我做了十几年房产，自己也买过、也住过顶楼，更接触过许多设计院，顶楼能不能买这个问题呢，这里面有几个规律，我这里做个详细的解读，供大家参考。
一、要考虑区域性差异，根据我多年房产行业经验，北方人普遍要比南方人对顶楼接受度低，估计原因两点：一是北方比南方冷，顶层保温较差；二是前些年防水材料质量差，经常出现漏水问题。这就导致，北方所有楼盘平层顶楼是最难卖的，所以，你在买顶楼的时候要考虑二次出售问题。当然复式顶楼基本上是不存在难销售问题的。
二、档次越高的楼盘顶楼越贵，因为富人云集的楼盘，楼房质量、保温和漏水出问题的概率非常低，而且豪宅顶楼一般会做成复式，兼具视野、私密性、采光、大露台等优点，说白了就是开发商把钱花哪儿哪舒服。
三、关于平层顶楼，如果他的房价特别有优势，比如北方的一些楼盘，平层顶楼的售价会比次顶楼折价10%左右，甚至更低。我个人认为，如果有高折价的顶楼是值得考虑的，因为近些年的建筑技术进步很大，顶层漏水的概率已经非常小了。当然如果没有折价的话，就尽量不碰平层顶楼，因为在北方二手房市场，平层顶楼买家还是很少的。
四、不管是新小区还是老小区，只要交房三五年内顶楼就开始漏水，这种房子整栋楼甚至整个小区的二手房都不要碰了，因为不仅仅是防水的问题了，而是整栋楼整个小区他的房子质量大概率有问题。
五、顶楼如果送阁楼或者是大露台，那么将来卖二手房的时候，如果操作的得当话会多卖不少钱，具体怎么做，将来我会专门出一期视频来说这个事。
好的，关于顶楼的秘密，今天先分享到这里。如果你因为这篇文章，没有入坑劣质顶层房，给你挽回的损失不止十万啊。关于楼事，还有很多秘密，以后再娓娓道来。关注强哥，这里只分享外面搜不到的干货。
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