农村征地拆迁对有地有户口的农民是怎么补偿的呢?

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农村土地征收中征地补偿与户口的关系

根据《土地管理法》的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。以征收耕地为例,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

根据《土地管理法实施条例》的相关规定,土地补偿费归村集体所有,如何分配一般由村民大会或村民代表大会讨论决定,常见的分配方式就是按集体人口平分土地补偿费,在集体的人口多,分配的土地补偿费就多。

综上,户口是否在被征地所在的集体经济组织,决定了是否可以分得土地补偿费,说明农村土地征收与户口有紧密的联系。

农村房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

相比城市房屋拆迁,农村房屋拆迁则既涉及到房屋,还涉及到宅基地,而宅基地又与“集体经济组织成员”这一身份紧密相连,因此,农村房屋拆迁补偿中,和户口还是有较大关系的。

农村房屋拆迁根据安置方式的不同,补偿方式也不一样,与户口的关系也不一样。

(一)安排宅基地重建房屋。这种安置方式,一般按照房屋的重置成新价来补偿,也就是说赔偿你的钱可以让你重新把这样一个房子修起来。值得注意的是,宅基地是集体分配给集体成员的建房用地,是按户来分配的,能分配多少面积跟家庭成员人数关联。也就是说,户口在集体才能分到宅基地,而且在集体的人数越多,能够分到的宅基地面积就越大。

(二)安置房安置。这种属于产权置换,那么一般是按照房屋的面积置换相应的安置房面积,这种安置方式,置换比例最低应当1:1,能够换到等面积或者更大面积的房屋才合理。在集体的人口多,对应低价或平价购买安置房的资格也就多一些。

(三)货币补偿。也就是说,政府不给你安排宅基地重修,也不给你安置房,直接赔给你钱,让你自己买房,这种要按照周边最近的商品房价格给予补偿。


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农村征地拆迁对有地有户口农民这么补偿的问题:

统一回答,各地人均生活水平及相关政策不一,但补助的内容和方式是基本一致,具体参照当地政府下发的征地拆迁补助方案。

第一:房屋

以我地为列:砖混房补助每平方780元,川架(纯木结构住房)每平方600元,石木住房每平方650元,房屋面积由专业测绘公司测量。

第二:土地

以我地为列:被征用的耕地,以实地测量被占耕地面积,按每亩产量及当地市场价平均值乘以10进行赔偿补助。

第三:青苗物

此处不能为列:原因如下,根据当事人土地里面种植物,根据种植物价值及产量有关,但都根据市场价赔偿,因此不能举列。

第四:附属设施

比如围墙、院坝、粪池、坟地、鱼池等都会进行相应补偿,只是相关的补偿标准不一,以围墙为列,以砖、石砌补助每平方90元,院坝每平方50元。

不一一说明补助标准,毕竟每个城市的人均生活水平不一,因此补助标准也不一,请以各地政府下发征地拆迁补助方案为准。


星十雨宅基地审批


你好,很高兴回答这个问题。

农村征地拆迁因各地的政策不同而补偿不一样。商业地产开发用地和政府公共开发用地补偿也不一样。

以我们这里为例。

一、商业房产开发:

1、挨着县城的村子开发商业房产。房屋拆迁按照1:1或1:1.1比例给予补偿。即1平米平房换1平米楼房(院子和平房一样)。

2、离县城10来里地的村子开发商业房产。房屋拆迁按照1、2、3或者1、2比例给予补偿。即1平米平房换1平米楼房,2平米配房换1平米楼房,3平米院子换1平米楼房。

看看,这就是地理位置的差距

二、政府公共用地

1、前几年修公路用地,好像补偿价格是8万左右一亩地,占的是老百姓的农田。

2、最近修高速引线,占地补偿价格好像是9万多一亩地吧,占的也是老百姓的农田。

时间不一样,价格也略有差异

总之,各地对于拆迁价格补偿是不一样,随着地理位置和时间的变化而变化。


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