“房屋託管”這個詞大家應該都有所耳聞，即使你沒有接觸過，但你身邊的朋友肯定從它那裡租過房子！
具體來說：房屋託管其實是一種新型的房屋租賃方式，在中國租賃市場火爆的今天，得到了快速的擴張和發展，房屋託管“高進低出”的打法，是真套路還是假慈悲呢？！
本文帶你一一解析。
1、“房屋託管”簡單來說，就是房屋託管公司從房地產市場上搜集空置房源，然後與房東簽訂《房屋託管合同》，房屋託管公司定期向房東支付房租（一般為一季度一付）。房屋託管公司拿到大量房源後，進行統一的裝修和隔斷處理（打造“隔斷房”）可以供幾個人同時居住，即：“合租”。雖然法律法規明確規定禁止隔斷房出租，但由於市場監管不到位，很多違法出租隔斷房的房屋託管公司還在“逍遙法外”，打著多賺錢的算盤，念著自己的生意經。
19年7月8日，北京市發佈了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本。合同範本中規定：人均租房面積不得＜5平米，且不得超過2人以上同住。
2、政策固然是好的，能夠保障租客的合法權益，但在房租高企的一二線城市，許多租房者倒更樂意租違規改造的“隔斷房”，原因只有一個：“平攤的房租少”，居住成本低，到月底還能攢一些錢，如果是整租或兩人合租的話，房租實在承受不了，所以就目前情況下，“隔斷房”在房屋租賃市場上佔有很大的比重。
3、那麼房屋託管公司究竟怎麼賺錢呢？“高進低出”的租賃模式能持續多久？以高價拿房，卻以低價承租，房屋託管公司還有利潤可言嗎？
其實，房屋託管公司主要是依靠“利差”來維持現金流，保障其正常運轉。那麼這個利差要如何實現呢？
從時間維度來看：房屋託管公司每季度支付房東房租，而對於租客，則必須要求交滿一年以上的房租才可租住。顯而易見，這對租客來說是極不公平的，因為房屋託管公司很可能用租客們繳納的房租去拿更多的房源，倘若一旦業務水平跟不上，現金流吃緊，隨時都會出現暴雷的情況，最終公司負責人“攜款跑路”，留下一堆爛攤子：房東拿不到房屋託管公司應付的房租，就把房客趕出去，但其實房東和房客都是受害者，唯一獲利的就是房屋託管公司！
4、2019年11月19日，央視財經頻道《經濟新聞聯播》曝光了一家違規租賃房屋的房屋託管公司：
西安左旗商業運營管理有限公司。
據記者調查瞭解到，當事人周先生 一家從蘭州搬到西安發展，他與西安左旗商業運營管理有限公司簽訂了一份一年期的房屋租賃合同，租期一年，租金1700元/月，而這家公司與房東籤的房租卻是2100元/月，這是典型的“高進低出”！讓他始料未及的是，自己僅僅住了三個月，就被房東逼迫著搬離住處。原來由於這家房屋託管公司早已捲款跑路，根本聯繫不到公司負責人，房東為了維護自身利益，就讓周先生一家搬出來！
記者隨後調查發現，西安已有至少18家房屋託管公司跑路，不見蹤影，無論是對房東還是租客，都造成了巨大的損失。
5、房屋託管公司“高進低出”的現象屢禁不止的根源在哪？個人覺得在於：這種租賃模式本身就存在弊端，就像多米諾骨牌一樣，只要有一張牌撐不住，其他牌也都會倒下。
6、據悉，長租公寓曾是一個互聯網創業風口，但近年來，長租公寓行業洗牌加速，不少租賃企業“資不抵債”或“資金鍊斷裂”最終跑路。無論是房企、房屋中介、還是酒店，都在瓜分長租公寓的紅利蛋糕。根據同策房地產研究院的統計數據顯示，僅2018年，長租公寓行業內十幾家企業的融資總規模就超過了700億元。
然而好景不長，隨著長租公寓行業競爭的不斷加劇，行業內併購、破產、跑路的企業不在少數。據長租公寓領域研究機構：房東東統計，2019年長租公寓行業倒閉的企業高達53家，與前兩年相比，增加了很大比例。其中，資金鍊斷裂或跑路的有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
當資本的浪潮逐漸退卻，才能窺見誰在暢遊、誰在裸泳？
7、房屋託管公司（長租公寓）曾頂著巨大的光環，但如今在出人們眼中，它早已變了味道。房屋託管公司能夠實現“規模性盈利”至今還是一個問號。
希望看到這篇文章的朋友在租房時，能夠謹慎選擇房屋租賃方。儘量和房東直籤合同，可以通過在小區公告欄張貼小廣告獲得房源信息。實在沒有信息渠道的話，最好找口碑和經營情況良好的大平臺，切忌不要頭腦發熱，掉入大坑！
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