日前國務院正式發文：全面推進老舊小區改造，以“舊改”代替拆遷！
對於很多人而言，一方面拆遷夢碎，但另一方面提升小區的整體環境就成了重中之重。
據孝感住建部發布，今年我市計劃改造老舊小區共有1380個，合計6598棟、147606戶、面積1547.03萬平方米，其中孝感城區共有老舊小區608個，共計2892棟、57409戶、面積589.78萬平方米。
而目前正在動工的就有園林路小區，榮欣公寓等......所以近日小編實探了這兩個老舊小區的改造進程，看看近期的改造進度。
要知道，這兩個小區房齡已超10年了，雖然小區環境老舊，但勝在地理位置優越，雖然說突如其來的改造擊碎了業主的拆遷夢！
不過在另外一方面，小區改造之後，小區環境有了一個明顯的提升，二手房房價可能會迎了一個小高峰！
1、直擊園林路小區改造現場，小區道路、汙水管道、綠化帶正在整改
園林小區轄區範圍東起長征路，西至園林二路，南靠長征路，北到文化中路，佔地面積178畝。
今年孝感計劃改造老舊小區143個，其中園林小區是孝感
第一批老舊小區改造升級試點。改造主要建設內容為：建築改造（屋面等）、道路交通改造（路面、停車設施等）。我到的時候工人正在給路面施工中。
從現場可以看到，園林路小區聚集了諸多髒亂差小區的通病：
①各種電線、電纜、網線相互交織亂如麻，形成了“空中蜘蛛網”。
②地面崎嶇不平，路面損壞嚴重，道路旁邊也基本沒什麼綠植。
③牆體老舊，外牆黑色斑塊，影響觀感，樓棟大門也沒門禁，隨意進出。
走了一會兒，我看到幾位正在搬磚的工人，於是我走上前去，瞭解改造的最新進度↓↓↓
我：你好，我想問下，你們改造到什麼進度了，主要改造哪裡啊？
工人：我們是7月中旬開始動工的，現在是初期改造施工中，主要是在做清水，汙水分流；後面還會水，電，氣，路面，停車位的改造。
我：那你們這個改造工程大概什麼結束啊？
工人：按照工程進度，預計是半年的進度，差不多年底可以完成改造工程。
從現場來看，小區的道路兩側已經都重新鋪平了，樓棟的綠化帶也做了重新的填土，改造工作正在如火如荼地進行著 。
根據改造內容來看後期還會針對（供水、供電、供氣改造到戶；給水、雨汙分流排水設施、電力電信設施；垃圾分類配套設施等）改造、還有景觀環境的提升（綠化、透水鋪裝等）、以及安裝安防工程（監控、門禁等）。
2、直擊榮欣公寓改造現場，汙水管道，自來水管道正在整改！
接下來小編又來到了榮欣公寓的改造現場，榮欣公寓位於城站路與光榮路口，目前城站路也正在施工中（做地下商業街）。
榮欣公寓屬孝南區廣場街道文昌社區管轄，小區建於1999年，共有A、B、C三棟樓，共73戶200餘人。
“房屋老舊，公共設施不足，汙水管堵塞，每到下雨就會積水，經常有人來社區反映問題。”
今年，榮欣公寓被納入孝感城區首批老舊小區改造項目。也是在這些問題上面加以整改，來完善和美化小區的基礎實施。
小編也諮詢了一下現場的施工人員↓↓
根據現場的施工人員介紹小區是9月1日開始動工，目前正在改造汙水管道和自來水管道，牆面的改造也正在進行中。後期還會做樓頂的修繕和規劃停車位等一系列工程。
預計工期是50天左右，但是由於要修建水泵房（讓小區更好的供水）需要預留一個月左右的時間，可能會導致工期會延期。
而根據小區業主的介紹，對於這一系列的改造小區的居民也是滿心歡喜，得到了小區業主的一致支持。
3、這兩小區地理位置優越，預計改造後有望漲500-1000元/㎡
話說回來，這兩個小區的位置都是不錯的，周邊學校、商場、超市配套齊全，交通也都比較便利。
園林路小區
項目3公里內有董永公園，保麗國際廣場，水利資源勘探局，市中醫院等配套。
周邊學校分佈有文化路小學，財貿幼兒園等文化配套。
仗著如此好的地段，按理說，二手房價應該還不錯，但據周邊中介分析，
由於園林路社區環境不太好，附近都是老舊小區的原因所以價格一直維持在5000-6000元/㎡。小編看了下中國房價行情網站上的房價，園林路小區均價在5545元/㎡。
但是因為地段的原因，附近的新樓盤來說就差不多貴了1000多/㎡，新房的價格在6650元/㎡。
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榮欣公寓
榮欣公寓目前的二手均價為5316元/㎡，環比上月上漲0.01%。這個小區也是跟園林路小區有同樣的情況，由於小區比較老舊所以二手房也不是很貴。
但是小區勝在地段較優越，附近的其他環境相對較好的二手房房價都是在7000元/㎡+的。
比如全洲國際7275元/㎡，法檢佳苑8267元/㎡，宇濟文化廣場7373元/㎡，宇輝星城甚至達到了10000元/㎡ 的均價。
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小區旁邊即是百佳宏業商城步行街，2公里內有乾坤酒店，保宇濟商貿城，中商百貨等配套，還有在建的地下商業街。
周邊學校分佈有三里棚小學，文昌中學等文化配套。
對於改造對小區房價是否有影響，中介跟小編透露：由於小區位置較優越，環境有了提升，小區改造了之後，二手房房價漲個500-1000元/㎡基本是沒什麼問題的。
老舊小區改造在一定程度上將會改善居民的生活品質，提升業主的安全感和幸福感，期待改造後的兩個小區，能夠煥發新生！
