設置騙局
自從去年的樂嘉公寓倒閉，就曝出一種新型租房騙局。託管公司通過房產中介公司或個人手裡多出市場價300到1000元不等價格把房子租下來。並且簽定雙方合同和一份委託書 ，留下你的房產證複印件和身份證複印件，合同期限一般在3到5年左右，並且還一個3個月空擋期是不算房租費的，在這期間房東只能收到一個月房租費並且沒有房屋押金！很多人會問這種條件也有人答應？當然有！因為託管公司給租金比市場價高，所以會有很多房東心動！一般這種託管公司只對精裝、中裝的房子考慮，不需要什麼裝修成本！
行騙過程
通過這種方法託管公司手裡就會很快擁有很多套房源對外出租。託管公司的房子對租客有一個必要的條件，就是要半年付或年付租金，還要交押金一個月。很多人會問這種條件也有人答應？當然有！因為他轉租去的房子都比市場便宜。你付的租金越多價格越便宜。一般都比市場價便宜500元以上，對租房打工的人來說太有吸引力了！
主要盈利
大家就會想了還有這麼好的託管公司？當然沒有！這樣的一套商業模式是不可能賺錢的，他們靠的是通過手裡房子而獲得大量的流動資金（房租費和押金）去融資投別的項目上！項目一旦虧損就影響支付原房東房租費，嚴重的話公司直接宣佈倒閉。甚至有的託管公司直接拿租金就跑路。
風險隱患
這樣租房合同有很大的風險的，一般託管公司都有房東的委託書（同意管公司轉租和相關事宜），可以把房子掛在很多家房產中介出租，這樣話他就可能坑到很多租客。另外由於他只付原房東一個月房租沒押金，房東沒有任何保障的。最後等空關期結束後出房東收第2次租金時，已經聯繫不到託管公司的業務員了，或業務員離職了，讓其他同事負責了。再然後就是公司倒閉之類話術！租客和託管公司籤的租房合同更沒保障了。付一年房租費給了別人卻不知原房東還沒收到託管公司房租費。到時候就變成原房東和現租客的矛盾。一個沒收到錢，一個付了一年的錢！
後續維權
維權一般通過報警，法律起訴解決！根據我國《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。也就是說，未經房東同意擅自轉租，轉租的合同可能面臨無效的風險。後續一般通過報警法律起訴解決！
如何避免
房產證是房屋產權的歸屬證明，在租房時查看房產證，可以有效鑑別出租人有沒有出租房屋的權利。如果沒有房產證，租戶就應該小心了，對方很有可能是二房東或者騙子。如果租住了這樣的房子，真實房主知曉後很有可能認定租戶的合同無效進而將租戶趕出去。
總結：租房一定要仔細查看房產證和房東的身份證信息，確定房子的真實產權歸屬，防止被託管公司欺騙。另外租房一定要簽訂租房合同，並保留各項材料，以備在需要時維護自己的權益。
最後建議
1 房東不要貪圖租金把房子租給不靠譜的託管公司！
2 租客不要貪圖便宜去租託管公司或二房東的房子！
3 中介在租託管公司房子時一定要嚴肅審查最好推薦一手房東的房源！
感謝大家的閱讀，希望對你有所幫助，也希望不要有人在進入這個圈套！
