9月25日，位於沙井大空港的深圳國際會展中心，將舉辦它的首個展覽——寶安產業發展博覽。
本次展會，除了日常展覽，還有70多場重大項目簽約儀式、高端論壇、會議等大型活動將密集上演。
深圳國際會展中心 效果圖 來源：網絡
這僅是會展中心的亮相，就有如此規模。要知道，會展中心的展會排期已經排到明年11月份。
往後每年都將穩定吸引大量全國乃至國際人士來到深圳，會展業將直接帶動相關產業收入1350億元左右。（數據來源寶安日報）
財富開始逐步向這裡集聚。沙井大空港開始發力，利好開始逐步兌現。
隨著片區建設的逐步完善，將會有越來越多的人看到片區的價值。
那麼，作為獨具慧眼的深圳人，面對機遇和挑戰，該如何把握？
NO. 1｜投資價值顯現
沙井是前海重點輻射和拓展的區域
“先行示範區”對深圳很多板塊有利好，包括前海、南山、福田、光明、大空港、沙井。
其中，前海和由海洋新城+大空港+會展灣疊加的“灣區新城”，是大灣區西部發展軸上的兩個重要發展引擎。
前海的關注度是近年來最高的。
年初，粵港澳大灣區規劃綱要發佈後，前海規劃已升級為：國際化城市新中心。
先行示範區規劃提出後，其戰略地位又得到持續提升，可以稱為“灣區中的灣區”。
前海的核心產業是金融，但隨著規劃級別越來越高，承載的使命擔子也變得更重。
除深港合作區，前海蛇口自貿區後，還需要涵蓋高科技、貿易、物流、創業孵化等更廣泛的產業。
而現有的前海面積太小了，施展不開拳腳，“擴容”成了當務之急。
深圳前海 圖片來源：網絡
依照淘房志在前海規劃展示中心參觀時看到的沙盤：
除了桂灣寶中等緊鄰前海的區域。沙井的座標也被明顯標示出來。
看到了深圳向西的大致空間規劃：會展新城+空港新城+海洋新城三個新城，密佈著超高層寫字樓，並已建模，
而沙井正被三個新城直接輻射。意味著，沙井可能是前海重點輻射和未來拓展區域。
在沙井原有產業的基礎上，帶來更多先進智造研發等新興的產業，帶動片區經濟發展。
“三帶兩心一谷”示意圖
淘房志創始人顧洪波認為：
1、我個人一直判斷前海擴容可能會分幾步走，當前的核心任務是納入寶安中心區，然後再逐步納入西鄉、福永、大空港等板塊。
2、然而，現在的方案很可能是一步到位，直接將寶安中心區、深圳機場、大空港等板塊全面納入前海蛇口自貿區。
3、前海—寶中—大空港—海洋新城一帶的深圳西部灣區，將成為全球經濟能量與粵港澳大灣區相互交融促進的重要根據地，想象空間巨大。
4、在這一方案下，寶安中心區、西鄉、沙井等板塊都將迎來重大利好。
另外，前不久，深圳市規劃和自然資源局發佈了《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》。
我們注意到，除485公頃大鏟灣港區土地及海域外，位於沙井的海上田園地塊，土地整備面積也有417.9公頃，是此次計劃面積第二大的地塊！
圖表來源：深圳政府在線
並且，整個寶安的城市更新用地供應更是高達60公頃，位居全市前列！
種種現象顯示，不論是從產業佈局規劃還是新增土地上來講，深圳向西發展的進程越來越迅猛，沙井的投資價值逐漸顯現。
NO. 2｜
沙井成經濟核心崛起地會展將帶動相關產業收入約1350億
沙井是最靠近空港新城、海洋新城外圍的中心區域。享受大空港和海洋新城的雙重利好，先天優勢巨大。
大空港經濟圈效果圖 來源:網絡
大空港規劃為深圳國際會展城、會展田園城、海洋新城、寶安綜合港區的“三城一港”空間格局。
圖片來源：網絡
未來將會承接會展產業、海洋產業、空港產業等深圳新興產業居住和消費的巨大需求。
沙井將成為經濟核心崛起地。
就拿會展產業來說：
《會展經濟學》一書中曾提到，會展經濟最大的威力是它可以以大約1:9的係數拉動其他相關產業。（展覽場館的收入如果是1，相關的社會收入為9）
據南方都市報報道，未來深圳會展業的直接收入將高達150億元左右，直接帶動相關產業收入將在1350億元左右。
圖片來源：買房之前
簡單來說，來這兒參展和開會的人，要布展、運貨、吃飯、住宿以及消費。
有的人來都來了，順便也到這個城市旅遊一番。來參展的人消費水平都不低，所有與之相關的行業都會被帶動起來。
圖片來源：網絡
值得注意的是，未來會展中心相關產業的發展，將會帶來規模龐大的人流，預計一年人流量約1000萬以上！
深圳國際會展中心，整體建成後將成為全球第一大會展中心。
相關數據顯示，會展中心全部建成後，未來展館周邊床位數需求約8.6萬張，餐位數需求約9.7萬個，購物設施規模約62.72萬㎡，將極大激活周邊相應市場的發展。
深圳國際會展中心效果圖 來源:網絡
據寶安日報報道，9月25日首展期間，預計將有專業採購商日均不低於3000家、參會客商日均不少於35000人（含國際參會客商日均不少於6000人）參加。
這僅僅是首個展覽，展會排期已經排到明年11月份的會展中心，將會給片區帶來多麼大的發展空間，想想就心情激動。
部分展會排期 上下滑動查看
這還沒算上隔壁鄰居海洋新城所帶來的消費和置業需求。
海洋新城，定位是繼前海之後的深圳非常重要的下一個產業中心。
規劃圖來源於：網路
然而海洋新城周邊沒有任何佈局的機會，沒有機會買入。
所以佈局未來海洋新城和國際會展城片區很重要的一點，是關注沙井。
