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5月17日，兩江新區教育局印發的《重慶兩江新區2019年義務教育階段招生工作方案》提出，從2019年6月開始，新建小區不適宜家庭居住、以商業用途為主的公寓房、商住樓和過小戶型住宅（包括2019年6月以後取得的二手房）不直接納入學校劃片招生，適齡兒童、少年入學由教育局統籌安排。
雖然又是個不痛不癢的學區新政，但不得不請各位家長注意裡面的最核心的關鍵詞：“不適宜家庭居住的小戶型”，商業公寓可以理解，而不適宜家庭居住的小戶型又如何界定？之前網傳內部消息：套內68以下的小戶型都屬於“不適宜家庭居住的小戶型”，那很多都不符合條件了。
隨著渝北區學區日益緊張，提高名校學區房的入圍門檻是大勢所趨。比如沙坪壩五朵金花學區房有明確規定：人均建築面積超過15個平方，三口之家至少要大於45個平方，而且據說今年要卡到人均建築面積30個平方，這樣看，像鬱金香公寓這樣的小戶型網紅盤也不符合劃片讀書的條件了。
值得一提地是，方案還規定了學位緊缺學校（星光學校水晶酈城校區、星光學校禮嘉校區、金山小學A區、金山小學B區、金山小學美利山校區、童心小學）即使滿足三對口，只要出現以下三種情況，也得由區教育局統籌安排入學（實際就是安排到流動人口學校）：
1.適齡兒童、少年父（母）或其他法定監護人在學位緊缺學校招生服務範圍內以所購二手房為條件申請入學，該住房原住戶現仍有子女在該校就讀的。
2.適齡兒童、少年父（母）或其他法定監護人取得房屋產權及其與適齡兒童、少年戶籍遷入年限不符合學校要求的（由學校根據學位情況提前告知）。
3.適齡兒童、少年父（母）或其他法定監護人所購房屋非完全產權的（即房屋產權不為適齡兒童、少年父母或其他法定監護人單獨所有）。
而其他的“不緊張”學區（特指鴛鴦等8個街道）的三對口則要寬鬆許多：父母無自購房，自出生日起戶籍一直掛靠祖父母（外祖父母），與父母、祖父母（外祖父母）在招生服務區域內常住的，也視為符合“三對口”劃片讀書。
看明白了嗎？名校學位有限，三對口劃片由區教育局或區教委單獨出政策，隨時都可以變，這些變化往往都是在買入學區房之後發生的。去年是二手房滿5年，今年又是小戶型，商業公寓不能讀書，我想那些為了孩子讀書買房的家長們都要被逼瘋。
見招拆招！我一貫的思路是，不管學區政策怎麼辦，只要認定這個學校是公立本部，只要不搬走，就買“一條馬路”學區房，就算不划進去，未來還有陪讀需求。成都七中事件發生後，擔心孩子在學校的食品安全，陪讀的家長就是越來越多了，特別是初中，國外的寄宿制並不符合中國孩子的成長需求。
上週踩盤中央公園數據谷八中附近的學區房，更加佐證了我的選籌邏輯。為什麼去年我在知識星球堅持推薦離渝北八中最近的魯能中央公館，鵬潤悅秀上東，就是考慮到現實的陪讀需求。前段時間家長的維權，本質上就是爭奪“一條馬路學區權”，
誰的房子離學校近，未來就更保值增值。而魯能城距離這個八中有3公里多，顯然已經不是“一條馬路學區房”。離它最近的龍湖景粼玖序，中糧祥雲又開始“高調”起來了，他們賣的房子都是改善型的板式，建面100以上，完美符合“套內68以上”的條件。
比較搞笑地是，從數據谷八中發佈的招生簡章看，能劃片讀書的樓盤魯能中央公館二期，鵬潤悅秀上東離這個學校都非常遠，開車都要20分鐘，不過坐地鐵只要一個站。顯然，家長們並不是這樣打算的，一旦魯能城附近的八中師資轉移到數據谷八中，原來賣20000的房子可能只能賣15000了。
另外，距離這個數據谷八中800米遠的渝北巴蜀小學，附近也都是大戶型居多，最近就是金茂的別墅，看起來就符合“適宜家庭居住”的基本條件。未來，我個人的猜測是，渝北巴蜀小學對口直升渝北數據谷八中，畢竟兩個學校捱得最近，符合“就近入學”的條件。
如果按照我的猜測，劃片渝北巴蜀小學的學區房就非常值得買入了，比如中糧祥雲，標準的K9學區房（從小學讀到初中），可以少買一套初中學位房了。既然禁止民辦學校學位與購房合同捆綁，那麼以後就會是這樣的三對口劃片讀書模式，並且會
通過居住面積，居住時限來提高入學門檻，說白了，重慶以後的名校學區房，不管是核心區還是郊區，都是高單價高總價，都是有錢人的遊戲。讀得起的一直讀名校，讀不起的中考就分流讀普高或者職高，大家都有“美好的前程”。
隨著適齡兒童入學高峰期的持續到來，名校學位持續緊張。別說套內68以下，建面90以下的小戶型學區未來都有無法讀書的風險。預算緊張的家庭，要麼放棄，要麼就買我說的“一條馬路”學區房，咱讀不了書，還不能陪讀嗎？賣不起價也租得起價。經濟條件寬裕的家庭，買入一套正規的“適宜家庭居住的”K9學區房絕對是物有所值的。而那些離學校又遠戶型又小的偽學區房就沒有買入必要了，隨時都有被政策“點殺”的風險。
