隨著疫情結束，目前全國很多城市樓市已經恢復。4月27日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈最新《中國住房大數據分析報告》。報告指出，全國房地產市場基本恢復，核心城市房價穩中略升，成交量大體恢復。
一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較為平穩。緯房城市分級指數顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.47%，漲速穩中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市房價累計上漲0.75%，四線城市房價累計上漲0.28%。
而目前煙臺的樓市熱度也逐漸上漲，多個業內人士表示市場目前基本恢復了。這一點從每週的銷量變化可以看出。
上週煙臺房地產市場共成交商品房889套，成交均價為11652元/㎡，而前幾周的數據分別是665套、499套、624套、584套、387套。
整體的數據上漲，成交均價同比去年有所提高。
這樣說明購房者的意願在增強，一方面是前幾個月受疫情影響壓制的購房需求釋放；另一方面是看到目前市場比較平穩，優惠較多，選擇出手。
對於即將到來的五月份，市場的期待度非常高。有業內人士表示，五月份會是今年煙臺樓市的一個分水嶺，是樓市真正回溫並且正常運行的一個月份。
而除了銷量外，樓市回溫有兩個重要的參考點，一個是政策、一個是項目。
政策 政策 政策
4月份，全國多地相繼發佈新規，從推動房企復工復產、提供稅收優惠、鼓勵剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回溫。
已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、武漢、無錫、南昌、杭州等省市出臺涉房地產行業政策，包括延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件等。
山東之前也有降低預售條件等政策公佈，有利於疫情期間保持房地產的正常運行。而真正對購房者有幫助的是利率、限購、限售這類政策的調整。
為了適應全球寬鬆的貨幣政策，央媽一直在通過逆回購以及MLF等手段調低利率。
而房貸參考的五年期LPR也是接連調低，根據最新4月24號各家銀行的政策利率變化。
你會發現同2月27號的數據相比，首套房貸利率已經下降了20-30個基點，LPR基礎利率也降了10個基點。
這就意味著現在買房每月要還的房貸在減少，雖然可能只有幾十、幾百元，但是聊勝於無，看清這個趨勢更加重要。
不僅房貸利率降了，目前煙臺的很多樓盤已經可以20%首付了。
20%首付放在以前是非常有吸引力的政策了，一般這樣的項目都能實現不錯的銷售。但是現在已經屢見不鮮，很多剛需的項目都會有這個政策。
除了利率等實際影響的政策，之前我們提到過的人才政策，也成為了今年各個城市競爭的戰場。
最近，濟南全面放開落戶限制，實施大學生留濟創業政策就登上了熱搜。結合全國其他城市來看，吸引人才會對樓市有一定的影響。
而之前煙臺也舉辦了引才留才的大會，對於各類人才的相關政策相信近期就會推出。
從全國的大政策到地方的小政策，對於現在的房地產市場都有一定的扶持作用。進入五月份以後，隨著疫情結束這些政策會發揮出真正的作用。
項目批量入市 五月會成為樓市分水嶺嗎？
樓市的回溫以及銷售壓力的增大，讓各個開發商加快了項目的推出速度。而今年的五一假期就要來了，由此帶動了五月份項目的推出。
根據粗略的估算，五月份將要加推新產品以及推出純新盤的項目，有21個之多。
從分佈的片區來看，芝罘區、萊山區以及福山區項目最多，這也符合目前市場的主流，這三個片區是最受購房者關注的。
從項目種類看，既有萬科御龍山悅莊、中海長安雲錦這樣的大品牌改善房。也有城發泰頤新城、華星中瑞北歐公園這樣的優質剛需項目。
具體信息以項目售樓處為準
同時從已經有參考價格的項目來看，各家的定價比較合理。其實從去年的下半年開始，你會發現新項目的定價普遍都低於市場的預期。
市場預期高是因為上一波樓市大漲帶來的餘威，而開發商的定價，看的是當前以及未來一段時間內樓市的走向。
現在的市場就是買方市場，不再是購房者託關係搶房的時代了，所以各個開發商也就沒再“矜持”了。該優惠的優惠，該打折的打折。
所以五一會成為今年樓市的分水嶺嗎，這個結果我們可以等到本週以及下週的數據出來後再討論。
因為五一假期嚴格意義上是疫情後第一個大家可以放心外出的小長假，今年還是5天，會成為各個行業營銷的重要節點。
之前與朋友討論的時候，很多人就預測五一後的幾個周煙臺樓市的成交量應該會有明顯的漲幅。
這個觀點是對整體市場現狀以及政策瞭解後得出的，比較公正。而五月作為特殊的時間段，也讓我們更加期待煙臺的樓市會有怎樣的表現。
五月底，我們一起聚焦。
