據土地情報數據監測顯示，10月 13日，杭州市兩宗綜合用地(含住宅)出讓。
地塊編號 臨政儲出[2020]24號
該地塊於10月13日9:00開始限時競價，經過32輪競價，最終由上海流眄企業管理有限公司（世茂）以18.07億元競得，摺合樓面價7264/㎡，溢價率20.70%。
>>>> 地塊解讀：
本次出讓地塊編號臨政儲出[2020]24號，土地位置天目醫藥港（錦南新城區塊）ZX11-G-14地塊（北至福旺街、東至福臨路、南至萬馬路、西至綠地及ZX11-G-25地塊）。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積103702㎡， 規劃建築面積248884.8㎡，容積率≥1.5且≤2.4，出讓年限70年、40年，起始價149779萬元， 起始樓面價6018.01元/㎡。
>>>> SWOT分析：
該地塊具有一定的規模優勢；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了石鏡小學、浙江省一級重點中學臨安錦城第四中學、三級醫院(非三甲)臨安區人民醫院城西分院、購物中心萬華廣場等生活配套；並且，臨近規劃地鐵(在建)16號線，未來交通更加便利。
>>>> 出讓要求：
據出讓文件顯示，該地塊以限地價,競自持,競配建方式出讓，1.當地塊掛牌價格未達到193779萬元時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。2.本次掛牌地塊設定上限價格為193779萬元，當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上投報所建商品房屋自持比例程序。3.當自持面積比例投報為100%時，則轉入投報配建養老設施的程序。配建養老服務用房由競得人按《臨安區養老服務用房競配協議書》規定，建成後無償移交給區政府指定的單位。養老服務用房投報面積按照每100平方米配建一個車位，未到100平方米按一個車位計算。配建的養老服務用房計入容積率，土地用途按原地塊規劃用途確定，競投的養老服務用房不抵扣按規定配建的社區養老服務用房。
地塊編號 餘政儲出[2020]33號
該地塊於10月13日9:00開始限時競價，經過39輪競價，最終由杭州璟昱商貿有限責任公司（新希望）以10.74億元競得，摺合樓面價20730/㎡，溢價率29.56%，競配自持面積比例2%。
>>>> 地塊解讀：
本次出讓地塊編號餘政儲出[2020]33號，土地位置杭州市數字商貿城單元JG1804-01地塊(東至錦衣直街、南至相鄰土地、西至杭海路、北至三衛路)。用地性質為住宅用地，總用地面積25899㎡， 規劃建築面積51798㎡，容積率≥1.5且≤2.0，出讓年限70年，起始價82877萬元， 起始樓面價16000.04元/㎡。
>>>> SWOT分析：
該地塊交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且距離客運中心地鐵站僅1.1km；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了市重點小學杭州師範大學東城教育集團東城小學、杭州師範大學東城教育集團東城實驗學校、二級醫院杭州九和醫院、購物中心九堡商貿中心等生活配套；地塊所處國際商貿城板塊現狀投資價值較高；並且，該地塊臨近規劃地鐵(在建)9號線一期南段，未來交通更加便利。
>>>> 出讓要求：
據出讓文件顯示，該地塊以限地價,競自持,競配建方式出讓，1.當地塊土地競價溢價低於上限價格時，即競買報價低於107377萬元時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。2.當該地塊土地競價溢價達到上限價格時，即競買報價達到107377萬元，不再接受更高報價，價格鎖定在上限價格即107377萬元，轉為在此價格基礎上投報所建住宅商品房屋自持比例程序。3.當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入投報配建養老服務用房面積的程序，並按投報面積最高者確定競得人。
