作者：時代財經 劉新歌
圖片來源：視覺中國
“懷疑人生！真的不知道買這房子為了什麼？”
廣州市荔灣區在近日公佈了公辦小學2020年一年級《招生工作方案》（以下簡稱“《招生方案》”），家住廣鋼新城中海花灣壹號的羅華（化名）為兒子的入學問題揪起了心。
根據《招生方案》，除學校所在規劃地塊新建樓盤“人戶一致”的適齡兒童能確保入讀廣東實驗中學荔灣學校（小學部）（以下簡稱“省實”）外，廣鋼新城北區其他樓盤的適齡兒童則可能被電腦派位至省實、華南師範大學附屬荔灣小學（以下簡稱“華師附小”）、鶴洞小學、培真小學、東沙小學等小學。
廣東實驗中學荔灣學校由荔灣區教育局、省級重點中學廣東實驗中學合作創辦，廣東實驗中學負責全面管理，華南師範大學附屬荔灣小學則是荔灣區政府委託華南師範大學管理的義務教育公辦小學，這兩所學校均在廣鋼新城內。而鶴洞小學位於荔灣區白鶴洞村內，培真小學位於荔灣區白鶴洞平西一巷，東沙小學則位於芳村區金申花園內。
《招生方案》的出爐就像在平靜湖面丟入一顆炸彈，攪亂了羅華等諸多廣鋼新城業主的生活。儘管新冠肺炎疫情的陰影仍在，但為了孩子的上學問題，他們不得不多次拋下工作、生意，討要說法。
一切為了學位
生下二胎後，只有荔灣區恆荔灣畔一套兩居室房產的羅華，開始籌劃換房。面對即將入讀小學的大兒子和要讀幼兒園的小女兒，學位成為她換新房的首要考量。
2019年10月，羅華以315萬賣掉了恆荔灣畔的房子。還掉原房產的30萬貸款後，羅華又湊了11萬，買下廣鋼新城中海花灣壹號A區一套三居室，房屋總價517萬，首付296萬，三十年房貸，月供逾15000元，而在此前，她每月月供僅3000多元。
買下花灣壹號之前，她也考慮過海珠區、荔灣區的學位房。“老城區都是比較舊的樓盤、樓齡至少十年，而且價格也跟廣鋼新城差不多，那不如買一手房，還不用那麼多稅費。”羅華說，他們還看過恆荔灣畔一套97平方米的三居室，開價490萬，但需要20萬稅費和10萬中介費。
權衡之後，廣鋼新城成了最優選擇，教育配套省實尤為羅華夫婦中意。“當時中海的銷售一直跟我們說‘沒問題、一定能進省實’。今年二月收到收樓通知書後，我們立即把戶口遷了過來，沒想到現在是這麼個結果。”
《招生方案》規定，廣東實驗中學荔灣學校（以下簡稱“省實”）招生區域為廣鋼新城北區，即廣鋼新城中央公園以北區域新建樓盤，2020年計劃招收6個班、共270人，招滿即止。
根據招生順序，學校所在地塊的華髮中央公園業主“人戶一致”的適齡兒童排在招生順序第一位，2019年已有適齡兒童入讀的業主的“人戶一致”適齡兒童二孩排第二順位，其他適齡兒童排在第三位。據此，如果適齡兒童人數超出計劃學位數，則將以電腦派位方式安排至省實、華南師範大學附屬荔灣小學（以下簡稱“華師附小”）、鶴洞小學、培真小學、東沙小學。
關於招生順序，荔灣區教育局對廣鋼新城業主回覆稱，省實與華髮中央公園同時坐落在廣鋼新城AF040418地塊，為該樓盤公建配套。根據規劃公建配套和就近入學原則，該樓盤符合條件的適齡兒童自然應首先獲得入讀機會。
關於電腦派位，荔灣區教育局則解釋道，“按照省實、華師附小、鶴洞小學、培真小學、東沙小學的順序進行派位安排，此安排是基於前一序位招滿後才進行下一序位的派位，是為了最大化地滿足該區域‘人戶一致’適齡兒童對優質學位的需求。
根據《招生方案》，省實、華師附小2020年均招生270人，共540人。而據廣鋼新城北區業主初步、不完全統計，目前僅北區符合條件的適齡兒童已約490人。“不擴招基本就會有娃被電腦派位到廣鋼新城以外的小學”，有多位業主說。
儘管買房時衝著省實的學位而來，但基於學位緊張、且5月5日就要開始報名，部分業主表示已對省實不抱執念，只求能在廣鋼新城內就讀。“我兩個孩子，如果老大被派位到廣鋼新城以外的小學，我們接送都顧不過來。”業主陳豐（化名）說。
眼看買房時最看重的學位落空，孩子還不到入學年齡的業主也提前行動起來。業主倪平（化名）說，孩子2021到入學年齡的業主已經準備分工合作去督促康有為小學的建設進度，而孩子2022年才需入學的業主也開始組建微信群了。“我家老二2024年才要讀小學，都有鄰居問我要不要提前進（微信）群了。”
滯後了的教育配套
2013年6月，廣州市國規委公佈《廣鋼新城控制性詳細規劃》，定位為“比肩珠江新城CBD的國際中央居住區”的廣鋼新城，、規劃總用地面積646公頃，總建築面積1024萬平方米，居住人口19萬人。
廣鋼新城與白雲新城、珠江新城並稱廣州三大新城，並被視為繼珠江新城之後廣州城市發展的亮點。作為近年來廣州市西部最重要的連片存量土地再開發項目之一，自2015年全面亮相以來，人們就對這個“老城新區”的未來人居藍圖充滿了期待。
中海地產、保利地產、金融街控股、中國金茂、深振業、葛洲壩、華髮、綠城、北大資源等房企紛紛搶入，地價一路攀升，樓面單價甚至破4萬/平方米。
房價也水漲船高。2015年，廣鋼新城首盤中海花灣壹號首次入市時，住宅售價僅2.8-3.2萬/平方米。時隔5年，目前廣鋼大部分項目售價基本都在5萬元/平方米左右。
規劃中的32所配套學校(幼兒園)，使廣鋼新城成為廣州樓市最炙手可熱的片區之一。根據規劃，該區域將含普通高中3所、初中5所、小學9所、幼兒園15所。“每300米有幼兒園、500米有小學、800米有中學”，幾乎每位廣鋼新城的購房者都被房產銷售如此吹過“風”。
按照規劃推算，廣鋼新城學位規模為高中5100個、初中7500個、小學1.3萬個、幼兒園3500個、託兒所550個。所有學校建成後，廣鋼新城的中學學位將佔荔灣區現有總學位的三分之一，小學學位佔五分之二。
不過，近兩年來，廣鋼新城教育配套建設的滯後日漸凸顯。2019年招生計劃顯示，省實面向中海花灣A、B、D座，融穗華府，曼寧花園與海德公館，振業天頌花園及華髮中央公園招收6班。但多位業主對時代財經稱，因符合入學條件的適齡兒童超出招生計劃，最終擴招了2班，共招生8班。
也因此先例，廣鋼新城業主希望省實今年繼續擴招、做到應收盡收。“入住人口逐年增加，招生計劃卻縮水、這不符合邏輯。”業主李海（化名）表示不解。業主們反映，除了已開的8個班，省實還有28個空班級，具備擴招的硬件條件。
學位的不充分、不平衡，也讓廣鋼北區眾業主間有了對立情緒，具有優先入讀資格的華髮中央公園成為“羨慕嫉妒恨”的對象，部分情緒激動的業主在微博、微信公眾號評論區吵了起來。即使在中海花灣壹號業主內部，意見也並不統一，有的家長要求必須保證全部適齡兒童入讀省實，有的家長則表示只要廣鋼新城片區的學校即可。
4月28日上午，中海花灣壹號業主代表與中海地產見面洽談。中海地產方面表示，銷售時只是宣傳花灣壹號為學區房、而非學位房，學位事宜還需要區教育局解決，但中海表示會積極協助處理。在即將到來的五一黃金週，中海地產將在廣鋼新城推出新盤“中海學仕裡”，時代財經在銷售中心的展板上看到，中海已謹慎地將學位信息描述為“華附之上”。
關於學位問題，時代財經數十次撥打荔灣區教育局小學教育科電話，但一直無人接聽。對於業主來說，學位落空，不僅是踩錯了學位機會，也踩錯了投資機會。不可否認的是，即便是自住，喪失學位優勢，房產價值也可能縮水。
“（上套房子）恆荔灣畔對應的學校就是康有為小學，現在揹著這麼大的房貸壓力，有可能入讀的學校還不如康有為小學。”羅華說。
