4月10日,昆明市自然资源和规划局发布《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》批前公示,拟将对北京路、人民路两条道路所涉及的7个路段规划进行全新定位,并提出了功能引导目标,包括近期拆除重建项目、远期拆除重建项目和综合整治地块。其中近期拆除重建项目中就包括了大家所热捧的明通小学本部校区,得知这一消息后,学区周边的二手房市场有何影响呢?
上午十点的明通巷相比北京路上的车水马龙显得十分安静,附近多家房屋中介也是少人问津,不少店面里都只留一人值守或者关闭店门,记者观察了1个多小时,即使开着店门也无一人进店咨询。一名常年在此居住、做生意的居民告诉记者,这附近大都是老旧小区、老房子,小区的环境也并不好,但就是因为附近有明通小学在内的几所中小学,附近的二手房房价一直居高不下,远超周边的"非学区"居住环境更好的新小区。
早在2018年,一名微博网友就反映,一套交三桥附近的建盖于1993年的老房子,29平米最后的成交价竟高达95万,就因为它所在的片区可以上明通小学。今年4月10号,昆明市自然资源和规划局发布的明通小学在内的两所学校拆迁消息传来,这里的房价是否依然坚挺呢?
房屋中介 罗金贵:“明通巷周边的学区房现在的成交价在周边还是算高的,差不多都在2万多每平方米,(具体售价)看面积,如果面积稍微大一点的,像三室的差不多会在2.3万、2.4万每平方米,面积稍微小一点的,差不多每平方米在2.5万以上一点点 。”
房屋中介 罗金贵:“二手学区房房价变化不大,可能还略微有所上涨,但是上涨的幅度不大,(涨幅)可能会在每平米1000元左右。”
这名中介告诉记者,早在2018年他们就听说了附近包括明通小学本部校区在内的两所学校拆迁的消息,当时附近的二手房市场确实出现了波动,不过因为这一消息一直没有得到证实,这两年市场就出现了一定程度的"回暖"。
明通小学拆迁的信息,是否也会刺激附近非拆迁范围内的其他几所中小学周边的二手房市场呢?记者在人民路和明通巷附近多家房屋中介张贴的房源售卖信息上观察到,一套盘龙小学附近的3室一厅,70平米的房源,售价是180万,算下来,每平米在2.57万元,中介表示,同区位的房源同比去年房价也是略有上涨,涨幅和明通巷附近的房源相差无几。
房屋中介 罗金贵:“之前还是有影响的,但是从去年和今年的市场来说影响不算太大,如果说是之后有具体的措施(拆迁计划)之后,可能后续会有影响。”
不过一些细心的房主和中介也注意到,近段时间前来咨询明通小学附近二手房售卖信息的客户确实减少了,不仅如此,出手的房源也在减少。
房主:“肯定有影响,你说像这种烂房子,如果平常卖就是40、50万一套,就因为它占着学区,就能卖到100万(学校搬走)肯定有影响。”
来源：昆明信息港
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