的板块，人口密集，配套齐全，自住属性很高，但留给刚需的机会真的不多了。
同样刚需机会不多的还有潘火。坐拥东部新城、老江东、南部商务区三地交汇的腹地，高架、高速、双轨交的立体路，潘火的区位可以说非常强，但随之带来的居住环境则较为不理想。地段和环境之间购房者结合自身需求作好权衡。
北仑城区，1号线早已通车，整个板块的自住属性高，但距离板块价值爆发尚且缺乏一定的催化剂。小港在今年规划出炉了滨江新城，三年内要初具规模，规划2条地铁，万科商业广场明年开业，板块正在进入迭代更新的起飞时期。
庄市、骆驼，无需多言，名校加持之下，二手房直冲3万，涨幅全宁波之首，还有什么能比倒挂更香的？
洋房？叠墅？刚需也能触及到改善产品？
300万是改善的起点。
从宁波200-300万楼盘情况来看，购房者已经能够到洋房和叠墅产品，户型建面也从75平跨越到142平，选择颇多，大家可以各取所需。
自江汇城首批秒光之后，我封为“年度热盘No.1”的万潮中心是刚需下一个锁定目标。
作为姚江新城最低限价盘，万潮中心毛坯2.85万/平的限价+地铁+商业+学区的硬核配置已令购房者难以把持。只是，如果不是无房家庭，基本就跟这个高配红盘无缘了。
姜山、慈城新城两个板块都主打低容低密产品，以洋房加叠墅为主力。比如慈城新城的万科坤和湛蓝云境，1000多套房，清一色六层洋房；而位于姜山的荣安林语芳庭将叠墅带到了刚需的选择之内，75平的叠墅户型，总价控制在300万内，在全宁波也是绝无仅有了。
除此之外，带精装修的万科海上都会，绿城出品的春来晓园也是200-300万价格段可以触及的改善品质。
一些说明：
1/以上楼盘仅包含已经公布案名的在（待）售项目，不包含未公布案名的地块
2/图中所涉及到的价格，如为在售项目，则均为项目同类型物业前期房源参考价格；如为双限地块，则为限价
3/户型一栏所统计的，均为200-300万该楼盘可供选择的主力户型，并不包括该楼盘全部户型
4/所有信息均为人工统计，如有遗漏或错误，欢迎留言补充
文章由Live宁波原创
转载请联系小编获得授权
【版权与免责声明】本平台使用的部分文字、图片、数据等素材来自网络。如发现内容存在版权问题，烦请提供相关信息，我们将及时沟通与处理，如发现文字数据，统计信息存在滞后或错误请提供最新资料，便于我们及时进行修正。
▼ 往期精彩 ▼
惊！宁波房价一年涨15%，这个区却跌了！最新二手房成交价曝光
