產權年限
什麼是樓盤土地使用年限?如果我購房，是不是可以直接詢問樓盤土地使用年限?如買了房子，到了期限是不是就屬於國有資產了?
律師回覆：購房時，您可以要求開發商提供土地使用權證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買後房屋的產權是您的。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。但有一點可以明確，根據憲法，國家如果徵收您的房屋，是需要給您補償的。目前，產權年限主要為70年。
小產權
所謂的小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高
共有產權
共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定*押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定*押時，以*押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定*押時，全部房地產均為*押財產，*押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務後，其他共有人有權向*押人追償。
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