如果放在三、四年前，很多新上海人置业根本不会考虑徐行这个板块。
因为徐行，可以说是嘉定北部公认的“荒凉地”，区域缺陷更是有目共睹。
徐行区位示意图
尤其是交通和购物，这两个对于刚需客户最关键的因素，一个都不能满足。
交通上，距离11号线嘉定北站较远，至于说购物，更是没有拿得出手的商业配套，因此板块热度并不算高。
不过好在区域内即将迎来一场“蝶变”，因为嘉定北部最大商业综合体将在此落地，带来5万方超大商业配套。
嘉定北新商业综合体效果图
而与此为邻的也正是今天的主角——佳兆业城市嘉苑，说Ta是嘉定北又一“黑马”新盘一点也不为过。
因为在大多数区域楼盘都有出行及购物不便的因素下，佳兆业城市嘉苑家门口却独独拥有5万方商业配套，怎能不令人羡慕？凭此，就可出类拔萃，力压群盘了。
接下来，笔者就为大家详细介绍下这个嘉定北部“黑马”新盘的相关情况吧。
1、嘉定徐行，长三角科技特色镇
根据最新规划，佳兆业城市嘉苑所在的徐行板块总体发展定位是
“长三角科技特色镇、沪北科技服务型的综合城镇”。
按照此前徐行科技小镇的计划：8年内总投资约450亿元，实现年GDP150亿元、年税收16亿元，带动就业岗位3万个，引入高学历、高素质人才约1万人。
区域内住宅、配套、产业用地占比为3:3:4，力争成为上海科技小镇的标杆范本，相信有了产业和人才的支撑，未来的徐行必不会令人失望。
徐行科技小镇规划效果图
其实不管未来还是现在，徐行还真是一个值得大家关注的区域，上海这些正在进行的重大工程：S7沪崇高速、沪通铁路二期、嘉闵线等都有徐行的身影。
徐行站与沪通铁路位置关系示意图
而目前区域房价仅在3万+/㎡，这对于刚需购房者来说有多友好也就不言而喻了。
2、家门口，超5万方商业购物中心
具体到佳兆业城市嘉苑来看，项目周边的相关配套还算完善。
交通配套方面：最近的地铁站当然就是11号线嘉定北站，直线距离约4.4公里，较远。但项目门前有886路、嘉定17路等公交车，约40分钟可达地铁站。
11号线嘉定北站实景
除此之外，项目周边拥有澄浏公路、S5沪嘉高速等可直接连通中环、内环、南北高架，自驾出行很便捷。
商业配套方面：无需多言的就是项目自带的5万方超大商业，根据此前的规划，颜值爆表，将是一座嘉定北全新的商业购物中心+多层商业街。另外周边1公里范围内还有御泰国际广场、徐行农贸市场等。
在建中的佳兆业商业综合体（2019年摄）
教育配套方面：与其一街之隔的就是嘉定区徐行幼儿园。除此之外，项目周边还有嘉定区实验幼儿园宝慧路分部、徐行中学、上海远东学校、迎园中学等。
嘉定区实验幼儿园宝慧路分部实景
医疗配套方面：项目周边医疗资源较为欠缺，离项目最近的一所大型医院，嘉定区中医医院（二甲）也在3公里之外。
3、12幢高层+17幢多层，供应约1515套房源
根据此前公布的相关数据：佳兆业城市嘉苑总用地面积为100828.3㎡，总建筑面积239463.57㎡，分为南北两个部分。
佳兆业城市嘉苑总平面图
其中位于北部的12-01#地块用地面积为51098.9㎡，总建筑面积120319.07㎡，住宅户数766户，机动车停车位761个。
位于南部的12-06#地块用地面积为49729.4㎡，总建筑面积119144.5㎡，住宅户数749户，机动车停车位800个。
佳兆业城市嘉苑项目相关参数
共计规划建设12幢13层的高层住宅、17幢5层的多层住宅，以及4幢自持住房、1幢保障房和1幢自持住房+保障房。
结语：作为嘉定北又一“黑马”新盘，佳兆业城市嘉苑不仅处于徐行这一充满潜力的发展区域，还自带约5万方超大商业配套。
在区域内众多楼盘中，可谓是近水楼台先得月，占据有巨大优势，相信该楼盘的入市将能引发不少刚需置业者的关注。
