來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
文/杭州客
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近4萬人圍觀；
競拍83輪；
拍賣時間長達25個小時。
剛剛，備受關注的法拍房文鼎苑38幢5單元2001室以713萬的總價成交。
這套房子的建築面積是87.02㎡，意味著成交單價高達81935元/㎡。
超過8萬了！
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阿里拍賣網有關於這套房子的文字介紹——
杭州市西湖區文鼎苑38幢5單元2001室的房地產，建築面積為87.02平方米，總層數25層（地下1層，地上24層），位於第20層。該房屋主體南北朝向，中間套，室內格局為兩室兩廳一衛。
24層中的22樓，87方的中間套，兩室一廳。
應該是非常普通的小戶型。
畢竟，文鼎苑交付時間超過10年，年份不小，而那個時候的戶型設計，也遠不如後來的神戶型迭出和精細。
文鼎苑某87.67方戶型圖（來自鏈家）
然而，這依然不能阻止這套房房子以超過8萬的天價成交。
其核心，當然是因為文鼎苑是學軍學區。
尤其是「公民同招、全民搖號、民辦鎖區」之後，很多家長為了保險起見，公辦學區房越來越成為香餑餑。
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購買一套優質學區房的對價究竟有多大？
目前，申花的新盤限價，高層基本在5.4萬/㎡。
按照這套法拍房8.2萬的成交價，綜合考慮品質、環境、現房等因素，意味著光學區的「溢價」，在3萬/㎡左右。
按照87㎡的建面計算，意味著這位購房者，為了學軍的學區，支付了大概270萬的對價。
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當然，只是「對價」，而非「代價」。畢竟，杭州學區房價格非常堅挺，而且抗週期抗波動能力非常強。
理論上，不出意外的話，當你的孩子讀完書，享受完學區之後，再將這套房子出售，應該還會有不錯的房價上漲收益。
它帶給我們的，是孩子教育和資產增值的雙重回報。
這就是為什麼學區房如此之貴，卻又如此讓無數人著迷！
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