亮眼辯景
作者:地道農旅研究院 嚴楚君
一說浙江普陀，您能想到中國四大佛教名山之一的普陀山，但要問這裡還有哪些其他值得說道的景點，或許就沒那麼好回答。如今，普陀也想沾沾“田園綜合體”的光，致力於打造僅次於普陀山的“網紅打卡地”，她的名字就叫普陀·美麗海島田園綜合體。今天就跟地道農旅小編一起來觀賞觀賞這個田園綜合體是否有與普陀山媲美的潛質。
田園綜合體
一、項目概況
普陀·美麗海島田園綜合體位於浙江舟山普陀城郊的展茅街道，展茅街道是省級特色農業強鎮又是市級農業強鎮，擁有山海相依的海島田園風光，南側為山地生態林保育區，區位和生態環境優越。
園區總面積5200畝，其中農田3500畝，路下徐、上潘孫、柴家、幹施岙等村莊面積1700畝。規劃佈局一軸一中心兩區
一軸 以北向疏港公路風景線為脈，打造傳統農耕文化軸；
一中心 設置綜合服務中心（集農業公共服務中心、農村電子商務中心、遊客服務中心等於一體）、農耕博物館等，重溫農耕文化；
一帶五園 以田為基，打造精品農業創意區：包括大展河水系觀光帶、精品果蔬科創園、美麗田園博覽園、觀音稻米體驗園、溼地農耕觀光園、七彩玫瑰休閒園。綠道藍道遊覽線路貫串其中。
以村為韻，打造鄉村清新康養區：將美麗風景線沿線的路下徐等4個村集中連線連片打造景區化村莊，路下徐作為新的3A景區核心村和健康養生區域打造。東西兩區互為依靠，有機結合。並以核心區建設為重點，向輻射區推進，實現全域統籌發展。
田園綜合體
二、項目特色
1 突出農業、農村、農民“三農”融合
把加快發展現代農業、建設美麗鄉村和增進農民福祉作為田園綜合體創建的主攻方向，著力在深化三者融合上下功夫，不斷健全鄉村治理體系。
理念整合，從賣產品到賣生活，帶動全鏈發展
跳出就產品賣產品、就田園賣田園的傳統模式，精心打造了“一帶五園”，即大展河水系觀光帶、精品果蔬科創園、美麗田園博覽園、觀音稻米體驗園、溼地農耕觀光園、七彩玫瑰休閒園；建成五穀豐登、稻穀之路、漁樵耕讀、稻夢空間、蓮精品園、花卉和水稻植物區等主題功能區，打造集耕作、耕讀、耕食、休閒娛樂於一體美麗海島博覽園。
田園綜合體
景觀整合，從點到線到片，帶動全域發展
以“美麗海島自在田園”主題為統領，融入文化、科技、美術、動漫等景觀設計元素，植入“夢想田園生活家”的鄉村生活方式，建成舟山市僅次於普陀山的“網紅打卡地”。田埂步道、清蓮棧道、騎行綠道、小火車軌道、綠水河道等構成了綠道、藍道和林道三大系統，有效串聯了綜合體5200畝農田和三個村莊，以線串點，以線帶面，建成了輻射全域的遊憩網絡，親子休閒遊、採摘體驗遊大幅增長。
通過理念整合和景觀整合，普陀田園綜合體打造了鄉村休閒聚集區，使遊人能夠進入具有農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閒農業帶來的樂趣，滿足客源的多樣需求而創造的綜合產品體系。包括農家風情建築如莊園別墅、小木屋、傳統民居等，還有特色商街、主題演藝廣場、茶室、咖啡吧、書吧等鄉村風情活動場所。由此將產業融入農村生活，聯動農民。
如：幹施岙鄉村休閒旅遊項目，注重特色產業發展，打造四季花果園，在蔬果採摘、農事體驗等互動性強的項目上下功夫，建設樟樹林生態景觀區、展茅紅色收藏館等旅遊設施。對民居進行民宿化改造，以整村推進實現鄉村度假、田園生活居住休閒的環境。引入文旅企業經營幹施岙鄉村旅遊，加大盈利項目的策劃運作以及宣傳營銷。通過經營權的轉租或入股、聯營等方式，讓擁有股份的村民獲得收益分紅。
田園綜合體
2 突出生產、生活、生態“三生”融合
注重鄉村功能發揮，以農業生產功能為基礎，充分挖掘農業農村的生態、生活功能，傳承挖掘農耕文化、鄉土文化，推進美麗鄉村建設，發展鄉村旅遊、文化創意、健康養生等產業。
功能整合，催生新產業新業態持續湧現
20家家庭農場、14家專業合作社、11家種養大戶和3家本地民企，通過資源聚合、功能整合和要素融合，建設“景點/農莊+交通+農家菜+體驗活動+民宿”農文旅融合項目，創新農產品個性化定製服務、會展農業和農業眾籌等模式，培育出“農業大觀園、生態會客廳、教育大講堂、家庭遊樂場、鄉村康養區”等新業態，實現城鄉生產與大眾消費的多層對接，有效拓展產業鏈和價值鏈。
品牌整合，實現政府企業農民多方共贏
依託原公共區域品牌打造“普陀禪農”母子品牌，母品牌通過政府宣傳、綜合體營銷平臺等打響知名度，培育普陀禪農與雞毛信公共品牌標籤。區域內企業同時使用公共區域品牌和自有品牌形成母子品牌，通過母品牌統一形象、標識，藉助公共品牌的品牌效應實現產品溢價增值，母品牌則因子品牌各自銷售面持續擴大影響力，形成區域品牌、企業品牌和具體農產品品牌三位一體的品牌體系，母子品牌協同發力，共贏發展。依託農村電商產業基地、電商特色村、“豐收驛站”等平臺，更多農民實現創業致富。
田園綜合體
3 突出一產、二產、三產“三產”融合
在強化一產的基礎上，發展精深加工、營銷服務、休閒觀光、創意農業等二三產業。充分發揮市場主體在產業發展和實體運營中的作用，形成農村三產融合、農民廣泛參與的新型產業體系。
產業整合，積極創新大眾旅遊時代新體驗
圍繞觀音稻米、觀音禪蓮、精品果蔬、魷魚等在產業鏈上縱深拓展，如觀音稻米、觀音餅既實現精深加工升值又實現品牌強強聯推；禪蓮精品園以九品香水蓮為主，開發觀音蓮花茶系列產品，田園牧歌聚焦草莓、火龍果等特色果蔬突出甜蜜情感主題開發景觀遊覽、果蔬採摘、果醬果茶製作等產品。依託魷魚工業園實現魷魚一產二產三產融合，魷魚產業佔全鎮經濟的60%。
利益整合，積極構建利益共享機制
堅持“政府搭臺、市場唱戲”的發展思路，以財政投入為引導，培育經營主體，完善國企、村集體、合作社、農民之間的利益共享機制，按國企+村社+專業合作社（家庭農場）模式，組建展茅鄉村振興投資發展有限公司，主導建設運行。並由其通過長期（20年）租賃村建設用地，持續開發建設，形成土地租金保底收益、經營收入長期分紅的村集體經濟增長新模式，其中僅土地流轉租費就可為村民年增300元/畝收益。
通過產業整合和利益整合，普陀田園綜合體打造了許多農旅融合的重點項目，如：
（1）大地造景項目
將農田、大展河水體和田間林道有機組合，打造成大景區大花園，集中整理2000餘畝農田。
利益聯結模式：運用“公司+農戶”的經營模式進行規模化種植景觀農作物，打造自然式色塊化的生態景觀；用立體柱式栽培可以在高低起伏的地形上佈置成“果蔬森林”或“果蔬迷宮”景觀；農地設施房採用牆體栽培佈置成“綠色小屋”等景觀；採用管道式栽培佈置成空中“景觀長廊”或“立體景牆”景觀；用自然的竹木材做成立體裝置更具藝術性等。
（2）“觀音米”水稻生態園
以“迴歸田園、捕捉童趣、尋稻幸福、放飛夢想”為主題，以稻田為基礎，實行水稻——油菜輪作、稻魚共養生態化模式等，以農旅結合為載體，保留原有生態特色，繪製稻田藝術作品，構築藝術稻草景觀。購置植保無人機，實現全程農機化，成為融農耕樂趣、繁種科研為一體的農旅融合遊覽體驗區。
利益聯結模式：該項目實施主體為豐收農機專業合作社，嘗試以“合作社+被流轉農戶”的模式，探索合作聯結利益分享機制，對土地被流轉的農戶實行“每年二百斤谷一畝的保底+利潤分紅”，實現“保底收益+分紅”。
（3）玫瑰花園項目
將浪漫休閒充分融合，以玫瑰產業為帶動，結合婚紗攝影開展鄉村旅遊，打造一個浪漫特色的鄉村農業休閒觀光園；以種植精油玫瑰、花茶玫瑰、食用玫瑰、精品玫瑰為主，以玫瑰衍生產品加工為依託，開發休閒養生以及特色體驗產品，打造一個以玫瑰產業為主題的休閒體驗區。
利益聯結模式：通過“公司+合作社+農戶”的發展模式，有效地吸引周邊眾多農戶以土地入股，家中的富餘勞動力還可以在公司打工增加收入。
田園綜合體
三、項目啟發
瞭解普陀田園綜合體的建設模式和策略後，“融合”與“整合”可以說是貫穿整個項目的首尾，這也給地道農旅小編留下了深刻印象。
1 在“整合”上下功夫
策劃任何農旅項目的初始工作便是實地考察後的“整合”工作，我們都知道要對項目地資源進行整合，但整合的工作真的僅限於資源的整合嗎？除了資源整合還有哪些方面的整合？如何進行整合？普陀田園綜合體給了我們一個很好的示範：
（1）理念整合：從賣產品到賣生活，帶動全鏈條發展；
（2）景觀（資源）整合：以線串點，以線帶面，建成了輻射全域的遊憩網絡；
（3）功能整合：建設農文旅融合項目，有效拓展產業鏈和價值鏈；
（4）品牌整合：構建區域品牌、企業品牌和具體農產品品牌三位一體的品牌體系；
（5）產業整合：依託田園綜合體、產業園等實際載體實現一產二產三產融合，搭建“生產+加工+科技+營銷”的全產業鏈；
（6）利益整合：培育企業、村集體、合作社、農民等參與主體間的利益共享機制。
2 在“融合”上做文章
普陀田園綜合體牢牢抓住田園綜合體建設要求，著力在“融合”上做文章，從“三農”“三生”“三產”的全局角度科學推進田園綜合體建設。將產業發展與農村生活相融合、農業與旅遊發展相融合，以此，讓農民有生計又有生活，又能讓遊人體驗鄉村生活與生產場景，從而實現一二三產相互促進、相互補充的融合發展格局。
『亮眼辯景』亮眼辯景作為創意經濟設計第一人！致力構建田園綜合體、農業產業特色小鎮、共享農莊、康養綜合體及鄉村振興產業。為企業家和參與者共建、共享、共贏行業生態平臺。歡迎更多的朋友能一起參與共同推動行業生態的發展和完善，一起助力於鄉村振興戰略的實施……
