我們總在談婚前買房婚後買房離婚時怎麼分，但是生活中還存在一種拆遷的情況，最近也有不少朋友來諮詢：
“男方婚前的房子現在拆遷了有女方的部分嗎？”
“我婚前的房子要拆遷了，想用拆遷款買套新房，會有我老公的一半產權嗎？”
“我家的老房子婚後拆遷的,補償款是夫妻共同財產嗎?”
……
那麼今天我們就來說說婚前房產婚後拆遷的內容。
還是先上案例！
李某與丁某系夫妻，李某在婚前出資建設了一處自住房屋，並於婚前進行了產權登記。婚姻關係存續期間該房屋被政府依法徵收拆遷，由李某簽字確認《徵收補償協議》並獲得了補償款200萬元。後李某與丁某因夫妻感情破裂，至法院訴訟離婚，要求依法分割財產。
本案中，李某婚前建設的房屋婚後被徵收所得的拆遷補償款是夫妻共同財產嗎？
首先我們來看看，房屋如果作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括這幾項：
1、被徵收房屋價值的補償；
2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
一般來說婚前房婚後拆遷所得的拆遷補償款是否屬於夫妻共同財產要分情況。
根據法律規定，屬於夫妻一方的婚前財產在沒有特殊的情況下，不會因為婚姻關係延續而轉化為夫妻共同財產。
如果被拆遷房屋在建房時一方不屬於家庭成員，也未出資，則對被拆遷房屋直接相關的補償及相關費用不享有分配權。
具體到上述案件，該200萬元房屋拆遷補償款，應根據性質和組成，進行區分：
1、被徵收房屋，系李某婚前個人財產，故對被徵收房屋價值的補償部分（土地使用權被徵收、地上建築物被拆除所受損失的補償），繫個人財產形態的轉化，不因夫妻關係而發生變化，包括自然增值部分，均系李某個人財產。
2、補償款中包含的因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償款，系因房屋被拆遷，對居住人員的搬遷、安置補償。
故丁某在拆遷時作為家庭成員，對涉訴的被拆遷房屋不直接相關、但與家庭成員數量相關的拆遷利益，平等的享有家庭成員的權利。
所以丁某系家庭成員，因房屋被拆遷亦受到影響，屬於搬遷安置對象，故拆遷補償款中的搬遷、臨時安置的補償款應屬於夫妻共同財產。
3、該房屋屬於自住房屋，非營業性房屋，正常不存在停產停業損失補償，故不存在停產停業損失補償款分割的問題。
總的來說如果被拆遷房屋在建房時一方不屬於家庭成員，也未出資，則對被拆遷房屋直接相關的補償及相關費用不享有分配權，對於被徵收房屋不直接相關。
但與家庭成員數量相關的拆遷利益，例如拆遷補償款中的購房補助費、房屋搬遷補助費、房屋過渡補助費、貨幣安置補償款均享有分配權益，理應享有平等的權益，等額分配，但法院會考慮到財產來源、結婚時間長短進行酌情分配。
所以在司法實務中婚前房屋婚後拆遷所得的拆遷補償款是否屬於共同財產，主要看被拆遷的房屋的權屬情況及房屋拆遷時是否因婚姻關係帶來增值進行綜合認定。
有增值部分則增值部分屬於夫妻共同財產，如無增值部分則屬於婚前個人財產。
而離婚訴訟的案件當事人只能是夫妻雙方，但拆遷安置補償協議涉及到家庭成員的利益，所有安置對象都對拆遷安置房或補償款享有利益，此時涉及的不單單是夫妻雙方的財產，還涉及到共同安置的其他家庭成員的居住權利。
故通常情況下，離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關係到案外第三人的民事權利，法院會最大限度的進行調解，或就權屬範圍明確的夫妻共同財產部分先行作出處理，而對涉及其他共有人權利的拆遷房屋的處理，可告知當事人另案提起分家析產之訴，而後在離婚後財產分割之訴中，再對夫妻共同財產部分進行分割。
那麼婚後用拆遷款買房算共同財產嗎？
這個就要分情況了！
1、如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚前，拆遷補償利益的確定也發生在婚前，但是在婚後才發放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素。
這種情況下拆遷款買房不算共同財產。
2、如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚內，拆遷補償利益的確定也發生在婚內，補償款中包括了對家庭人口的補償；
或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵；
或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。
這種情況下拆遷款買房算共同財產。
好啦，以上就是關於房屋拆遷離婚後分割的內容，大家還有任何法律方面的問題都可以在評論區留言或者直接私信諮詢哦！
