正所謂“一入地產深似海、從此週末是路人”，隨著五一長假的即將到來，各家樓盤已開始摩拳擦掌，更是紛紛取證，的確在這2天，9家樓盤，1840套住宅房源入市。
在這9家樓盤中，備受關注的自然是2個“板塊地王項目”，其備案價格也正式出爐。地王除了身份的象徵，更也是一定代表著未來板塊房價的天花板價格：尹山湖地王2.8W、吳中太湖新城地王3.1W。
吳中太湖新城住宅新房均價也終於突破了3W。此外，吳中太湖新城的“鴿王”金融街融悅灣也再次傳來即將取證、即將開盤的消息。小胖群友爆料，項目備案均價也在3.1W左右。
那麼，柳岸曉風和金融街融悅灣，該如何選擇？
先前曾對於金融街融悅灣和天鵝港華庭做過對比測評，今天，金融街融悅灣和柳岸曉風來進行一次pk吧，更有獨家航拍視頻。
綜合體VS純住宅
柳岸曉風和金融街融悅灣簡單情況，先了解一下。
金融街融悅灣，是金融街於2017年11月16日以底價36.91億成交，樓面價7839元/平。項目是商住混合用地，將規劃為
47萬方的城市綜合體，金融街融悅灣則是其住宅部分的案名，因商業部分有自持部分，因此實際的地價成本定然是比這7839元/平高的。目前其住宅部分則開發了一期，因此以目前開發當期的住宅部分來做項目對比測評。
柳岸曉風，是2019年4月24日新城、招商共同以總價32.58億競得，成交樓面價20909元/平，這也是目前吳中太湖新城的地王項目。目前，柳岸曉風是綠城和招商共同合作開發。
從土地使用年限來看，金融街融悅灣已拿地2年半，柳岸曉風則是1年。
從土地已使用年限來看：金融街融悅灣2年半＞柳岸曉風1年。
住宅的產權年限均為70年，其計算的時間是從其土地成交開始，土地已使用年限也意味著其產權縮水的時間，如果對於產權年限較為敏感的可重點關注一下。
從社區體量上來看：
柳岸曉風佔地面積7.8萬方，容積率1.8，擬建25棟住宅，共計1176戶；
金融街融悅灣（當期開發的住宅）佔地面積4.16萬方，容積率2.2，擬建12棟住宅，共計488戶；
從總體來看，柳岸曉風無論是在戶數還是體量上來說，都大於金融街融悅灣；
從產品業態來看，柳岸曉風規劃了洋房、小高層；金融街融融悅灣則是小高層和高層，則從舒適度來說，柳岸曉風的居住舒適度會相對更好一點。
區位對比：灣東VS灣中
金融街融悅灣和綠城招商柳岸曉風同屬於吳中太湖新城板塊，但地理位置還是有所差別的。金融街融悅灣位於塔韻路東側、天顏路北側，更靠近灣東板塊，臨近蘇州灣，而綠城招商柳岸曉風位於天鵝蕩路與龍翔路交匯處，對面就是天鵝湖公園。
從交通條件上來看，金融街融悅灣距離蘇州灣北地鐵站還是有一段距離的，直線距離在1公里以外。綠城招商柳岸曉風距離木裡站在1公里以內，步行即可到達。自駕上，金融街融悅灣靠近西環高架、蘇州灣大橋、松陵大橋等城市主要幹道，去往市區和吳江都比較便利。而綠城招商柳岸曉風則更靠近龍翔路、吳中大道、滬常高速，整體來看，兩個項目距離並不算特別遠，交通條件其實差別不是很大。
從商業配套上來看，金融街融悅灣項目為商住地塊，項目預計建成集約5萬方五星級酒店、5萬方公寓式酒店、10萬方綜合商業、8.7萬方辦公、18萬方住宅於一體的，總共47萬方城市綜合體，日後樓下就是繁華配套。在外部，東北側規劃有一個鄰里中心，西邊蘇州灣北站規劃了30萬方地下商業空間，整體商業配套還是比較完善的。
綠城招商柳岸曉風為純住宅用地，商業配套設施要略遜一籌，距離項目較近有逸林商務廣場（建設中）、仙玩街（規劃）、天鵝港華庭商業部分。
在教育設施上，目前吳中太湖新城投入使用的學校還是比較少的，目前僅有北美高級中學、華師大蘇州灣實驗小學 等，但根據規劃，該片區還是有不少教育用地的。金融街融悅灣對面就是灣東小學、幼兒園（規劃）。
從生態環境看，綠城招商柳岸曉風對面就是天鵝湖公園，而金融街融悅灣直面蘇州灣，景觀條件都不差。需要特別提醒一下，綠城招商柳岸曉風北面規劃又有一座三甲醫院，這也是吳中太湖新城的一大重要醫療配套。
戶型對比：改善VS終改
從戶型面積段來看，綠城招商柳岸曉風戶型建築面積段在112-165平，金融街融悅灣起步就是148平，戶型面積段在148-212平，全部是終極改善戶型。
所以如果想買148平以下的只能選擇綠城招商柳岸曉風，想買200平以上的，也直接認準金融街融悅灣，打算買140-160平的客戶則可以對比來看。
綠城招商柳岸曉風143平戶型與金融街融悅灣建面約148平戶型整體佈局基本是一致的。在一些細節上和尺寸上可能有差別。
綠城招商柳岸曉風：
- 這一戶型內部沒有設計獨立玄關，但是一梯一戶的設計，電梯廳可充當玄關功能；
- 相比較金融街融悅灣，主臥部分設有單獨衣帽間；
金融街融悅灣：
- 同樣是獨立電梯入戶，贈送大電梯廳，且內部設計獨立玄關；
- 南次臥部分設有儲藏室，儲物空間比較充足；
綠城招商柳岸曉風和金融街融悅灣在160+這一面積段的戶型設計差別有點大。
綠城招商柳岸曉風：
- 南向設計了一個大橫廳，空間感更足；
- 南次臥設計了一個大的衣帽間/儲物間；
- 餐廳的位置略有些尷尬，使用的是過道的空間；
- 獨立玄關+電梯廳，收納空間也是比較多的；
金融界融悅灣：
- 獨立餐廳，使用更加便利；
- 三個臥室朝南，居住舒適度會更高一點；
- 三個衛生間，類似於雙套房的設計；
需要特別提醒的是，綠城招商柳岸曉風的建面約143平、165平戶型是洋房產品，而金融街融悅灣則為小高層和高層產品。
裝標對比
綠城招商柳岸曉風和金融街融悅灣均為裝修交付，兩個項目的樣板間也都已經開放，裝修配置也已經對外公開。一起來看：
綠城招商柳岸曉風配備了中央空調和地暖，金融街融悅灣則多了一個新風系統。在品牌的使用上，兩個項目也不一樣。
綠城招商柳岸曉風裝修配置標準
金融街融悅灣裝修配置標準
當然以上只是這兩個項目在樣板間部分公示的部分裝修標準，實際還是要看購房合同的。
價格預測
柳岸曉風的備案均價已經出爐：整體備案均價30922元/平，總價區間在320-904萬元；
金融街融悅灣的備案均價則還未公佈，據小胖群友爆料，項目均價也預計在3.1W，最高單價3.5W。先前，金融街融悅灣最早放風在3W左右，隨後更是一度放飛至3.5W。
因目前只有柳岸曉風的備案均價，那麼具體來看看其洋房和小高層的不同價格。
柳岸曉風首批房源將入市5棟洋房、2棟小高層：
洋房：整體備案均價30922元/平，總價區間424-904萬元；
小高層：整體備案均價30922元/平，總價區間320-531萬元；
柳岸曉風的洋房和高層整體備案均價沒有差別，但是小高層的起步價比洋房低了104萬。
如果根據群友爆料的金融街融悅灣整體均價3.1W計算，其起步戶型為建築面積148平，則起步就需459萬元，也是比柳岸曉風的小高層起步價高了155萬。當然具體價格還是坐等官宣。
最新工程進度
由於拿地時間的差異，綠城招商柳岸曉風和金融街融悅灣在建設進度上也是有差別的。
綠城招商柳岸曉風本次拿證房源5-8#、11#、19#、22#已經結構封頂了、但是腳手架目前還未拆除。剩餘樓幢中，也有部分建設進度比較快的，預計會是下一批次開盤房源。據瞭解，綠城招商柳岸曉風瑜伽在2022年3月交房。
綠城招商柳岸曉風最新航拍↓↓↓
金融街融悅灣目前基本上所有樓幢主體部分都已經建設好了，社區的品質、採光等情況，實地基本可以看得很清楚，
項目預計預計在2021年6月交房了。
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