房產在中國人的文化中是非常重要的，不同於歐洲的遊牧文明，中國在一開始就農耕文明，定居對於中國人來說，是一個家庭和生活的開始，現代社會更是到了沒有房就不結婚的地步，因此在買房時，我們都萬分慎重，房價是其中最重要的一個衡量因素，但是除此之外，我們需要注意的是哪些呢？面對售樓小姐天花亂墜的專業名詞，我們真正需要聽的又是哪些呢？
最有用的指標：容積率
容積率從學術上來說就是地上所有建築的面積之和與用地面積的比值，注意，這裡說的所有建築面積之和不只是指第一層，假如一棟樓有十層，它的建築面積就是十層的面積之和。這個指標由政府來制定，政府在規劃整個城市時，會對不同地區要求不同的容積率。它往往代表著一個小區的品質，容積率低，意味著房間就少，人就比較少，小區的公用資源分配好，品質自然就高。
通常我們所說的低密度，就是指容積率。容積率1的小區，就是別墅區，但是這是對土地資源的一種浪費，因此政府已經不再批准，通常的別墅都會帶上普通住宅來滿足容積率要求。容積率1-1.2的住宅通常為七層以下；容積率1.2-2的住宅往往是小高層，通常在十一層以下；容積率2以上，就是高層了。當然了，這並非絕對的，只是一種經驗性數值，很多小區為了滿足不同的人群，往往存在著三十三層和十一層混搭的情況，但是不論怎麼變，容積率卻是不會騙人的。
最不靠譜的指標：綠地率
綠地率從學術上來說就是所有種植植被的面積與用地面積的比值。並非綠地率高，小區的品質就高，這個數值的不靠譜之處在於植被面積的計算方式是由當地政府來制定，沒有全國統一的標準，不過通常來說，綠地率都為百分之三十。
同時，由於現在小區基本都有地下車庫，地下車庫的成本，通常為地面同樣高度樓層的三倍。這就導致開發商在設計時，會要求地下車庫深度越淺越好，這決定了地面覆土層會變得很淺。而大型喬木的栽種通常需要三米的土層，小型的也需要兩米，因此小區後期的綠化很可能因為覆土層不夠而枯死。而業主只能看到交房時的綠化，也無法知道小區的覆土厚度，因此這一點是很難考慮進去的。
最無所謂的指標：建築密度
建築密度是指所有建築的一層面積與用地面積的比值。這個數值通常是為了滿足日照要求，
而日照要求會通過建築之間的間距來滿足，通常來說，起居室會滿足每天最低有兩個小時的日照，一些養老機構、幼兒園則會滿足每天最低三小時的日照時間。
我國從南到北跨度很大，太陽照射角度差異也很大，這導致每個地區為了滿足日照需求，都會有不同的樓間距。比如北方為了滿足日照要求，樓間距會很大，但是南方的樓間距就很小，甚至很多樓與樓之間都相互貼著。同時北方的建築為了取暖，多為南北朝向，而到了南方，不同朝向的建築很多。
但是我們考慮住宅都是在一個市，樓間距差異很小，甚至一樣，因此這個數值的用處真的不大。
最需要被關注的指標：建築高度
很多人在購買的時候，都會忽略建築高度，大多數人都會關注自己所選住宅的樓層和戶型。但是你想象不到，建築高度還和你的公攤面積有關。國家規範要求，每個住宅都有自己的防火要求，比如建築高度大於21m、不大於33m的住宅建築應採用封閉樓梯間，建築高度大於33m的住宅建築應採用防煙樓梯間。這些防火要求在保護住戶安全的同時，也會佔用樓層的空間，因此公攤面積會上漲。
同時，隨著建築高度的增長，建築所採用的牆、柱截面也會變大，而這些統統要算在業主的公攤面積裡，因此，建築高度越高，同樣的購房面積，你買到手的可用面積就越低。
每個人都希望能買到自己心儀的房子，但是有時候在買房時又有些無所是從，同樣的價位，但是卻不知道買哪個小區，這種時候，你不妨考慮一下容積率和建築高度這兩個指標，並非是將他們單獨來考慮，而是在你考慮戶型時綜合考慮，這樣會讓你能買到最心儀的房子。
