最近好多上門客戶過來諮詢，文回遷房能買嗎？為什麼有的這麼便宜，有的卻跟商品房價格差不多，那些便宜的是不是有什麼貓膩在裡面。如果要買回遷房要注意哪些東西。
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，很多人會覺得回遷房的建造質量上會有缺陷，但是又禁不住低價的誘惑，或是確實手裡資金緊張又想買個平方大一點的房子，所以就在糾結這個回遷房到底能不能買。
回遷房是可以買賣交易的這點是毋庸置疑，但是僅限於雙證齊全才可以（房產證、土地證）現在都是雙證合一了，回遷房的房產證基本上都是要交房子後5年左右才能辦理，當然也有房東可以經過一些特殊渠道提前辦理產證，如果有房產證其實就像正規商品房一樣，交易的時候直接拿著合同去交稅過戶就可以了。買賣回遷房一定要注意這個房子到底有沒有房產證。
回遷房的買賣一共分為三種
一、產證齊全，這種就比較簡單，可以直接籤合同繳稅過戶，跟正規商品房辦理手續一樣，籤合同、查限購、交稅過戶、資金託管等沒什麼區別。也是市場上唯一認可的交易方式。
二、拆遷協議直更名，這種是在處於拆遷戶還沒有拿到房子之前，在簽訂拆遷協議的時候，通過買賣雙方協商，徵得拆遷房同意三方簽署協議，但其實這種交易方式風險很大，很容易鬧出糾紛，不建議以這種方式購買。
三、拆遷戶拿到房子但房產證沒有下來，這種來問的是最多的，這種房子是沒有證所以不能貸款必須一次性付款，還不能過戶，想一下已經把房款一次性給人家了，但房子名義上還是人家的房子，你心裡是個什麼滋味。這種房子最大的風險就是從你買了這套房子到辦理房產證的時候，還要有個幾年的時間，如果這個時間裡房價漲了，房東覺得那我以前賣虧了你要補償我這個時候你要怎麼辦，補償他吧你覺得心裡不是舒服，畢竟開始是一把付清房款的。不補償吧他老是拖這不給你辦手續，你心裡總是壓著個大石頭更不舒服。而且就算鬧到法院這種案子勝訴的可能性也非常小。基本上只有自家親戚朋友才會以這種形式來交易，交易安全完全建立在信任上面。
