對生活更美好
農村土地徵收中徵地補償與戶口的關係
根據《土地管理法》的規定,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。以徵收耕地為例,徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
根據《土地管理法實施條例》的相關規定,土地補償費歸村集體所有,如何分配一般由村民大會或村民代表大會討論決定,常見的分配方式就是按集體人口平分土地補償費,在集體的人口多,分配的土地補償費就多。
綜上,戶口是否在被徵地所在的集體經濟組織,決定了是否可以分得土地補償費,說明農村土地徵收與戶口有緊密的聯繫。
農村房屋拆遷中拆遷補償與戶口的關係
相比城市房屋拆遷,農村房屋拆遷則既涉及到房屋,還涉及到宅基地,而宅基地又與“集體經濟組織成員”這一身份緊密相連,因此,農村房屋拆遷補償中,和戶口還是有較大關係的。
農村房屋拆遷根據安置方式的不同,補償方式也不一樣,與戶口的關係也不一樣。
(一)安排宅基地重建房屋。這種安置方式,一般按照房屋的重置成新價來補償,也就是說賠償你的錢可以讓你重新把這樣一個房子修起來。值得注意的是,宅基地是集體分配給集體成員的建房用地,是按戶來分配的,能分配多少面積跟家庭成員人數關聯。也就是說,戶口在集體才能分到宅基地,而且在集體的人數越多,能夠分到的宅基地面積就越大。
(二)安置房安置。這種屬於產權置換,那麼一般是按照房屋的面積置換相應的安置房面積,這種安置方式,置換比例最低應當1:1,能夠換到等面積或者更大面積的房屋才合理。在集體的人口多,對應低價或平價購買安置房的資格也就多一些。
(三)貨幣補償。也就是說,政府不給你安排宅基地重修,也不給你安置房,直接賠給你錢,讓你自己買房,這種要按照周邊最近的商品房價格給予補償。
民眾關注
農村徵地拆遷對有地有戶口農民這麼補償的問題:
統一回答,各地人均生活水平及相關政策不一,但補助的內容和方式是基本一致,具體參照當地政府下發的徵地拆遷補助方案。
第一:房屋
以我地為列:磚混房補助每平方780元,川架(純木結構住房)每平方600元,石木住房每平方650元,房屋面積由專業測繪公司測量。
第二:土地
以我地為列:被徵用的耕地,以實地測量被佔耕地面積,按每畝產量及當地市場價平均值乘以10進行賠償補助。
第三:青苗物
此處不能為列:原因如下,根據當事人土地裡面種植物,根據種植物價值及產量有關,但都根據市場價賠償,因此不能舉列。
第四:附屬設施
比如圍牆、院壩、糞池、墳地、魚池等都會進行相應補償,只是相關的補償標準不一,以圍牆為列,以磚、石砌補助每平方90元,院壩每平方50元。
不一一說明補助標準,畢竟每個城市的人均生活水平不一,因此補助標準也不一,請以各地政府下發徵地拆遷補助方案為準。
星十雨宅基地審批
你好,很高興回答這個問題。
農村徵地拆遷因各地的政策不同而補償不一樣。商業地產開發用地和政府公共開發用地補償也不一樣。
以我們這裡為例。
一、商業房產開發:
1、挨著縣城的村子開發商業房產。房屋拆遷按照1:1或1:1.1比例給予補償。即1平米平房換1平米樓房(院子和平房一樣)。
2、離縣城10來裡地的村子開發商業房產。房屋拆遷按照1、2、3或者1、2比例給予補償。即1平米平房換1平米樓房,2平米配房換1平米樓房,3平米院子換1平米樓房。
看看,這就是地理位置的差距。
二、政府公共用地
1、前幾年修公路用地,好像補償價格是8萬左右一畝地,佔的是老百姓的農田。
2、最近修高速引線,佔地補償價格好像是9萬多一畝地吧,佔的也是老百姓的農田。
時間不一樣,價格也略有差異。
總之,各地對於拆遷價格補償是不一樣,隨著地理位置和時間的變化而變化。