今獁地產/攝
暖風吹那春天到
出門撒歡樂逍遙
怎麼突然想到
我的房子還沒有租掉
怎麼突然想起
租客好久沒有來電話了
······
上班忙打卡
老闆不在偷偷溜掉
騎著電車滿街跑
後面張貼求租廣告
我要我的房子快快租掉
······
你知不知道
房貸就像夏日的火苗
燒著我的驕傲
讓我無處可逃
房子是個寶
降價甩租了
整個街道
瀰漫著房東的煎熬
鄭州復工復產一月有餘，那麼鄭州的租房市場怎麼樣呢？就像上面的調侃詞一樣，這幾個月鄭州的房東真的不好過。
租房世相①
要求免租還霸道退房
為租客免租是道義，不免租也是常理。畢竟疫情也不是房東可以控制的，不能以不免租為難房東，對房東免租應該懷以感激之心。
最近王先生很煩惱，他的租客不但要求免租，竟然還霸道違約退房。
王先生有一個50平方米的公寓，去年6月份與一經營酒店項目的陳先生簽訂租房合同，按照合同租期是5年，每月租金1500元，自此王先生不在過問房子的事情，哪知今年疫情來的突然，租客陳先生臉變得也突然。
疫情蔓延，3月初，陳先生打電話要求王先生給他免兩個月的房租，王先生考慮到合作半年了，要求免租就免吧，於是答應陳先生的要求，免去了2月份和3月的房租。
本以為雙方還能愉快的合作下去，4月中，王先生再次接到陳電話要退租，退就退吧，哪知陳先生還“霸道”起來了。
根據雙方簽訂的租房合同，第六項第三條款，因乙方原因提前解除合同時，須賠付甲方五個月的房屋租金作為違約金。對此條款，陳先生說由於疫情導致酒店經營不下去，退房不是他的原因，不會賠付違約金。王先生違約金也就算了，特殊時期，誰都困難。
王先生表示，違約金不賠，4月前半個月的租金、以及2月份以來拖欠的物業費，水電總該結清吧。提起這陳先生更加霸道了，“這幾個月我都沒經營，沒利潤，現在房子不租了，手裡沒錢，要不你去法院告我，反正還欠著幾十個人的房租呢。”
半月房租、水電費、物業費合起來不到二千塊錢，再去法院實屬耽誤時間。損失的錢雖然不多，這個租客太霸道，王先生著實心裡生氣。
租房世相②
婚房loft精裝，降價300元沒人租
李女士是一名導遊，去年結婚。夫妻兩人在鄭州二環有一套60平的loft，結婚前裝修，兩人住了將近一年了，可以說是真正的精裝家電齊全的新房了。
今年新冠病毒來襲，導遊的她失業了，值得高興的是她懷孕了。李女士的愛人常年在外地工作，由於她準備在老家安胎生孩，於是決定把房子租出去，令她沒想到的是房子在網上掛了2個月，居然無人問津。
新裝婚房，家電都是買來自己用的，為什麼沒人租呢？同一個小區同戶型租到2000元/月，現在嶄新傢俱出租1700元/月，租客居然嫌貴，對此李女士也是無奈，一氣之下撤了出租的信息。
鄭州主城
租房市場不景氣，降價成“主流”
通過房屋出租網站，我們彷彿看到了房東火燎燎急於出租的心。
“鄭東新區，2室兩廳，直降500元業主急租，拎包入住”
“四室兩廳。三房朝南，一房朝北，客廳朝南帶陽臺。3200元/月，業主去年十一新翻修，保養很好，大哥在東區有套房子，因為疫情，現在資金有點緊張，房東要求不高，只要愛護房子，價格還能談。”
“首月半價，帶陽臺地鐵口 心怡路 綠地雙子塔原盛國際”
“租房風暴，租房大優惠，立減兩個月房租，讓你租房無壓力。”
感受沒有感受到，房租急吼吼的心。
確實今年鄭州的租房市場不景氣，根據中國房價行情網提供的數據表明，鄭州市區租金環同比都處於下降狀態。
鄭州市內六個主城區，租金最高的是鄭東新區，其次是金水區、管城區、二七區、中原區、惠濟區，這六個區域租金環比都處於下降趨勢；同比金水區和管城區略有上漲，其他均有所下降。特別是惠濟區與上月相比，環比下降5.99%，與去年同期相比，同比下降9%，下降幅度最大。
目前來看，鄭州大約有5700多個小區，30748套房源在線求租。平均總價為1767元/月，租售比為44。
小結
疫情之下，今年的租賃市場不容樂觀。特別是商鋪和公寓受到的衝擊最大，許多飯店迫於經營關門，房東面臨退租，情侶式酒店難以營業，公寓房閒置。
對房東來說，房子租不出去，會想各種方法。比如降價，這勢必影響到鄭州租房市場的價格，所以今年房租上漲動力有限，下降可能成為趨勢。
