按照現在買房的趨勢來看，投資性購房和改善型購房者已經越來越少，現階段買房的都是剛需型購房者，他們的需求基本上都是要滿足正常住家的需求，基本上都是要求八十平左右兩室兩廳戶型比較多。
但就目前小戶型的房型通常都是品字樓中間戶，以兩居室來說大致可以分為以下三種。
1.兩室朝南客廳朝南帶陽臺戶型
2.臥室一南一北客廳朝南帶陽臺戶型
3.客廳在中間兩室朝南臥室帶陽臺戶型
先來說第一種，“圖一” 這種也是建造形式最多的，兩室朝南客廳朝南帶陽臺戶型最大的特點就是客廳餐廳分開，做到真正的兩室兩廳互不打擾，空間利用率比較高沒有什麼浪費面積。優點：全南戶型只要樓層到位絕對全天候採光刺眼、缺點：唯一的缺點就是不是南北通透，這個仁者見仁、智者見智全看個人喜好。
圖一
第二種，“圖二”這種戶型現在越來越多，基本上現在新蓋的小區中間戶型都改成了這種，這種房型的優點就是把餐廳跟客廳放在一起，這樣會顯得客廳非常大氣，缺點就是在空間利用率上就不如另外兩種，進門一條小走廊感覺有點浪費面積，還有朝北的房間窗戶比較小基本上只能起到通風的作用。
圖二
第三種：“圖三”這種房型也算是主流房型，很多小區都有這種房型結構，採用這種房型的目的就是為了讓兩個臥室都朝正南採光會非常不錯。這種房型在空間利用率上表現得最好 一進門一個大客廳超大廚房，房型比較方正基本上沒有浪費面積，這種房型的唯一缺點跟“圖一”一樣不是南北通透的。
圖三
這三種是當下房屋設計相對比較合理的三種戶型。當然還有一些比較奇葩的房型就不在這一一列舉了畢竟比較少。
以上只是一些我個人的看法，具體要怎麼選擇還是要看各位看官個人喜好和家庭需求。
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