什麼是綠皮？什麼是綠本？他們之間什麼區別？
可能是715新政影響，近來問綠本是否更安全，或者綠本能不能買的，又或者真假綠本之爭等問題多了起來。而網上各方五花八門的解釋，有合理的，道聽途說的，還有一些完全就是瞎扯！在之前我還猶豫著要不要再專門出一個關於綠本的專講（在此之前我已經寫過二次啦），現在我覺得還是專門把這個問題再捋一捋！一次過整明白綠本那點事兒！（只說深圳的事兒，其他城市不懂）
一、什麼是綠皮？
真正有綠本的說法的是1994年12月5日深土規[1994] 567號 [關於頒發新《房地產證》的通知]裡，第一次正式規定：新《房地產證》採用密紋紙及軟皮封面、封底，紅皮及綠皮兩種版本；綠皮本記載非市場商品房地產。同時《通知》規定非市場商品房地產有11類：
- 以行政劃撥方式獲得的土地使用權。
- 在行政劃撥的土地上建成的房地產。
- 通過協議方式並按協議地價標準支付地價款的土地使用權以協議方式按市場地價標準支付地價款的除外
- 在繳付協議地價款的土地上建成的房地產。
- 獲得減免地價的土地使用權。
- 在減免地價的土地上建成的房地產。
- 準成本商品房。
- 按"房改"取得的全成本（建築費用加室外工程配套費用）商品房。
- 微利商品住宅。
- 農村居民私人住宅。
- 房地產登記機關確認的其它非市場商品房地產。
綠本的真身
直白點說就是：單位福利房、企業公房、保障房、安置房、農民房，這幾類房產發的綠皮本，也是在國土局登記有正式產權的！而我們常常說的綠本房說的就是第10類——農民房（這個綠本業內人士稱之為綠皮或綠皮本（如上圖），為了與統建樓的綠本區分開來，我們把國土局的叫綠皮，統建樓的叫綠本）。
二、什麼是綠本？
深圳哪個統建樓是第一個發綠本的，又是為什麼要發這個綠本，具體已經無從追溯。從能查閱到的資料來看，猜測原因有二：
一是從深府[2006] 105號 [關於印發《深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法》的通知]的第三條第五款：已劃定原農村宅基地或者在城市化過程中確定非農建設用地標準但至今尚未建設住宅的原村民，由各區政府負責組織集中建設公寓式多層建築，解決尚未建設住宅的原村民居住問題；從這上來看，當時的統建樓屬於區政府統籌村集中建設，產權屬於村集體，村裡再給每戶發一個使用權證。
二是隻是為配合營銷而生。這類綠本名類繁多，常見的主要是三類：房屋使用證、樓房使用證、合作建房證明書。如下圖：
村委綠本-房屋使用證
村委綠本-合作建房證明書
村委綠本-樓房使用證
剛開始還只是有村委背景的統建樓會出綠本，後來開發商的統建樓也跟風發綠本（據前輩說，剛開始位置和品質不好的開發商統建樓都不怎麼好賣，後來有人提議不如也仿個綠本吧。果然，綠本一出，加價搶購！）一般開發商的綠本是這個樣子的，感覺好像是通用本一樣的，沒社區沒有小區，沒有臺頭等！
開發商綠本
開發商綠本
當然也會有一些大的開發商，比較注重細節和儀式感，他們的綠本也很漂亮，除了沒有村委蓋章之外，其餘和村委綠本無二，如：
開發商綠本
回到問題上：這類村委或開發商綠本會不會更安全，更有保障呢？然並卵！這類綠本其實與合同並沒有什麼不同。不同的是有些是為了村委方便蓋見證明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少會有村委直接在合同蓋章）
最後總結一下：
1、綠皮是國土局核發的《房地產證》，是有正式登記產權的。
2、綠本是開發商自己印的（使用權證、合作建房等），和合同功能類似，與產權無關！
關於綠本與綠皮，你知道怎麼區分嗎？他們之間的作用與區別，還要我細說嗎？
