說到地產，討論房價一直是大家最感興趣的話題。進入9月，隨著打折降價的樓盤增多，很多人都以為重慶房價降了。但是近日房市記者卻從銘騰機構拿到的一張數據圖顯示：打折降價都是表象，重慶房價一直穩中有升。
（圖/牟哥美攝）
現象：9月打折樓盤增多
隨著某開發商的7折賣房開啟促銷風潮，重慶樓市近期出現了更多的打折樓盤，比如中央公園某樓盤，原來叫價套內22000的大平層，直接以套內16000元出售，大渡口某項目，地價拿成一萬出頭，不看江的戶型也只要建面14000到15000每平方米。奧體板塊的某樓盤，洋房和小高層都有二三十萬的降幅。國慶期間，某知名地產集團開啟了8天的97折優惠……
重慶房價真降了嗎？近段時間，房市記者頻頻接到購房者的詢問，房價是不是真的崩不住了，最後兩個月，還會不會有大面積的房企降價潮？
數據：重慶房價一直穩中有升
數據揭露真相。近日，重慶房市記者收到銘騰機構發佈的2019年-2020年重慶住宅房價走勢圖。
10月黃金週，商品房成交均價每平方米為13426元。這一成交均價比9月13107的成交均價比，每平方米上漲了300元。
時間回溯到2019年的9月，重慶商品房成交均價為每平方米12333元。
也就是說，如果你在去年9月下手買入一套100平方米的房子，每平方米可以省下近1100元，可以少支付11萬總房款。
看來部分房企的降價促銷動作，沒有影響重慶房價的上升曲線，一直保持穩中有升的良好態勢。
觀點：後年重慶房價或有更新！
縱觀全國樓市，今年多個城市出現局部過熱，比如深圳、無錫、成都等城市，都因為房市過熱，當地政府緊急出臺調控政策，以免房價過快上漲。
重慶樓市為何能夠保持22個月穩中有升的良好局面？
（圖/牟哥美攝）
銘騰機構董事長朱廷勇發表了自己的看法；
他認為，這張房價走勢圖統計口徑是2019年1月至今，反應的是重慶住宅的建面均價，沒有包括商業商務項目，比較符合市場，建面從12000到13000，維持了相當長的時間。
能夠維持這樣的房價區間，說明重慶的房價調控政策是成功的，貫徹執行了中央定調的房住不炒。
對於近期市場上出現部分樓盤打折，但是數據顯示整體房價依然呈現溫和上漲之勢，朱廷勇認為，主要原因是近3年，重慶地價每年都有近20%的漲幅，直接推高了房價，新開樓盤總體價格更高。
也就是大家覺得房企雖然在降價促銷，但因為地價成本推升，新開樓盤價格受制成本，小幅折扣依然動搖不了成交均價上漲之勢。
朱廷勇進一步分析說，對比今年國內其他樓市快速上漲的城市，重慶房價整體平穩運行，是因為一級土地市場，仍然有5000元以下的低地價產品供應，所以房價上漲幅度是可控的，大家總體感覺房價的上漲是比較溫和的、可接受的。
“等低地價都消化得差不多了，2022年，重慶房價或將迎來階段性上漲的機會。”朱廷勇說。
