疫情行使紐約市陷入經濟危機、犯罪率驟增，許多紐約人正搬離城市，到城市周邊或外州安家。越來越多的人選擇逃離紐約，搬往外地或者郊區居住來降低傳染風險和租房壓力。再加上越來越多企業宣佈延長在家辦公的時間，紐約人因此離開更久，或是長期在外地居住，導致城內大量房屋空置。
根據Miller Samuel和房地產巨頭道Douglas Elliman的最新報告，在寸土寸金的曼哈頓，8月份住宅空置率超過5%，當前有超過一萬三千套公寓處於空置狀態，紐約市房屋空置和房源數量已經刷新14年的記錄——曼哈頓的空房率長年保持在2%以下，去年8月份只有1.95%。
8月份曼哈頓租金中間值下降了3.9%，平均月租金為3,363美元；如果算上房東優惠條件，如免除一個或者兩個月租金的話，這一租金價格比去年同期水平下降了7.7%。
數據顯示，上個月曼哈頓租房簽單4,990套，比去年同期下降了23.7%，其中一半的房東給了優惠條件。8月份的出租房庫存比去年同期上升了166%，達到15,025套，也是十四年以來的最高值。
今年第三季度，曼哈頓住宅總銷售量僅為1,375件，比一年前下降了44%。根據Miller Samuel的說法，9月在曼哈頓簽訂的合同比去年下降了42%。曼哈頓公寓第三季度銷售同比暴跌44%，紐約郊區和佛羅里達州成為受買家歡迎的置業地區。
房地產經紀人說，這對於仍住在城內的人來說，可能是個好消息。紐約（特別是曼哈頓）的租賃市場正經歷著來自市內其它區和郊區的激烈競爭，業界預測這可能促使房屋租賃市場重新洗牌，未來幾年紐約將成為負擔得起的居住城市。
根據房地產公司道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）和米勒‧塞繆爾（Miller Samuel）的最新報告，曼哈頓的租金中位數與去年同期相比，7月份暴跌10%以上至3,167美元，創下該區九年來的最大跌幅；皇后區下降近15%，降幅最大，租金中位數為2,424美元；布魯克林降幅很小，不到1%，是兩年來的首次下降，中位數為2,902美元。
根據Compass的數據，曼哈頓約有1萬套房屋正在出售，創下待售房屋新紀錄。原因是瘟疫之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，導致庫存公寓持續增加。
米勒‧塞繆爾CEO表示，迄今為止還沒有看到八月份全市房租價格穩定的任何跡象。他認為市場的復甦取決於病毒疫苗的開發，這意味著業主會繼續過一段緊日子，而租客則可以期待多省下一些房租。
曼哈頓的高失業率、環境衛生、公共交通和犯罪率激增等問題，使購房者紛紛卻步，轉而將資金投向其它區域。與去年同期相比，長島漢普頓9月購房簽約量增長了76%；紐約州威徹斯特縣房屋購買量增加了56%，而在康涅狄格州費爾菲爾德縣，購買量增加了約36%。佛羅里達州房屋成交也有所增加，棕櫚灘縣的簽約增長了62%，邁阿密戴德縣的簽約量增長了21%。
儘管曼哈頓一些經紀人聲稱房價將繼續下降以吸引買家，但根據Miller Samuel和Douglas Elliman的報告，售出目前曼哈頓市場上的豪華公寓需要近三年的時間。
