桃花三月放，菊花九月开；两花皆秀发，各要待时来。
——民谚
最近的楼市数据，是不是让人有点发懵？3月底4月初一些房地产机构的统计数据显示，今年前两个月无论是新房还是二手房，很多一二线城市的房价均在下跌。
有人说，最难以捉摸的是人心。楼市也一样，机构的数据人们热议未了，4月16日国家统计局公布的3月商品房房价，就有点让人难以捉摸了。这疫情都还没完全结束，房价怎么就上涨了呢？房子究竟该不该买？
3月全国房价普涨
今年3月，因为疫情得到基本控制，全国绝大多数城市复工复产，楼市也在慢慢的恢复中，所以，体现在房地产方面的数据就有了直接的变化。国家统计局公布的3月70个大中城市商品住宅的销售价格数据显示，无论是新房还是二手房，价格上涨的城市数量都有明显增加，全国房价普遍上涨。
从环比情况来看，3月新房价格环比上涨的城市有38个，相比2
月份增加17个，同比多达63个城市上涨，二手房价格环比上涨的城市有32个，相比2月增加了18个。
其中，在4个一线城市中，深圳的房价涨幅最猛，3月份新房、二手房价格分别环比上涨0.5%、1.6%，二手房价格涨幅高居全国第一。
一线城市楼市引人关注
最近，一线城市的楼市特别引人关注。比如，北京、广州不断涌现“日光盘”，上海土豪买8000一套别墅不眨眼，为抢房甚至打起来了。
深圳楼市同样引发人的关注，3月有两三个公寓楼盘一入市便 “秒抢”、“日光”；买房要交百万元“喝茶费”；有人想买二手房，一言不合，房主扭头就走，非常的霸气。更有年轻人无奈地说，奋斗五年，不及房价上涨3个月，奋斗还有什么意义？
深圳是中国一线房价的风向标。四个一线城市，深圳对外来人才的态度最开放、最宽松，限购政策也较其他一线城市尺度较大。
可以说，深圳楼市和市场贴合是最紧密的，市场反映也是最灵敏的。但是，不知这次深圳的房价上涨，会持续多久，会不会传导到其他一线城市和二线城市。
刚需上车，非刚需等一等
3月房价为什么上涨？笔者认为大抵有以下几方面原因：一是疫情期间买房需求被抑制。疫情控制后，各行各业相继复工复产，买房人增多；二是部分开发商采取打折、优惠等措施吸引客户入场；三是开发商前期营销、蓄客时间超长，开盘日集中释放。
渴时一滴如甘露，醉后添杯不如无。对于四类人群来说，外部环境的变化，开发商出台的措施，所以他们争相入场：一是有刚性需求的人。一些准备结婚、在城市无房的人，有了买房需求；二、新都市人。在抗疫期间感受到寄人篱下的租房痛苦，产生了买房需求；三、改善居住环境的人。有一部分人希望疫情过后，改善居住环境，让家人都有独立的空间，以及锻炼的空间；四、有资金的人。他们没有其它的投资渠道，为了资金保值增值买房。
显然，因为有了“日光盘”，一个月的房价普涨，就说楼市回暖了，这不科学。因为如今疫情还未完全控制，经济可能会下行，未来还有较多不确定性，出现楼市出现波动的可能性还较大。其实大家也知道，因为疫情，这些数据不是市场的真实反映，要看市场真实情况，得到二季度，甚至三季度。
当然，随着楼市的热度渐起，四类人群的积极入市，将促使房价可能向上波动。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，房价整体将保持平稳运行。
看淡房价变化，内心安然无恙。人生，说到底，活的是心情。人活得累，是因为能左右你心情的东西太多。房价的变化，人情的冷暖，不同的风景都会影响你的心情。看淡了，天无谓阴晴，房价无谓高低。涨与跌，我心不惊，自然安稳，是刚需，就上车，非刚需，就等一等。
