買房子並不像買衣服這麼簡單，如果我們買錯了尺碼，買錯了面料，我們可以去換。但是對於房子，如果買錯了就是一輩子事情，就可能砸到我們手裡。那麼，今天小編給大家分享一下2020年哪幾類房子不能買，這樣的房子就是我們買到手了，不僅難轉手而且還會坑了我們一輩子的血汗錢。希望小編給大家分享這些知識，能夠對買房子你有幫助。
一、哪幾類房子不能買
1、小產權房
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜，但其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行所有房地產法律法規的保護。
2、特殊政策限制的房子
近幾年國家對房地產打壓可以說是各種招數都用上了，很多城市的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之後是不能馬上轉手的。還有其他一些特殊性質的房子，比如北京近兩年推出的共有產權房，這種房子價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房，但是隻能購買相應的份額，是通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。但是，如果未滿5年，是不允許轉讓房屋產權份額的。如果滿5年，則可以按市場價格轉讓所購房屋產權份額，轉讓對象仍為符合購買共有產權房屋條件的人。
因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。還有央產的二類經濟適用房也是限制交易的，目前因為政府對這類房產怎麼交易沒有具體政策，所以暫停交易，即使銀行給你批了貸款，稅務交完了稅，不動產登記中心也不給辦理過戶手續。
3、商住房
商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房;商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費、供暖費一般都要要比住宅貴很多;商住的公攤面積也比較大。且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環境差。
2017年3月26日，北京市住建委等5部門聯合發佈了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。對於個人購房者來說，之前不限購的商住房，現在不僅限購，而且只能買二手商住房，新建的商住類的房子只能出售給企業。此外，購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產，並且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個人，也無法跟銀行申請房貸，必須全款。
4、房齡較大的二手房
買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。
房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。
5、房屋所有權不明確
有的時候光從產權證名字來判定是誰的房子還不行，有的房子是在這個人名下，可實際上房子卻不是他花錢買的，是別人花錢借用他的名字購買的。這種事情很常見，特別是近些年到處限購，有的人有錢就是沒有購房名額，為了達到買房目的，就借用了親戚朋友的購房指標。這種房子首先得跟實際出資人談，然後是讓產權證名字的人簽字。
