今天！
蘇地網掛5號公告5宗涉宅地塊成功出讓！
總吸金36.6億元！
最高成交樓面價為25868元/㎡！
最高溢價率為13.8%！
三宗地塊超市場指導價進入一次性報價區間！
1宗地塊底價成交！
東原、新希望、金科、正榮老牌房企再拿地！
今日土地競價看點
看點一、東原2020年第二子，成功挺進古城區
1分鐘破中止價，姑蘇區熱電廠地塊開拍就遭瘋搶。最終，東原以總價9.8億元成功拿下該地塊，成交樓面價25868元/㎡，溢價率8.8%。
這也是繼滸關之後，東原2020年在蘇拿下的第二宗地塊。截止到目前，東原兩個項目千潯和閱境均即將清盤。東原2個月連拿2子作土地儲備，可見其深耕蘇州樓市的決心。
地塊總出讓面積28411㎡，其中包含至少1200㎡的變電站和3670㎡的商服用地，實際上住宅出讓面積只有
23541㎡，相對來說體量不算大。且地塊位於南門，周邊生活氛圍濃厚，教育資源優質。對於房企而言，這真的是一塊上佳的優質地塊。容積率是1-1.4，後期一定是打造改善型產品。
看點二、新希望殺進吳中太湖度假區，成交樓面價9151元/㎡
吳中太湖度假區地塊是唯一一宗開拍前就破中止價的地塊，競價房企馬甲超100+，可見房企對於板塊價值的認可。
新希望地產以7.2億元總價成功殺出重圍，溢價率13.8%。地塊要求全裝修交付，裝修標準不低於1000元/㎡。據悉，該地塊將由新希望、美的和正榮聯合打造。
自2016至今，吳中太湖度假區已成功出讓9宗地塊，均包含商業用地。地價暫未超1.4W/㎡，是蘇州樓市中不折不扣的剛需板塊。
目前，板塊項目在售情況，北辰觀瀾府價格19000元/㎡起，蔚藍四季均價17000元/㎡，新力雲語鉑園價格20000元/㎡起，碧桂園伴山瀾灣備案價19847元/㎡，龍湖大境天成均價17000元/㎡。
看點三、金科成功拿下陽澄湖商住地塊，溢價率13.51%
陽澄湖26號商住地塊被金科以總價7.8億元競得，成交樓面價8854元/㎡，溢價率13.51%。
地塊要求戶型面積100㎡以上，後期仍舊打造改善產品。
看點四、政府託底，黃橋商住地塊底價成交
毫無懸念，黃橋商住地塊底價成交，樓面價9200元/㎡，由政府單位陽澄湖投資有限公司競得。
地塊內須設置計容建面面積≥3500㎡（50套以上）的租賃住房，還有計容建面面積≥15000㎡的辦公用且須裝修交付，裝修標準不低於1200元/㎡。地塊限制內容多，成了房企拿地的顧慮。
看點五、相城望亭板塊被正榮競得
歷時25分鐘，加價5輪，相城望亭純住宅板塊被正榮以總價7.55億、樓面價7821元/㎡競得。據悉，該地塊由正榮和金科合作。
土拍成交結果圖
/成交總表圖
土拍地塊信息回顧
1、蘇地2020-WG-23號地：東原
位置：姑蘇區人民路西、南環路北
/23號地塊位置圖
約20分鐘，東原以總價9.8億元拿下該地塊，成交樓面價25868元/㎡，溢價率8.77%。
/成交結果圖
地塊規劃條件：
地塊周邊二手房市場：
/數據來源鏈家網
2、蘇地2020-WG-24號地：新希望
位置： 吳中區度假區香山北路西側、麗波路南側
/24號地塊位置圖
歷時約25分鐘，新希望地產以總價7.2億元 拿下該地塊，成交樓面價9151元/㎡，溢價率13.8%。
/成交結果圖
地塊規劃條件：
1、住宅簷口高度≥15米，也就是住宅建築高度≥5米，未來或是洋房、小高層產品
2、全裝修成品交付，裝修成本不低於1000元/㎡，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位
地塊周邊二手房市場：
/數據來源鏈家網
3、蘇地2020-WG-26號地：金科
位置：相城區陽澄湖鎮鳳陽路北、聖堂路西
/26號地塊位置圖
歷時約20分鐘，金科集團以總價7.8億元拿下，成交樓面價8854元/㎡，溢價率13.51%。
/成交結果圖
地塊規劃條件：
1、18米≤簷口高度≤60米，6≤建築高度≤20，或是小高層、高層產品
2、戶型面積不得小於100㎡（包括公攤面積及套內面積）
3、需設置計容面積600-700㎡商服，不可設置沿街商業。
地塊周邊二手房市場：
/數據來源鏈家網
4、蘇地2020-WG-27號：陽澄湖投資有限公司
位置：相城區黃橋街道春申湖路北、蘇埭路東
/27號地塊位置圖
4分鐘，陽澄湖投資有限公司以總價4.1億元拿下黃橋商住地塊，成交樓面價9200元/㎡，溢價率0%。
/成交結果圖
地塊規劃條件：
1、戶型面積不得小於100㎡（包括公攤面積及套內面積）
2、地塊內須設置計容建面面積≥3500㎡（50套以上）的租賃住房，只能用於租賃
3、須設置計容建面面積≥15000㎡的辦公用房，含裝修。裝修標準不低於1200元/㎡，最小分割單元≥500㎡
地塊周邊二手房市場：
/數據來源鏈家網
5、蘇地2020-WG-28號地：正榮
位置：相城區望亭鎮問渡路東、牡丹路北
/28號地塊位置圖
歷時約25分鐘，正榮以總價7.55億元拿下，成交樓面價7821元/㎡，溢價率8.63%。
/成交結果圖
地塊規劃條件：
1、18米≤簷口高度≤40米，6≤建築高度≤13，或是洋房、小高層產品
2、所有戶型面積不得小於100㎡（包括公攤面積及套內面積）
3、A、B區逐漸地上設置通道鏈接（跨河可建橋），通道寬度不大於12米，且須滿足周邊防洪及安全荷載要求
地塊周邊二手房市場：
/數據來源鏈家網
文末小結：
回顧今年的幾場土拍，都有一定的熱度！
蘇地網掛5號土拍，3宗涉宅地破中止價，1宗涉宅地底價成交，穩中有火！
5月1日起人才落戶新政將正式實施，購房需求將開閘釋放。而此次房企拿地熱情高漲，表明了房企對人才新政落實後蘇州樓市走向地進一步看好。
在此，我們恭喜本次所有成功拿地房企，搶灘成功！
除此外，五一前，吳江盛澤和太湖新城還有2場土拍，戰火將延續，房觀將持續關注。
