简单的生活不简单A
刚需看疫情，投资看地段。
一、刚需。
刚需这次建议在宣布疫情得到控制的当月入手，否则不建议盲目入市。疫情得到控制肯定会迎来一波需求，前期抓紧时间踩盘，抓住时机入手。
刚需一直建议早买比晚买强。现在多地已经开始小涨了，但疫情情况不明确，建议持有现金。先不说价格，早买早住吧，一直租房也不是长久之计。
价格方面如果不是疫情，房价肯定在涨，最不济也是保持平稳。国家一再强调“三稳”，就是给房价定了性了，涨难，跌更难。今年疫情特殊，全球受影响经济下滑，各个地方房企降价促销回笼资金流，是个不可多得的购房时机。
刚需购房只要选好地段、价位合适能接受、符合你选房的价值，就可以入手，不要怕买了房价下跌，除非大的经济危机，生存都难，否则跌不了。
二、投资。
投资看地段。一二线核心城市有投资价值，比如“长三角”上、江、浙，“粤港澳”广、深等地，苏州3月份60秒吸金12亿的购房潮听说了吧，前些天深圳房价飙升的事也听说了吧？这次疫情对这些地方的房价影响不大，现在我国恢复良好，该有的需求还是会有，不会因为疫情就没了，顶多延后，现在也开始释放了。
而且再说多点，一二线选小户型，三四线选大户型，将来置换的时候好出手，如果一步到位的话都可以。
希望有帮助。
【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】
楼市透析
从你的这个题目就能看出你买房是为了解决刚需，而不是投资。
翻看历史，几乎每一次的重大经济事件，都伴随着一场房价的震荡。经历过2008年和2013年这两个年份的人，更是笃定地相信这一规律。
从过去的历史经验来看，楼市也遇到过多次生死存亡的时刻，比如2008年金融危机，以及2013年楼市遇冷，最后的结局则是，政府救市带来楼市反弹，房价开始逆势上涨，坚守的开发商笑到了最后。
当然今年的宏观政策还有“房住不炒”和LPR的利率，这会抑制房价过快增长。但是房价上涨的趋势是不会变得。
而且这次疫情还让拥有房子的人尝到了甜头，因为房产增值是这次疫情期间带给人财富增长的主要原因，房子抗风险的特性体现出来。
说到微观，你还要从每个城市的具体房地产政策和开发商的优惠措施，以及你的刚需综合考虑。
醍醐商道
2020年注定是不平凡一年的，在今年购买的房子，很多人的规划已经被打乱了，面对着现在这种情况，购房时间一直没有确定下来。今年购买一手房还是二手房，都是有合适的时机出现的。
购买的房子时间也非常重要，这直接影响到我们购买房子的性价比。
今年什么时间段购买房子最为合适？今年购买房子需要注意的问题。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。
一：今年什么时间段最为合适购买房子？
无论购买一手房还是二手房，我们都是有个比较合适的时机出手购买房子的，特别是在今年这种情况的冲击下。
1.购买一手房。
房地产开发商经过几个月时间的沉默时间也一下子来到5月份了，我们看到各种新闻报道，房地产已经在逐步当中。
最新的数据中显示，我国70个城市当中有33个城市的房价，还是在上涨的趋势，有4个城市的房子价格保持持平，下在剩下的33个城市已经逐步的出现回落情况。
根据自己不同的形式选择购买的时间上也是有所不同的，在国内一二线城市，我们最佳购买房子的时间是在7月和8月份，因为开发商在今年7月份面临着1.46万亿的还款金额，开发商需要大量的资金回流，七八月份在一二线城市购买房子是优惠最大的。
而在三四线城市购买房子，经济在今年年底的时候购买，因为三四线城市的购买力在逐步的下降，开发商也在逐步的撤离房地产市场，所以我们在年底的时候可以捡个大便宜
2.二手房的购买时间。
二手房的购买时间上并没有这么讲究的，我们也要观看城市的地方发展情况。
目前我国一二线城市并没有出现房源大量增加的情况，而是一直都保定供和需求都在稳定的状态当中，而且在二手房的房间内出货量比一手房还大。
而三四线城市就出现了房源大增的情况，比去年同增长了198%，已经出现了有价无市的情况。
主要还是受到疫情的影响，很多业主需要资金的周转，经营自己的公司门店还有工厂，这些都是需要把房子卖掉回笼资金。
在一二线城市我们边看房子边留意身旁的出现，有合适的就马上出手购买，毕竟一二线城市的房源量还是属于正常状态的，和三四线城市我们不急于出手观看好楼层户型之后就等待笋盘的出现。
……
无论购买一手房还是二手房，我们抓紧一个合适的时机，可以为我们省下不少的钱，同时还有更多的选择性，特别是在二手房市场出现如此多的房源情况下，我们可以进行慢慢挑选。
二：今年购买房子，我们需要注意的一些问题。
特殊的情况购买房子势必还是有便宜的房子让我们购买到，但是我们要注意一些问题的存在，一不小心就可以导致我们整个房源的交易失败。
1.购买一手房注意的问题。
疫情这段时间我们听的最多的就是网上购房，网上购房推出75折无理由退房，推荐好友购买房子返还佣金，等各种吸引眼球的条件。
这广告从表面上观看价格是降价了，实际上是先把价格抬起来再打折扣，主要是吸取购房者的定金来缓解公司资金压力的问题。
购买预售房，我们还要注意开发商的5证5书的重要标准，因为这5个证书当中缺一个我们都无法办理到房产证。
5证包含了《预售/销售许可证》《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》5书包含了《售房协议书》《认购协议书》《合同协议书》《质量保证书》《住宅使用说明书》
房子的选择上我们一定要选择一个有实力的开发商，毕竟开发商的负债率基本上都达到了80%以上，2019年仅半年时间就破产，达到560家，2020年过去，几个月的时间破产已经达到300余家了。
选择有开发商的实力购买房子，是保证我们购买房子之后能顺利的拿到房子和房产证。
2.二手房交易注意点。
二手房交易，首先我们要确认产权问题，进行房屋查档，确认房子是否有被查封的状态出现，同时也预防了一房多卖的情况。
房子在签署合同之前，首先我们要确认房子是个人财产还是公同财产，如果共同财产的话，我们需要共同人来签名按手印。
银行的选择我们尽量选择一些银行资金比较充足的，可以让手续更快的办理完毕，使我们更快的拿到资金。
房屋缴税，过户之前，首先我们要确定当地的城市政策情况，以保证我们顺利的交税过户完成，并且要根据实际情况来填写价格，要不然我们会多交几万的税费的。
……
一手房，二手房购买房子的时候，我们都要注意一些问题点的所在，如果不懂的话，我们就要多咨询相关人员，以保证顺利的完成手续。
三：总结
2020年是购买房子的一个好时机，在接下来未来的发展当中，房地产升值的幅度已经在逐步的减少了，而三四线城市还有可能进行回落的情况，我们根据自己的城市来购买房子。
购买房子一定要注意细节，不懂就问，如果问了还不懂，建议找一个专业人员来帮忙办理事情。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
