對於很多人來說，在深圳購房是一件遙不可及的事情。而已經在深圳有一套房的小李最近正糾結的是，臨近結婚，是否要將深圳的房賣出後投資廣州，為後期置換更大的房子做準備。畢竟，北上廣深這幾個一線城市中，廣州房價一直處於低窪地帶。
由於要綜合考慮學區、交通、小區配套，小李還沒有定下來具體購下哪套房源。但經過實地看房後，對比幾個城市來說，她目前傾向於在廣州黃埔區買房。
實際上，不少人都會遇到像小李這樣的情況，在深圳置換大房預算不足，轉而將目光投向環深區域。不過，如何選擇城市也是擺在他們面前的一道難題。或許，可以在小李的糾結買房之路中找到一些答案。
畢業不久後寶安購入一套房，如今已漲近100萬
2018年碩士畢業後，祖籍在廣西的小李來到了深圳工作後落戶，做著有關建築規劃的工作。她的男友是中山人，目前也在深圳工作。
2019年，小李通過自身的積蓄及在家人的幫助下，在深圳寶安的購入了一套50㎡房子，總價為300萬元左右，首付三成後分30年月供付清房款。據小李說，當時她是以投資的角度去買房。“深圳的房子太有投資屬性了，購入第一套房後我也經常關注深圳的其他樓盤和房價走勢。”
事實證明她的判斷沒錯，如今，該小區的二手房價格已達到81250元/㎡，總價比購入時漲了近100萬元。
（小李在深圳寶安的房子小區圖）
小李和男友在南山區工作，她在深圳寶安的房子目前已出租。在打算一兩年內結婚的計劃下，她本想要將其男友的購房名額用掉，即在深圳再購入一套房。但對於剛出來奮鬥不久的小倆口來說，深圳購房壓力較大，他們無奈也只能暫時先將這一計劃擱置。
沒想到今年7月15日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。通知指出，調整商品住房限購年限，適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。
這政策一出來，小李意識到，即使她想在深圳買房也沒有購入資格。於是，她和男友決定將目光投向廣州。
小李的男友符合廣州人才綠卡的政策，根據2016年廣州市政府公佈《廣州市人才綠卡制度》，獲得綠卡的持卡人無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學等9項廣州市民待遇。雖然在深圳工作，但他的公司總部在廣州，也是在當地繳納的社保。“社保交過半年以上了，我打算讓他入廣州市的人才綠卡，之後我們就可以在廣州任意區買房。”
然而，小李的顧慮不僅僅是在深圳和廣州之間猶豫徘徊，她的男友是中山人，在瞭解中她得知，中山的樓市情況近幾年不錯，“對比其他灣區城市，雖說它的產業不好，但是中山的房價一直也處於低窪的狀態，所以其上漲空間還是有的。”
這讓小李購房置換的選擇更加糾結。
糾結中走上廣州實地看房之路
如果手頭上確實是有積蓄付首付，月供也可以承擔的話，到底是存著日後在深圳買第二套，還是現在趕快在廣州或者中山買一套，這是小李看房子的出發點。
今年8月份，小李正值休假，便到廣州看房子。在一些房地產大V和中介的推薦下，她選中了黃埔區的部分新盤和二手盤。
選擇黃埔區，一是因為它靠近第二CBD（國際金融城-黃埔臨港經濟區），第二是靠近天河，日常出勤路程不會很遠。黃埔區域有老黃埔、科學城和知識城等熱門板塊，這也是她看房的主要區域和線路。
“價格低很多，不是同一個量級那種。”在小李的角度看來，從深圳去廣州看房的人，看完的第一感受是：太便宜了！在老黃埔區，小李主要看了二手成交排名靠前的樓盤：金碧領秀國際和黃埔花園，關注的是一室一廳的小戶型。
綜合來看，金碧領秀國際當時還有150萬左右的房子出售，“並且中介跟我說附近學區挺好，並且整個小區的成交量很大，成交速度快。”當時小李的想法是，可以在近段時間買一套入手，兩三年後再出手拋掉。
（金碧領秀國際小區實景）
（金碧領秀國際一室戶型圖，圖源：安居客）
黃埔花園小區的戶型和她在寶安的房子基本一致，都屬於四五十平方米的一室一廳，花園朝向，整體住戶的素質都不錯。唯一讓她擔心是價格超出了預算，“250萬左右，我走後的兩三天內好像最便宜的那套就被賣掉了，真夠快的。”
（黃埔花園小區二手房價，圖源：安居客）
（黃埔花園一室一廳戶型圖，圖源：安居客）
隨後，小李又來到了科學城看長嶺居板塊的樓盤，而交通是該板塊的硬傷，小李說道，深圳地小，無論走到哪裡打車坐地鐵都很方便，只要不是朝關外太遠的地方，出行便不是問題。但是廣州太大了，從科學城坐到天河上班，有點可怕。同時學位也不是很優質，這讓小李打消了念頭。
另一個位於長嶺居板塊商圈的樓盤則擁有優質的學區。據瞭解，由小區配套的學校一直是該樓盤的賣點，並且價格也在預算之內，180-200萬左右。如果未來小李有小孩子在廣州讀書，那也是未嘗不可的一種選擇，而且中山離廣州也很近。
顧慮：擔心廣州買房後難出手
從一個投資的角度來看，小李有自己獨到的見解，看完五六套房後，她擔心廣州這些熱門樓盤是否不太適合入手，“拿長嶺居來說，這個板塊有太多樓盤，無論是新盤還是二手盤，整體體量太大，因為廣州的人口基數雖然確實也大，但是被消耗的也挺多的，我很擔心大量供應會導致到時候我自己的房子出不了手。”
據悉，目前長嶺居已被納入科學城擴容範圍，保利、奧園、越秀、萬科、富力、龍湖等開發商先後入駐。在2015年到2017年這三年間，長嶺居板塊的房價幾乎都漲了一倍。
在深圳715政策出來以後，很多深圳投資客都失去了購房名額，而廣州對他們來說是一個很好的投資地段，包括小李本人一開始也是奔著投資的角度去看房。但廣州基本上都是這種很大的地產商，樓盤體量又很大，投資思路和深圳有點不一樣。
另有一個讓小李顧慮的是去化率，經過對比她發現，廣州整體的去化率週期蠻長，這也是她擔心是否後期很難出手的一個因素。
根據廣州中原研究發展部監測的最新數據，今年十一十大板塊的推貨量總計為3060套，首日去化率平均達52.8%。
二次置業方案漸漸清晰
根據深圳政策，第二套普通住宅的房子首付是總價的7成，若繼續保留寶安的房子併購入第二套，這對小李來說壓力是非常大的。“所以我後來轉變了一下思路，更有可能的是在把深圳的這套賣掉，在廣州入手一套房，等過幾年行情好了，再選擇賣掉，回到深圳重新買一套新的。”這樣一來，小李在深圳買新房，首付需要五成，大大減輕了負擔。
臨近結婚，小李想盡快為未來規劃做出決定。綜合看下來的話，小李還是傾向老黃埔這一邊的房源，考慮到各方面的配套都比較成熟，學位也不錯，整體的人口素質相對比較高。
從長遠角度來說，若之後有了小孩，小李可以將廣州的房子都置換掉，再在深圳換一套大的，或者在中山買一套大戶型用於日後居住，而不是以投資的眼光去購入。
在深圳和男友拼搏兩年，他們在買房這件事情上幾乎都是自己做主，家人並未過多幹涉。倆人的結婚計劃即將奔現，帶著對未來的憧憬，他們又會在哪裡安家定居呢？
如果換做是你，又會如何選擇？
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文章來源:樂居買房
