法拍房是什麼
法拍房是法院拍賣房產，賣方是法院
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是指被法院強制執行拍賣的房屋。
大多出現在債務人即房屋權利人無力履行債務合同清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，法院將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。
法拍房可以有住宅、商業、辦公、商場、車位、廠房等
房屋類型涵蓋住宅、商業、辦公、商場、車位、工業廠房、在建工程等多種不動產業態。
法拍房是房地產市場一個特殊的細分市場，是房地產交易不可或缺的有機構成。
法拍房市場的發展歷程
1991年正式確定法拍房形式
1991年《民事訴訟法》正式確立司法拍賣為一種執行措施。
1998年法拍成為法院處置訴訟資產的主要方式
以1998年通過並實施的《關於人民法院執行工作若干向題的規定》為標誌，確認司法拍賣是處置訴訟資產的主要方式，法院可以委託拍賣。
這一階段明確了拍賣為法院處置訴訟資產的主要方式。
2004年拍賣具體過程中委託鑑定、評估、升級、拍賣等工作規範確定
以2004年10月通過並於2005年1月實施的《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》為標誌，通過嚴格程序選定拍賣機構，防止尋租行為的發生。
2006年9月發佈的《最高人民法院關於地方各級人民法院設立司法技術輔助工作機構的通知》規定，地方各級人民法院應設立獨立的司法技術輔助工作機構，負責統一辦理對外委託鑑定、評估、審計、拍賣等工作。
這一階段主要是規範拍賣具體過程中各方的業務規範。
2009年法院可將拍賣活動委託給社會機構
以2009年通過並實施的《關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》為標誌，規定由人民法院內部的司法技術輔助部門負責組織當事人選定拍賣機構，監督拍賣活動。
至此，委託拍賣已成為我國的司法拍賣的固定模式。
這一階段主要是明確了法院將拍賣活動委託給社會機構的規範。
2010年，線上拍賣萌芽，上海公拍網亮相
以2010年8月通過並於2012年實施的《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定》為標誌，規定人民法院可以隨機確定拍賣機構，由高院或中院統一實施委託，在統一交易場所或網絡平臺上進行公示全部拍賣程序，司法拍賣進入到全新階段。
這一階段，線下拍賣開始向線上拍賣轉變，出現了上海公拍網等地方法院嘗試線上拍賣的典型。
2016年，公佈5家網絡拍賣平臺：淘寶網、京東網、公拍網、人民資產訴訟網、中國拍賣協會網
以2015年12月發佈的《關於加強和規範人民法院網絡司法拍賣工作的意見》和2016年8月通過並將於2017年1月實施的《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》為標誌，對網絡司法拍賣提出了新的要求,對網絡平臺的選定設定了嚴格條件，這是“互聯網+”理念在司法拍賣工作中的體現。
第一批選定的網絡平臺共有5家，分別是淘寶網、京東網、公拍網、人民資產訴訟網、中國拍賣協會網。
這一階段，線下拍賣完全向線上拍賣轉變，網絡拍賣成為司法拍賣的主要方式。
2018年，線上拍賣成為主流
房產在司法拍賣中設有專欄
自2013年3月第一起以土地使用權和廠房為標的物的司法拍賣在淘寶網成交後, 越來越多的法院入駐淘寶網開展拍賣房產變現的執行工作, 在淘寶網司法拍賣中，房產的司法拍賣設有專門一欄。
據統計各大網站平臺自2013年線上拍賣以來，參與拍賣人數約150萬人次，2018年近64萬人通過繳納保證金參與到法拍房的競拍中。
16年成交率不足30%
2016年全國各地法院開始陸續嘗試上網拍賣被執行房屋，當年掛牌套數17.8萬套，實現成交4.5萬套，成交金額1520億元，成交率僅25%。
2017年全國各地法院全面嘗試網絡拍賣被執行房屋，當年掛牌套數26.2萬套，同比增長47%；實現成交9.2萬套，同比增長104%；成交金額3086億元，同比增長103%；成交率35%，同比增長40%。
房產拍賣模式趨向成熟
2018年全國各地法院網絡拍賣被執行房屋模式成熟，當年掛牌套數47萬套，同比增長79%；實現成交14萬套，同比增長52%；成交金額3279億元，同比增長6%；成交率30%，同比減少25%。
2017年到2018年法拍房供應隨著網絡拍賣的大力突進發展迅猛增加，同時從2018年成交率的降低，可以看到法拍房市場走勢也趨同於整體樓市的走向。
2019年上海司法拍賣成交總金額創新高，住宅成交率達74%。法拍房不再是低於市場價（平均百分之二十）了，甚至很多品質好地段好的房子高於市場價。
滬誠發展歷程
滬誠法拍，專注於司法拍賣全流程服務，已累計幫助上千家庭成功安家上海。公司從接觸不良資產業務開始至今，積累了資源端、配置端、客戶端及推廣端的各方面資源。
2015-2016 不服氣的我們
對於一個生活在上海且從事房地產業多年的人，卻沒有資格買一套屬於自己的房子，是一件很讓人生氣和鬱悶的事情。
2015年的時候，為了破限購在上海買房，打聽了好些辦法，例如“技術性”結離婚、“移民”再回國海漂一下。但是，總覺得這些方法很“灰色”，心裡膈應。
偶然機會開始接觸到了法拍房，戰戰兢兢開始摸索。
2017 組建精英團隊
在這樣摸著石頭過河的道路中，我們買下了屬於自己的法拍房，同時也發現了很多信息不對稱的問題。
在這樣的摸索-發現問題-解決問題的過程中，聯盟了很多法拍房各個環節的精英夥伴加入到我們團隊。
有知名開發商的市場經理，有經驗豐富的項目管理經理，有互聯網巨頭專注數據挖掘的程序員，有精通房產領域的專業律師，有從債權入手處置資產包的投資公司，有從業拍賣行業近10年的業內大咖。
2018 積累資源和渠道
我們開發了屬於滬誠的數據信息系統，每天對所有新上房源、即將拍賣房源、成交房源監測動態，並針對不同的客戶做到定製化選房匹配需求。
我們的債權方合作伙伴處置了近300套標的，資產方合作銀行包含建行、廣發、民生、上海銀行等。在按揭貸款方面有上海住房置業擔保公司的參與，讓資金貸款環節變得更加有保障。
2019 業內認可，專業品牌形象
滬誠受邀為上海住房置業強制擔保公司總部培訓，分析行業數據，解析法拍案例風險點，共同提升不良處置金融信貸工作效率。
2020 新的展望
我們的願景是成為包括法拍、不良資產、金融信貸、家族資產成長管理高淨值聯盟平臺在內的資產管家。
因為法拍房，我們遇到很多在上海形形色色的家庭，他們買房的目的不一樣，但對於滬誠來說，都是想為他們挑選最合適的家，最想要的遠方。
滬誠法拍
購房至滬，安家致誠
