近日，廣州市南沙區時代雲圖小區商鋪老闆小吳（化名）向南都“記者幫”反映，稱去年其商鋪門口的停車小廣場上的磚地被改成草皮，車還是繼續在同一地方停放，草皮早已面目全非，只剩泥土，晴天時塵土飛揚，雨天到處是泥漿，不僅出行不便還影響市容市貌。
4月24日，記者來到位於南沙區的時代雲圖，小區外圍的小廣場停滿了車輛，正值下雨，汽車輪胎壓過草地呈現出一道道的深溝，走在上面感覺非常溼滑。小吳稱，其就泥土一事向小區時代物業管理處投訴，得到的回覆是小廣場當初規劃時為綠化用地，是為恢復綠化種植草皮。
小吳介紹，他是向國龍地產租賃的商鋪，當時國龍地產口頭承諾商鋪可使用大門正對著的兩個車位，“客人來消費肯定要有地方停車，如果沒有這兩個車位，我是不接受這個租金價格的。”小吳提出，“現包括業主、顧客還是把車停在這裡，如果鋪一層草坪磚，就能解決這個問題。”
國龍地產負責人林先生（化名）稱，“小區自建成以來，小廣場一直為磚地”。直至2019年4月，國龍地產對小廣場進行經營性管理，激發了小區業主與國龍地產的矛盾，為此有業主向相關部門進行投訴，要求地產公司恢復小區規劃原狀。
林先生向記者表示，小區外圍的商鋪是其公司通過招標方式拿下的，板頭村為業主，“這塊地原來是屬於板頭村的，開發時地產公司與板頭村達成協議，商鋪所有權歸板頭村所有。競標前，板頭村告知小廣場可以做停車使用。如果沒有停車場，我的競標價格價肯定沒這麼高。”
“如果小廣場是綠化用地，當時的磚地為何能通過竣工驗收？停車場2019年3月已在南沙區交通局進行備案，有的業主去投訴違建。”林先生稱，對停車場進行管理是出於限制外來車輛的停放，所有本小區業主憑業主卡不收費即可停放，外來車輛停放三小時後開始收費，被投訴後即停止了管理。“現在小廣場這樣，非常影響招商和商鋪的生意。”
居委：正牽頭板頭村與時代物業協調
小區所屬的南沙街金隆社區居委會負責人良先生（化名）則介紹，該糾紛裡有產權、管理等歷史遺留因素。一般情況下，時代物業管理小區內部，小區外圍由板頭村進行管理。經查產權，小廣場產權為業主與板頭村共有。
良先生表示，現居委正牽頭板頭村與時代物業進行協調，最近一次協商是在4月23日。經多次協商，現明確該小廣場的管理責任方為時代物業，因板頭村每年需支付數萬管理費給時代物業，三方達成初步共識的方案為，先把小廣場的車清走並禁止停車，再重新給小廣場的草地鋪上草坪磚。
至於該方案何時能落實，良先生稱，外圍牽涉到歷史遺留問題，還需與小區開發商協調。整改費用出資方仍未確定，前一次磚地改草皮的十幾萬費用由小區開發商墊付，仍未結賬。
“據業主向居委反映，其實大部分業主更傾向將小廣場於恢復成糾紛前的樣子，至少走上去沒有泥巴。”良先生說。“以前也試過鋪草坪磚，但是有個別業主反對，就拆除了。草坪磚屬於綠化，且業主經常需要在上面走動，不適合鋪草皮。該方案是我們基於大部分業主利益考慮的。”
街道：各方有分歧
先督促解決小區綠化問題
南沙街道辦事處工作人員介紹，現各方關於在小廣場停車問題仍有分歧，板頭村出於經濟利益考慮，要求商鋪前的小廣場可以停車，“鋪設草坪磚能解決這個問題，既能恢復綠化，也能停車。由於產權共屬，能不能停車後期需要小區成立業委會進行表決。街道現先督促解決小區綠化問題。”
4月24日，時代物業相關負責人稱瞭解情況後會回覆記者提問，但截至4月29日記者發稿前仍無相關答覆。
採寫：南都見習記者 黎玉瑩 記者 李冠祺 徐傑 實習生 解舒然
