买房时看到网上个个楼盘都说自己好，到售楼部被样板间黑科技亮瞎眼，被置业顾问说的每个盘都想买，资料收集了一大堆，专业术语灌了一脑袋，但就像患了选择犹豫症迟迟下不了手。
现在房票珍贵，入手一定要谨慎。
选房会掉入的误区：
1、 偏移目标
本来预算是买90平米经济型三房，看着看着被现场忽悠看成150平米大三房。
2、 道听途说
喜欢听各种小道消息，“那个房子风水不好，听说开工时死了人”。
3、 凭感觉下决定
样板间不错，售楼部也漂亮，服务也挺好，房子应该不错就买这个。
选房导航四大风向标
地段、开发商、产品、价格
第一步看地段
一二线城市的选择范围已经缩小了，只能选择有资格购买的区域，具体可以到网上查询也有相关软件可以精准查询。
选择地段看两个指标：生活配套和区域发展。
在这个有明确归属的区域内你需要根据自己的实际情况来选择配套成熟的区域。
什么叫实际情况？
A、 比如我现在已婚准备要小孩，那么父母要来带孩子，那周围需要具备教育、医疗、菜市这些基本的配套，而且必须是成熟的不是规划当中的。
B、 我现在才开始工作单身狗一个，那我选择地段时可以有时间等一等周边尚未成熟的配套。
什么叫便利的生活配套？
半径1公里以内，步行可到的学校、医院、菜市才是配套的刚需是必选项，而娱乐、健身、书店这些属于可选项。
区域发展看5年内的规划，并且看区域配套设施规划节奏和你的家庭发展节奏是否匹配。
第二步 选择开发商
截止到2019年7月本年度已经有271家房企破产，虽然比起我国9万多家的房企总量不算什么，但是在我国是15%的房企供应了85%的市场份额，未来大量的中小房企会面临倒闭和转型。
现在的房地产市场趋于成熟，好产品不少同时产品同质化严重，开发商的“学习能力”都很强，所以选择开发商相当于选择手机的操作系统，而房子、配套、服务则相当于各种应用APP。因此一个靠谱的开发商也就是稳定的操作系统很重要。
开发商的评价重点：本地的业主口碑，开发实力，本地市场的产品成熟度，经营理念
前两项都很好印证，重点说下后两项。
产品成熟度，主要需要警惕第一次进入本地市场和跨行业做开发的公司。一般来说新进入的开发商为打开市场在首个项目的前期销售上会有很大的优惠空间，但购房者在捡便宜的同时不要忘了甄别清楚产品，因为在实践中已经出现过很多外来开发商营销团队拍脑袋做出的奇葩户型。
再说开发商的经营理念，虽然现在开发商讲的话大家都不怎么当真，但在赚钱的同时还是有很多开发商真正在做产品研究，所以其经营理念可以作为配套参考因素。比如万达和龙湖就是不同的经营理念和发展模式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择。
第三步 选择产品
选择产品时重点看三个指标：房子、配套、服务
选择房子看什么？
规划布局、户型，楼层，和配套
选楼盘就是为我们自己选一个小的居住生态环境。看盘时不仅仅只了解户型内部，还需需要从整体看到局部把这个生态环境搞清楚。
规划布局决定了这个楼盘的基本的“地理条件”和“气候”，你要看自己是否喜欢和适应。
户型楼层决定了你在这个生态环境中的坐标和领地，内部空间是否够用和满足需求，外部邻里距离是否安全、融洽。
配套、服务决定了生态环境的品质定义了你居住的舒适度。
第四步 谈价格
价格是买房时最重要又最尴尬的地方，楼市火爆时购房者没有定价权，现在限价房一房难求，购房者都争着媷羊毛，价格又跟市场关系不大。
不过按最近5、6月份的交易量持续下滑的趋势，下半年到年底可能会是购房者购房议价的好机会。
谈价时注意三点
A、 小心价格锚定。了解区域内在售楼盘的均价及价格走势，对区域内均价及价格构成有大致了解，做到心中有数，对方报价时你会有一个基本参照点以免被带偏了。
B、 选定自己喜欢的物业后，一定要对问清楚价格构成和价格政策，了解成本和优惠。
C、 议价时选定时机掌握优势，年底、尾盘、滞销大户型都是开发商走量比较慢的时机容易以价换量。
